剽窃天下-第75章
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在荃湾,有一个大厂区占地近120万平方尺,有六栋六层高的厂房,使用面积更是超过了800万平方尺,另外还有一栋五层高的宿舍及一些平房建筑的食堂和仓库等设施。
河远小追在厂区内上窜下跳,手舞足蹈高兴地说:“老板,这是唐朝电器最理想的厂区,简直就是专门为我们准备的。只要稍稍修补和装修,电视机厂、录音机厂、电冰箱厂、空调厂和小家电厂都可以开办起来。你看,这块产区应该可以容纳两万人以上。而且周边也是我们的地皮,我们随时可以扩张。啊,我就选中这片厂区了。”
谭家宝点头叫来陈力军说:“老陈,派几个人跟随河远小追,按他的意思装修和布置厂房。另外,把周围这两幅地也建成厂房,但是至少要建20层以上。在这些空地上建一些蓝球场、乒乓球台等运动和娱乐场地。对了,对面和那边的厂房和地块是谁的?”
“原先这一代是一个日本电子企业买下来的,最近几年香港政治动荡,这个日本人就将这么一大片地和厂房都卖给了霍兴业堂,后来霍老板把那几块地和厂房卖给了一个南洋人,但是这个南洋人一直没有来打理。”陈力军答道。
谭家宝想了想说:“想办法把附近这些房产和土地都买进来吧。对了,这里的地价大约是多少?”
“荃湾的地价现在是每平方尺6港元,而这边更加偏僻,我想4港元就可以拿下来!”陈力军显然对香港地产市场行情了如指掌。
谭家宝用手指点了一下说:“这一片的面积大约多少?”
陈力军沉吟了一会儿,然后说:“在香港都是英制单位,这一大片大约180多英亩,70多万多平方米,800多万平方英尺。”
“我们全部买下来,价格是不是还会便宜一点呢?”谭家宝继续问道。
“当然,我会尽力去与这些土地的主人协商,争取3元多一平方尺的价格买下来。这样以来就要花费2400万元…3000万元。”
谭家宝兴奋地说:“很好,太便宜了!我们买进吧!将来我们在这一片建一个唐朝工业基地,一个庞大的工业园区。我们的产品都集中在这里生产!”
与谭家宝的预计完全相符,现在香港的地价已经到了历史最低点。现在很多地盘在报纸上以广告形式登出来,中环一带的是200多元1英尺,湾仔50元左右1英尺,而青衣、荃湾这些地段的地价就低得可怜了。有些地盘甚至一分钱不要都有人愿意转给你,因为政府逼住地主交地价。
造成这种情况的原因就是这场空前规模的“反英风暴”。这场风暴使很多国外企业家和本土的企业家,以及许多洋行的高级外籍人员、达官富豪,甚至大量医生、律师等中产阶级也纷纷变卖物业,套取资金移居海外,造成大量的资金外流。当时新建成的高级住宅固然无人问津,就是已经入伙的楼宇也到处割价求售。半山区和浅水湾不少原值十三四万的住宅,很多以四五万价格脱手。很多原值几十万甚至上百万的别墅,此时也就二三十万就卖出,要知道这些别墅几十年之后,价值都要超过亿万港元啊。
这时期,香港的对外贸易萎缩,外国客商停订、退订,大批中小型工厂倒闭,分层工业大厦空置高达350万平方英尺。地价在已经经历了挤兑风波之后的极低价格之后,再普片下跌50%左右,商业楼宇大量空置。地产业几乎陷于全面停顿。
谭家宝再仔细看了这一大片地段之后,心中窃笑不已,心想一个工业园区的地块就以不到3000万港元可以拿下。
“去星光行看看吧,老霍在这幢楼上载了大跟斗,我想看看这个星光行究竟怎样?”看完了荃湾工业去,谭家宝想去看看香港最繁华的地段了。
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在尖沙咀和中环,又怎能没有唐朝企业的身影呢?
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一百二十三 抄底香港地产
星光行,楼高19层,邻近尖沙咀天星码头。提供www。ltggg。com大厦大部分单位可以享有维多利亚港海景。星光行由霍英东、何鸿燊、何添、关启明、钟明辉等与3个财团投资组成的九龙置地公司兴建,大厦于1964年落成。在1966年,霍英东一人从其他股东手中买下了整栋大楼。
到了星光行,陈力军忧虑地说:“我们现在的星光行和霍兴业堂的物业遭到很多来自各方面的压力。比如电话公司、电力公司等公司对我们的物业的电话和电力进行控制。星光行的租金降价降到每平方英尺几毫钱了,但是到现在还租不出去,而原霍兴业堂的物业的租客也纷纷搬离。”
谭家宝一言不发,带领众人一层一层地往上走,对每一层楼的房间的装修与布局都仔细地看了一遍,然后走向19层屋顶上方阳台。
“如果真的几毫钱租出去,我们以后会后悔的。你们看,这里多好的位置啊!星光行座落在香港最繁华的尖沙咀,那边是天星码头,这边是尖沙咀火车站。就凭这位置和装修、布局,到明年,租金至少达到3元每平方尺的水平,你们不信就等着瞧!”谭家宝看了星光行的装修之后信心大增,他说:“星光行租不出去,我们就关着。我们决不差那几毫钱!至于原霍兴业堂的物业的租客要搬家,也随他们吧。我们的物业现在关一年也无所谓,到了明年,一切都会好起来的。”
“老大,难道就这么算了?其实大家都知道,星光行和霍兴业堂已经属于唐朝公司了,可是这些电话公司、电力公司,还有美国佬就是不肯松口。更可恨的是,另外一些公司也落井下石,比如牛奶公司,他们正式宣布不给霍兴业堂的租客送牛奶了。哎!难道我们这些物业一直就这么关下去,任这些狗东西欺负?”陈力军很生气地说。
谭家宝的脸色很难看了。他缓缓地说:“牛奶公司也搀和进来捣蛋?牛奶公司的老板不是中国人吗?”
“可人家是英国国籍,还是什么爵士呢!”陈力军没好气地说。
“我平生最讨厌这种假洋鬼子!呵呵,好啊!他会有哭的一天!老陈,你们一定要忍耐,等我办完美国的事情之后,我会和你们一道专心在香港打出一片天下来的。洋鬼子,假洋鬼子,你们等着吧!”谭家宝咬牙切齿地说。
谭家宝站在19层的高楼上,下面的景物尽收眼底。那时候19层的星光行也算高层建筑了。他指着中环那一代说:“我们买地要有个先后次序,所谓‘繁荣东移’,就是香港不断的往东面发展。比如中环、尖沙咀、金钟、湾仔和铜锣湾这一代是香港现在和今后最繁华的地区,是重要商业区,我们就要下大力气在以上五个区域买地买房。然后就是铜锣湾到柴湾一带,再然后就是回到九龙这边的油麻地、旺角到深水埗一带。买完了这些,就再接着买工业用地,现在青衣一带的地价应该比荃湾还低,在那里我们买几十英亩地块,今后荃湾码头建好了,这一块地块肯定大幅升值。”
“老大,你准备花多少钱来买这些地块和房屋啊。”陈力军听得越来越震惊,他说:“就算置地也没有这么大的动作啊。”
“我准备用6亿美金以上,即30多亿港币买地!我要把唐朝地产和唐朝物业今后10年的土地都买了,成为香港最大的地主!要知道,土地储备对于一个地产公司是多么的重要!我上次离开香港的时候,要你注意的几个公司现在对地产有什么动静没有?”
陈力军说:“置地公司没有买地,也没有卖地,他们只是在中环建造一座商业写字楼,九龙仓也在尖沙咀建房。利氏家族的希慎在铜锣湾整顿他们的物业。只是李嘉诚和郭得胜两人都买了好几幅地了,尖东、中环、旺角和油麻地都有他们新买的地盘。他们的眼光好像也不差啊。”
“他们两人当然是厉害角色了!”谭家宝知道,1967年是香港华人地产界的一道分水岭,一些老牌的地产商,如霍英东就被迫逐渐淡出地产界,而一些眼光独到的地产新秀就此脱颖而出。最有代表的就是以李嘉诚的长江实业、郭得胜的新鸿基地产、胡应湘的合和实业、陈曾熙的恒隆集团和陈德泰的大昌地产为代表的“地产五虎”,以及以郑裕彤的新世纪发展、王德辉的华懋集团都是在这一时期敢于抄底、敢于买地,从而积蓄大量的廉价土地,才在今后的香港地产界风生水起,成为新一代的地产大亨的。
香港富豪中,百分之八十以上都曾经涉足过地产业,他们很多都是依靠地产腾飞的。
谭家宝现在立于这个难得的历史阶段,又拥有了足够的资金。所以他觉得自己一个重生者,在这个特定的历史时期应该比李嘉诚他们要更加有所作为、有所建树,他甚至想称霸香港地产业。
“我们去中环和尖沙咀一带看看吧!在香港,这一带才是香港的心脏!唐朝公司在这一带如果没有像样的物业和地盘也就实在说不过去了。”谭家宝对陈力军说。
“中环一带一直是置地的天下,而尖沙咀一带却以九龙仓为首。”一边走,陈力军一边向谭家宝介绍香港的这些位置的主要竞争对手。
汽车缓缓地在这片区域来来回回地行驶着。
谭家宝看了一个透彻,然后说:“中环还有不少地块以及许多旧房,尖沙咀也是一样,尤其是尖东。所以,我给你一个任务,那就是在中环必须买回100万平方尺以上的土地和旧房;在尖沙咀好,包括尖东,你必须买回500万平方尺以上的土地。当然这两个地区的土地是越多越好!按目前的价格来看,这么多土地,其实用不了5亿元港币。所以,我希望你能花去一亿美元以上,或者更多,那就更好了。”
陈力军颤声地说:“老大,从荃湾出来,葵芳、长沙湾、深水埗、九龙塘、旺角、油麻地和尖沙咀,你一路上指指点点,到了中环。你知道你点了多少地块吗?差不多5000万平方英尺了。从中环到柴湾还没有走,我估计在走下去又是一两千万平方英尺。九龙湾、官塘和油塘一带的地皮也相对便宜,有发展空间。我估计着又有1000万平方尺以上。哦,妈呀,8000多万平方英尺的土地啊,我估计全部买了下来,就算置地、九龙仓、太古和和记黄埔加上所有华资地产界的土地储备还要多了。”
谭家宝哈哈一笑说:“对啊,你算算这所有的土地加起来有没有超过30亿?没有!而这30亿,明年就会变成60亿,后年就会变为100亿,5年以后也许会变为500亿!几十年以后呢?哈哈,要知道这还是仅仅是地块的升值。如果再加上我们开发一些优质楼盘,你想想我们会赚多少?”
陈力军倒吸一口凉气:“你说的,我相信!我从明天开始就带领原唐朝地产和原霍兴业堂的弟兄全部出马,在香港展开一场大收购!中环和尖沙咀一带我亲自负责!”
“我们这样大面积收购地皮,要做到尽量低调,不要闹得满城风雨的!你不要太着急,要首先制定计划,我们还有几个月的时间,够我们有充裕的时间收购了。在收购的同时,你还必须做一些其它重要的事情!”
陈力军点头说:“老大说吧!我一定完成任务!”
谭家宝道:“第一,收购一些与房地产有关的配套企业,比如建筑公司、打桩公司、水泥厂、砖厂等等;第二,稳定当前霍英东留下的人才,并且不断吸纳房地产方面的人才。第三,如果还有时间,买一些浅水湾和半山区的高档住宅和别墅。第四,在我回来之前要尽量与同行保持良好的关系,特别是华资地产公司;第五,尽量克制自己不满的情绪,不要去招惹港府和其它英资大牌企业。”
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陈力军像充满电一样,振奋地说:“老大放心,我有分寸的,知道孰轻孰重……”
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一百二十四 玩具事业
晚上,陈力军就去忙他的地产收购方面的事宜了。提供提供
刘建开着车来接谭家宝和谭家宁、谭少强去唐朝娱乐公司。
一上车,刘建就开始发牢骚:“老大,我的玩具公司什么时候才能挂牌开张啊?我都要闷死了。”
谭家宝早就料到了他会发牢骚,于是他问他道:“刘建,最近这段时间,你都在干什么呢?说来听听。”
刘建悻悻地答道:“我主要是了解香港的玩具公司分布和香港