重生之财倾天下-第75章
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周培东和高卫也脸s稍微有些jī动的点了点头，对于接盘碧桂苑，他们没有任何疑问，他们两个早就被刘洵的那番描述给打动了，不得不说，这小子说话的煽动xng还是很强的，便是单秀玲也没有什么疑问，除了资金问题，当然，对于刘洵如何解决掉资金问题，单秀玲也很好奇，她可不认为刘洵事先会没有想到这些东西便把他们都忽悠到德顺来。
“既然我们内部没有疑问，都认可了接手碧桂苑的事情，那边开始谈一些实质xng的问题吧。”
刘洵说着稍微顿了顿，“首先我们要考虑的便是秀玲姐说的资金问题了，我自己就是那一千六百万，二舅，你和连哥、卫哥三个人能动用的资金有多少？虽然连哥公司的专业团队还没有过来，但是我们大致也能对碧桂苑接盘需要动用的资金做一个估计，二舅，就属你了解的最多了，你给我们大致估计下。”
周培东点了点头，从旁边的助手手上拿过一叠资料，“我和浩天手头能动用的资金，不见得比你的更多，对于接盘碧桂苑是肯定不够的。碧桂苑那边，其实现在主要的问题还是银行贷款、建筑款和建材款，这三个是大头，碧桂苑到现在已经有数千万的外债，而且杨y强和另外四个包工头也有很大的投入，包括圈地以及初期投入。我做了个大致的计算，杨y强几个人，包括圈地以及完成碧桂苑的一期工程在内，总投入接近于一亿，我们要接盘的话，大致要付出的代价也接近于这是数字，甚至还要溢价一些。”
刘洵点点头，“二舅的估计和我差不多，碧桂苑的这1200栋别墅外加周边的配套设备以及圈地等等计算在内，总投资应该在八千万到一亿之间，我们接盘后的后续工作，包括引进学校及国外的物业管理公司，以及公路等其他的配套设备，还需要投入两千万左右甚至更多的资金，显然，我们现在没有这么多的资金，我们满打满算也就三千万，可不够这么挥霍的。当然，如果我们来接盘的话，在我看来，暂时来说我们是不用承担这么大的资金压力的。”
这个年代盛行福利分房制度，商品房市场很小，别墅的市场就更小了，房价也没有后世那么恐怖，像现在，碧桂苑主力户型从150平方到285平方，售价大都不超过一平方800元，投入自然更是远远低于这个数字，这样，便能大致的估算投资额度了。当然，具体还需要专业团队过来，这种估算方法误差较大。
“银行这边的压力是大头，整个碧桂苑项目，杨y强他们自由资金量其实不大，大部分是从银行套出来投入进去建设的，别的不说，单单银行那边，杨y强他们便有四千万左右的贷款，我们今天也见到了，银行天天在碧桂苑这边催款。”刘洵说着转向高卫，“卫哥，银行这边就靠你了。”
高卫苦笑一声，“你小子倒是jīng明，把我的底细mō了个清楚，你怎么知道我在银行这边能使得上力气？”
刘洵嘿嘿笑着不说话，他虽然没有刻意问过周培东关于高卫、连浩天、成渝以及江雪妩四人家中的背景，不过刘洵早有猜测了。
江雪妩大魔nv背景显然在军方，无论是那辆总参A3开头号段的军牌车，还是江大魔nv小时候能拿出真枪来吓唬高卫，无不说明她军方的背景，再加上国际刑警组织，也不是一般人能够随随便便进去的。总参里边，姓江的大佬，刘洵闭着眼睛都能想出来是谁，刘洵之前倒是没想到江大魔nv会是那样一个显赫家族出身，对成渝却是不大知晓。
至于知道高卫能在银行使上力气，这个可不是刘洵猜到的，而是周培东暗示他的，高家的背景，刘洵多少也能猜到一些，不过那和银行可不沾边，高卫能在东海这边的银行说实话，乃是另外的关系。
“也不需要卫哥多做什么，我们又不需要重新到银行贷款，只是现在银行的那四千万，只要让他们能缓缓，稍微缓个半年就没问题了，到时候咱们就不需要为资金发愁了。”
高卫微微皱着眉头想了想，“银行我倒是可以出面，不过半年或许有些困难了，四千万也不是小数目，不过若是三个月的话，这个我出面便可以，这个面子，银行总是要给我的。”
刘洵微微笑了笑，“有三个月的缓冲期也差不多，总比现在天天追债强，银行只要看到碧桂苑销售情况好转，也未必需要我们立马就有归还的能力，只需要我们又潜力就成，到时候他们怕是巴不得把贷款送上mn来。不过若是只有三个月的话，那我们就需要jīng打细算了，卫哥只管尽力就行。”
刘洵说完又把脸转向连浩天，高卫能够解决了银行的问题，不过有些东西可需要靠连浩天才行，这也是周培东之前要拉上连浩天来的原因。
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＇第二卷 宦海商途玉人风 第一百零六章 零息融资的构想
第一百零六章零息融资的构想——
刘洵见高卫表态之后便转头看连浩天，连浩天被刘洵那眼神看的慎得慌，赶忙开口，“你小子别这样暖昧不明的看着我，我可受不了你这样的眼神。”说着还故意把眼神往单秀玲身上撇了撇，意思是他应该这样看单秀玲，不过看到单秀玲似乎要沉下脸s来这才作罢，他对自己这个不买账的下属也颇为无奈。
“知道你小子想说啥，你就放心吧，碧桂苑引进贵族学校就包在我身上，我们在这一项上的预算可以稍微压缩一下，恩，我之前在北京听到东哥说起教育地产我就特意留意了一下，也和一些人谈过，我可以负责联系北京的景山学校，和他们合作在碧桂苑能成立景山学校的东海分校，这件事可以打包票。”
“连哥能找到景山学校这种大牌学校合作？不简单不简单，不过这对我们碧桂苑的整个营销计划可大大有利，连哥好大的面子。”
刘洵面l喜s的点点头，也微微有些惊异。
对于成立年代，在八十年代被邓公亲自提过词的北京景山学校的大名，刘洵自然是知道的，这家大名鼎鼎的学校可不仅在国内名声显赫，是全国和北京市的重点学校，而且还是联合国教科文亚洲教育更新计划联系中心之一，学校里边云集的学子，除了成绩拔尖之外，大多也是非富即贵的。
连浩天能联系景山学校在碧桂苑威立东海分校，那对打响碧桂苑名气的好处可不是一星半点。可以想象，周培东之前提到教育地产时，连浩天即便是有留心，也未必有现在这么大的决心，当时肯定不可能为了周培东的一个想法而与景山学校接洽，可是现在却敢打包票，可见他确实是有信心，相信他对景山学校的影响力。
周培东之前便告诉他，若是搞教育地产，连浩天在这上边能使上力气，刘洵大致也能猜到，连浩天家中，在教育局应该有不小的影响力，要不，像景山学校这种大名鼎鼎的学校，可不是什么人都能捞到面子的，更何况是开设分校这种大事，不过刘淘却不记得教育局中连姓的大人物。
不知道便不知道，刘洵也没有刻意去打听连浩天的家底，虽然这些京城的太子爷个个手眼通天，刘洵却也不认为自己便差了。
“对了，连哥，卫哥，你们两个在京城的人脉圈子肯定不小，要是能够找几个影响力足够的人的孙子孙nv辈的人来这边就学，那就更好了，这样的话影响力更大嘛，要是能让老一辈领导人的子nv或者更下一代进入其，嘿嘿，这影响力，还怕别人不云集而来？”
刘洵说着嘿嘿笑了笑，对于这些富人来说，学校也是一个让下一代建立圈子的好地方，若是真的能够让京城中那些影响力巨大的大人物的子nv到碧桂苑上学，那对碧桂苑的影响力可不是一般的大，不过想着想着，刘洵转而却似乎又想到了什么主意。
“时了，连哥，我们刚才不是还为资金的事情发愁吗，现在我倒是想了个法子。’
刘淘说着还故意卖了个关子，等引起足够的好奇心这才继续说。
“连哥既然能联系到景山学校这种级别的学校，那我们在就学上边完全可以大牌一点嘛。例如，只要景山学校在碧桂苑开设分校，那我们是不是便可以规定，每个入学的人必须缴纳一些钱？这些钱我们姑且立个名目便叫做教育储备金，当然，名字什么的都无所谓，关键便是立个名目和他们收钱，不管收多少，等到他们毕业的时候再分毫不动的返还给他们，具体收十万还是三十万还是五十万，我们可以再商量。”
刘洵刚说完高卫这小子便跳起脚来，“我靠，感情你小子还打着空手套白狼的主意啊，我草，这大概就是传说中的零息融资吧，都不知道你小子这脑袋瓜是怎么长的，怎么就能想出这种缺德主意来，教育储备金，亏你小子想得出这么个名堂来。”
高卫说的口沫飞溅，就差把刘洵说成一个黑心搭建商，不过临了倒是l出狐狸尾巴来，“刘洵，像你说的这么搞，能威吗？会不会nng15成拙了？”
刘洵嘿嘿笑了笑，“，卫哥嘴里说的好听，这不也动心了不是？想当那啥就别立牌坊，嘿嘿，至于卫哥你怀疑的这个嘛，这便是心的问题了，建议卫哥你去好好学学心理学，琢磨琢磨富豪们的心理，我反正不担心nng15成拙了。”
刘洵说着有些口渴，便从单秀玲手中拿过饮料喝了两口又递回去给她，却没注意到单秀玲脸上瞬间闪现过的一丝红s。
那，那是我刚刚喝过的好不好，单秀玲在心中高叫着没有D孔出来，接过刘洵递过来的饮料之后却没有把瓶子扔了的想法。
“我们必须明确，我们在碧桂苑建立的学校是贵族式学校，为的是让来人住的富豪们拥有更尊贵的享受，让他们的下一代接受更好的教育。我们有景山学校在后边撑腰，咱们越耍大牌，我看那些富豪反倒越愿意买账，巴不得能让自己的子nv进来读书。”
“北京的景山学校大名鼎鼎，可不是那么容易进去的，这些人，平日里大概挤破头也不见得能把子nv送进去，退而求其次嘛，顺德碧桂苑的东海分校也不错啊，三十万的教育储备金这些富豪们在不在乎先两说，咱们日后可是要分文不动的还给他们的，对他们来说，损失的仅仅是这三十万在未来几年内的利息，却可以让下一代进入景山学校这种大名鼎鼎的学校来就学，和划算，所以，我看大多人会套的干净利索。””当然，这只是咱们在碧桂苑别墅群的贵族式学校的一种收费方式，碧桂苑日后做大了，肯定不会只面对高收入群体，而是要进入商品房领域，到时候就不能照搬这套了，而是要区别对待，要不对一般家庭的压力就太大了。”
刘洵直到说的口干舌燥了才停下来。
连浩天和周培东都没有去注意刘洵最后的那句话，而是放在了他之前所说的教育储备金上边来。
仔细想想，若是刘淘口中所说的教育储备金真的能够实行下去的话，倒确实是一个极好的零息融资法，还不用承担一丝的风险。
简单的计算一下，碧桂苑现在有1200栋别墅，只要其中有三分之一的家庭选择把子nv送入景山学校的东海分校，那便是四百个的学生，每个人也不需要多收，只需要收个三十万的那什么储备金。
我的老天，每个人三十万，那四百个人便是一亿两千万，单单这个教育储备金的名目，不需要付出一点便能收一亿两千万的资金，虽然这些钱在几年之后要归还给对方，但是这几年，便相等于让自己无偿使用这么一大笔钱了，这可真是无本万利的零息融资啊，比那些许以高利的非法融资高明了不止百倍。
不用算别的，就算算，若是从银行贷款一亿，那一年的利息便高达上千万，单单这个就不知道能省下多少钱来，即便是一亿两千万放着不去投资，放到银行吃利息每年都有很多，更别说他们这些人都不是吃利息的主，一亿两千万，完全可以创造出来更多的价值来。
连浩天和高卫两个人现在算是彻底的被刘洵这些天马行空的奇思妙想给折服了，能转眼间便想出这么个空手套白狼的零息融资法，可不是妖孽是什么，这真是捞钱Dyīn。
于是乎，享誉后世大名鼎鼎的碧桂苑教育基金的前身，就这样华丽丽的诞生了，而诞生的初期却只是为了拥有一个更好的融资渠道，也就是所谓的零息融资，不像之后，这个教育储备金转化为基金后，通过做教育慈善事业而享誉�
