重生之财倾天下-第135章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“如果你这个老板能再负责人些就更好了。”高卫嘟哝着提醒了一句。
“对了，土地证的的销售情况如何？”！。
＇第二卷 宦海商途玉人风 第一百八十九章 土地证布局与碧桂苑股份变动
“对了，士地证的的销售情况如何？…，
见刘洵终于问到了这个问题，高卫也来了兴趣“还以为你小子能一直憋着不问呢，不过还真别说，你小子的眼光还真不是盖的，这玩意儿，还真是暴利，别人都说黑社会贩毒来钱，数十倍的利润，我靠，你小子这土地证才是真正的暴利，十多倍的利润，还赚的光明正大的，可比那些贩毒来钱多了。…，
高卫说着递给刘洵一分销售数据，碧桂苑的经营他不懂，也插不上手，不过似乎对土地证的销售格外的感兴趣，这个摊子，现在主要便是高卫负责的。
“土地证的销售，从开始至今为止总共五十天的时间左右，年前共卖出去了12000份，那时仅仅是北京和五羊两市销售，现在在中海和沪市也展开了销售，至今为止，咱们总共卖出去了28000份了，不过也明显能感觉到，北京和五羊这两个市的市场已经在逐渐的饱和，销售额已经在下降了，倒是中海和沪市这两个市还处于上升期，正月的1600份的销售额，一大半是这两个市贡献的。…，
刘洵点了点头，表示知道，这个销售数据，其实也是在他的意料之中的，不过还是略微有些〖兴〗奋。思科和VCD虽然注定是要赚大钱的，但是都还需要很长的一段时间，尤其是思科，要一直等到2000年左右。
倒是碧桂苑和这份土地证，现在才是实打实的能给自己提供现金的现金奶牛。
现在已经到92年，关于纪念哥伦布的纪念活动在各地已经陆续展开，土地证的售价也被刘洵借势提到了108888的售价，也就是说，这份土地证，在正月的这一个月便创下了一亿七千五百万的销售记录，而且利润更是高达一亿四千多万，比碧桂苑的利润还要高出许多来，加上年前的八千多万的利润，单单这份土地证，目前为止便为大家贡献了近两亿三千万的利润，虽然高卫等人只在里边占了一成的股份，那也高达2300
万的分成，倒也怪不得这小子如此的〖兴〗奋。
当然，土地证的销售一直是他们几个在出力的，刘洵几乎没有负责过，所以，分润这几人的利润，自然也是理所应当的。
“卫哥，咱们这土地证的经销商大会马上就要召开了，我看呢，经销商大会结束之后，我们便需要开始新一轮的广告攻势了，这份土地证，要想扩大其销售额，我们还必须采取一些其他的手段，例如哥伦布的几年活动，咱们必须插手进去，除了在国内要大肆的赞助国内的庆祝活动之外，咱们自己也需要投资一些钱举办机场大型纪念活动，然后适当的加入土地证的宣传。”
单秀玲点了点头“洵少说的很有道理，哥伦布的纪念活动，影响最大的是美洲地区，亚洲地区的纪念活动，声势上边可定比美洲地区要差了许多的，赞助亚洲地区的纪念活动，这便是咱们今年在土地证上边的宣传方式了，广告费用可以往这上边偏移一些。”
刘洵微微笑了笑“秀玲姐说的对，这确实便是我的用意，反正赞助纪念活动既能促进土地证的销售，又可以赢得某些人的好感，何乐而不为，而且，我已经拿下了这份土地证，在全世界范围内的独家署理权，也就是说，日后，在土地证的销售上边，咱们便一家独大了。”
连浩天和周培东都愣了愣，不知道刘洵拿下全世界范围内的独家署理权是何用意，刘洵之前便和他们说过，这份土地证，应该只在亚洲地区的销量会比较好的，在美洲地区，并没有想象中的那么受欢迎，倒是单秀玲最先反应过来“洵少是担心别人在美国低价拿货然后近似走sī般的把或拿到亚洲地区销售？”
刘洵赞许的点了点头，单秀玲的脑子转的倒是快，刘洵便笑着把自己的考虑说了说，当然，这个独家署理权的费用，现在自然是几个人按照所占的份额都出钱的，现在，在土地证的采购上边，也是四个人按照比例共同出钱。
“连哥，你们和亚洲其他地区的商人接触的情况如何？”
连浩天皱了皱眉头“只有东亚和东南亚的国家表现出较为浓厚的兴趣，之外的国家，大多都兴致缺缺的mō样，看起来好像不大感兴趣。
刘洵微微笑了笑“这个自然是必然的，我们总不能指望中东地区的人喜欢美国土地证，有东亚和东南亚的市场便足够了，等到国内的经销商大会结束之后，咱们便要和国外的经销商展开接触了。”
连浩天点了点头“我已经和〖日〗本、韩国等几个国家接触了，他们都很有兴趣，港澳台地区的商人也表现出浓厚的兴趣，当然，具体的情况还需要通过谈判来确定。”
几人又交流了一些其他的东西，这刘洵的接风宴，倒变成了碧桂苑的几个股东之间的座谈会。
“对了，我还有个想法，秀玲姐现在在碧桂苑，大致相当于首席执行官的职位，众多事情都是她出面管理的，不过毕竟名不正言不顺的。
在正式的管理和经营上边，连哥与我二舅，都与秀玲姐有很大的差距，碧桂苑既然准备做大，那一切便要向正规的大公司靠拢，我看，我们这次便把秀玲姐的职位定下来，定位为碧桂苑的首席执行官，你们看怎么样？”
连浩天、周培东和高卫都点了点头，没有异议，这个问题，刘洵之前便和他们打电话商量过，现在只不过是当着单秀玲的面说出来而已。
单秀玲自己也没有推辞，事实上，她原本便是连浩天聘橡的职业经理人，而且，她在碧桂苑行使的，也是首席执行官的权力和职责，只不过缺乏个名分罢了，刘洵现在便是要把这个名分给定下来。
“咱们碧桂苑成立时间还短，暂时还没有给员工大规模配股的计划，不过秀玲姐作为首席执行官，若是不能享有公司的股份分红便有些说不过去了，我的意思是，我从我的股份中拿出2％，二舅和连哥隔拿出1％，把这4％的股份以管理层持股的名义配给秀玲姐，你们看怎么样？”
：求推荐票，求月票，求订阅！！！（未完待续。！。
＇第二卷 宦海商途玉人风 第一百九十章 股份减持和分红
关于股份的变动问题，刘洵其实之前便和碧桂苑的其他股东在电话中商量过，要不也不会这会儿直接提出来搞突然袭击，他与连浩天他们之间，已经达成了大致的意向。
刘洵手里边有碧桂苑40％的股份，目前是碧桂苑最大的股东，但是刘洵本身几乎不参与碧桂苑的管理，主要的经营管理是单秀玲在负责，充当首席执行官的角sè，周培东负责的主要是工地那块，连浩天辅佐单秀玲，同时和高卫两人负责解决官面上需要出面的事项。
而刘洵，只是高屋建瓴的提一些建议，日常管理几乎好不参与，这样的话，他自己感觉作为碧桂苑最大的股东不太合适，所以，刘洵除了准备配给单秀玲百分之二的股份之外，他最终只准备保留百分之三十的股份，其余的百分之八，周培东和连浩天各一半。
当然，给单秀玲的股份属于管理层配股，不需要单秀玲为之支付钱财，不过给周培东和连浩天各百分之四的股份，那部分的股份是需要连浩天和周培东两人huā钱买下来的，可不会白白的给他们。
碧桂苑此时正是大肆发展的时候，几乎是一天一个样，价值也是节节增高，周培东和连浩天虽然诧异刘洵此时的做法，不过对股份交易的事情倒是极为乐意接受。
当然，此刻的碧桂苑，还不大容易估值，碧桂苑又没有上市，无法给碧桂苑做个准确的估值。
当初，ｎ个人和杨玉强交易的时候，整个碧桂苑在录离了债务之后，杨玉强和几个包工头获得的钱仅仅三千万，还需要刘洵等人分期来支付，再加上当初银行四千万的贷款，以及建筑商建材商那边共计两千万左右的债务，实际上，当时对碧桂苑的整体估值，才9000万左右。
但是现在，仅仅过了不到四个月，碧桂苑便发生了翻天覆地的变化，仅仅一期工程便价值七亿之多，再加上现在开售楼huā的二期工程，加起来便有25亿，这还不算杨玉强之前在碧江和桂山的交界处买下了大量的土地，还可以进行三期工程的建设。
所以，仅仅时隔了四个月不到的时间，碧桂苑的整体价值，飙升了好几十倍，整体的价值，要以十亿为单位来计算。不过，也是因为如此，反倒让碧桂苑的实际价值不太好估值，按照市盈率的多少倍来计算不大合适，以碧桂苑现在的成长速度来说，按照现有的价值来计算，自然是更加的不合适。
当然，刘洵倒不过分的纠结于这些，所以，几人简单的商定了之后，便坐下了决定，周培东和连浩天两人，各自以1。35亿人民币的价格，总计2。7亿的人民币，接手刘洵手里边8％的股份，这个价格，双方都比较满意。
不过单秀玲最后却表示出异议来，她认为4％的配股太多，不大合适。
按照刘洵与周培东化们之间的交易价格，4％的股份，那价值便达到了1。35亿，骤然间获得如此多的财富，显然让单秀玲有些不习惯，哪怕这仅仅是账面上的财富，不是实实在在的现金。
所以，最后，单秀玲只接受了2％的配股，周培东和连浩天不必各自拿出1％的股份给单秀玲，却需要再各自补一千五百万人民币给刘洵。
“秀玲姐，放弃了亿万富翁的机会，后悔不后悔？”刘洵似笑非笑的看着单秀玲，对于这个二十多岁便表现出很高的职业经理人水准和素质的女人，刘洵还是比较佩服的，实际上，单秀玲以前给连浩天打工时候的工资就不低，十万的年薪外加股份分红。
“哼”单秀玲皱责小琼鼻从鼻孔里哼了一声“我可比不得洵少的胃口，有多大的肚子吃多少的饭，我自己的水平自己了解，能有百分之二的股份，我自己已经很满意了。再说，便是百分之四的股份，现在也不值一个亿吧，你们的交易，是带有很大的溢价的成分在内的。”
刘洵点了点头，单秀玲说的倒是事实，按照这次双方之间股票交易的价格来计算，刘洵他们是把碧桂苑按照34亿来估值的，这个估值其实比起此时的碧桂苑来多出来不少，碧桂苑的二期工程完成还不到百分之二十，所以，碧桂苑的整体估值，不可能超过十五亿，即便是二期工程完成了之后，整体价值也只有25亿左右，但是实际上，周培东和连浩天两人却都认为是占了刘洵的便宜，承了刘洵莫大的情。
他们对碧桂苑现在呈现出来的高度增长xìng可是心知肚明的，在11月份的时候碧桂苑的价值才九十万，现在却越过了十亿，增值超过十倍，这里边，绝大部分是刘洵的功劳，而且，这种高度的增长xìng，还在持续之中，还会继续的增长下去，这种情况下，以这种价格获得股份，他们倒认为他们是占了刘洵莫大的便宜。
有刘洵huā引亿收购思科的事情在前，他们也充分的认识到，几个人在国内的摊子，在刘洵面前，还真有些小打小闹的意思，便承下了刘洵的这份情。
完成了股份交易之后，碧桂苑现在的股份情况便是，周培东拥有34％的股份，是碧桂苑最大的股东，连浩天和高卫两人共34％，但是投票权都归连浩天，刘洵个人拥有30％，单秀玲作为首席执行官拥有2％，这便构成了碧桂苑目前的股份分布情况。
当然，虽然给周培东和连浩天送了些便宜，不过刘洵自己的回报还是极为丰厚的，四个月前，他对碧桂苑的投资仅仅是一千五百万人民币，现在的回报，却高达三亿人民币外加百分之三十的股份，这回报率，可真不是一般的高。
当然，刘洵的投入，除了那1500万之外，对碧桂苑的各项建议也应该算在里边，毕竟，碧桂苑能有这时的成功，和刘洵之前提出来的教育地产、星级地产等提议都是密不可分的，没有刘洵的这些提议，碧桂苑一期的1500套别墅，只怕现在还烂在手中呢，这里边，绝大部分是刘洵的功劳，也有连浩天和高卫投入的政治资源。
不过看看手中的碧桂苑的销售资料，几人还真是不甚感慨。
从91年年底几个人接盘碧桂苑以来，不到四个月间，碧桂苑的总销售额已经达到了惊人的5亿人民币，平均下来，每个月都接近一亿五千万，这在当时国内的楼盘来说，可谓是一个奇迹，即便是放到十几年后的单个楼盘里边，也是拿得出手的业绩。
有了这五亿的销售额，此时的碧桂苑已经拥有了强大的现金流，但是即便是这样，周培东他们要交易给刘洵的3亿人民币还需要分期来支付，因为，那五亿的销售额，即便是全部拿来分红，分到周培东和连浩�
