平民世家 作者:htsh-第64章

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然有如此好的条件，他们有信心加快发展，超过仙女公司。在几个人的谈话中，只有李玉东忧心忡忡，对那个奇谋顿出的家伙担心不已，虽然他也不知道会发生什么事情。

事实上，西星公司的发展态势确实比仙女公司好得多。总公司基础好，准备充分，在天津市乃至全国都有很大的影响力。春节过后，公司一方面招募员工，充实公司班子，另一方面进行装修和施工安排。从西星公司发起那场运动以来，西星公司的人才流入量加快，质量提高，而工程施工的人员也很充足，施工设备也不缺乏，剩下的20幢烂尾楼，春节后就陆续开工了10幢！在处理手中楼房的同时，总公司又投入了16亿元用于收购其他的烂尾楼，经过谈判，共有7幢烂尾楼被收入旗下，基本上把天津市多年来的烂尾楼林立的现象完全改变。西星总公司之所以能够取得这样的成就，首先是因为公司的实力位于各房地产公司的前列，没有一家房地产公司能够拿出巨额资金收购，在这个项目上，她已经是名声在外了。其次，就是市政部门的巨大压力，烂尾楼的存在严重影响了市容，影响了天津市的形象，在有能力处理后，市政部门当然希望能够尽快改变这种状况了。第三，或许有公司拥有这样的资金实力，但是没有一家公司愿意全力投入到这么细小的市场，他们的涉入面比较大，不像西星公司给人的印象就是一家“烂尾楼专业处理公司”。第四，劳动力成本的加大，使得施工成本提高，加大了房地产商的施工困难，也使得烂尾搂主们雪上加霜，感到前途无望，烂尾楼已经是十去七八，再耗下去于事无益，能脱手就脱手，免得步某人的后尘。西星公司用于新收购的资金并没有贷款，而是投资人追加的投资，这个消息也让那些房地产商震惊，西星公司的财力到底有多深，人们不断猜测，而他的触角深入到房地产的各个市场上，则将成为必然的事情！烂尾楼市场太小了，在天津不大，在全国也不大，西星公司不会满足于此，她将要在房地产业展开全面的争夺，她将要在全国范围内进行扩张，同行们不得不考虑这个新的对手了。

到六月份，西星公司开发总公司已经根据土地使用协议买下天津市的两块土地的使用开发权，合共10万平方米，耗资3亿元。虽然这两个小型的居民小区，不足以产生较大的利润，但是已经表明这个新近冒起的公司已经全面进入了房地产行业，各家对手不得不严阵以待。这只是他的成绩的一部分，除此以外，他已经把势力伸到了全国的许多地区，从收购烂尾楼开始，逐步掌握当地土地的使用优先权，扩大他们在房地产行业的份额。到年底的时候，她已经在土地全面吃紧的情况下，获得土地开发权16处，合计达100万平方米，耗资27亿元，其中商用土地10处，35万平方米，占用资金15亿元，仅仅从胡星宇手中就新获得资金46亿元。他们不仅把8幢已经施工完毕的楼房装修完毕，并且开发利用，更是把其他动工的10幢烂尾楼租出去了一大半，总的开发利用率达到了65％，全公司年利润达到了35个亿，已经具备了独自扩张的本钱。

北京分公司已经聘用了一位职业经理，是北京本地人，4月份到任，叫做冯庆松，是北京房地产从业多年的人士，在他的带领下，北京分公司的业务迅速展开。北京分公司的流动资金只有4亿元，加上房租，也不到5亿元，还要对另一幢烂尾楼展开施工，资金并不太充裕，而胡星宇也不对其进行直接投资，但是，总公司支持她的任何扩张与收购工作，她可以从总公司得到全额的资金援助。因此，冯庆松在心领神会下，把许多同行招到旗下，组成了让李玉东都眼红的员工队伍，并展开了迅猛的扩张活动。到8月份，《不了情》公开首映的时候，他们已经签下了3幢烂尾楼，耗资8。5亿元，同时又买下了10万平方米的土地的开发权，耗资4亿元；到年底的时候，他不仅把石家庄的烂尾楼完工，又在当地收购了一幢1。2亿元的烂尾楼，又投出去了7亿元，在北京新增了土地20万平方米，仅这一年里，他就向总公司索要了20。7亿元。其发展的态势之猛，让李玉东他们大吃一惊，连带听了消息的胡星宇也吃惊不小，认为在京城竞争激烈的情况下，能获得如此大的成就，非常难得，使得他好奇的盯着对方看了好久，让对方有些不知所措和有些郁闷，只是不敢得罪这个大客户。

冯庆松年龄不到40岁，正是年富力强的时候，按照胡星宇的话说，是个工作狂，但是保养得也不错，应该是个男人在前面冲锋，女人在后支援的幸福男人。相比较与他每天穿的随随便便，一身夹克衫，领带也不打，皮鞋也不光亮，冯庆松可是整天一套灰色高级西装，黑色领带，白衬衣，皮鞋更是光亮，一天到晚都精神气派。这一点儿，胡星宇甚为佩服，但是他也自我安慰，现在家里小孩多，照顾不过来，开销也大，总之是没人照顾他，甚至还在想象着对方的小孩有多大了，估计用不着再操心了吧，“不像自己啊”！从冯庆松看来，胡星宇并不怎么样，至少他的员工们不像他那样，一天到晚的吊儿郎当的模样，不是上班迟到，就是下班早退，领带也不打，皮鞋灰不溜秋的，上衣扣子也不扣好，整天一副不紧不慢的神态，要不是知道这个年轻人就是三楼公司的老板，是他的大客户，而且风闻与总公司领导关系不错，早就对其不正眼相看了。作为房东，他还是对各楼面的公司比较了解的，知道仙女公司在这里是数一数二的大公司，虽然不了解他们到底在干什么，但是公司的员工倒也不错，人才更是不少，“就是老板太差了一点”。冯庆松经常看到某人的迟到或者早退，甚至干脆一天到晚的不见人，当然他不知道人家根本就没有上班；而仙女公司倒是对其挺随便，经常能听到“星宇、星宇”的叫，不像自己公司那样一句“经理”，二句还是“经理”。他当然不知道胡星宇正是他的老板，虽然他也经常看到外联部部长与之随便交谈，亲热喝茶的事情。

作为北京分公司的外联部的部长，王照云经常会到北京去，直到北京分公司在9月份有了自己的外联部部长，才很少来京云大厦。即使如此，一直到10月份，王照云还是经常到北京来。而王照云每次来北京，只要胡星宇在公司，两人总会在大厦的一楼小偏厅里喝茶聊天。往往是王照云到大厦后，刚开始处理工作，就邀请某人下楼聊天，于是就在王照云刚处理好工作，胡星宇就会下楼来，两个人再一起到小偏厅喝茶聊天，这样的事情，冯庆松遇到过几次，对此上心后更是发觉次次如此，不禁对他们的关系深表不解。有时候王照云安排工作晚了一些，胡星宇就直闯外联部，强行拉某人去喝茶聊天，分公司的人是好奇又气愤，但是又无可奈何，连他们的部长都一脸苦笑，连连求饶，他们又能如何？

与两个房地产公司相比，许鹏的工作压力最重，起步虽不差，但是大家都知道仙女公司成立的目的即是针对这个公司的。投资与管理公司建立的时候，从母公司获得了将近四分之一的人才，之后又自行招募了一些，当时公司的策划与分析人才基本上都没有外调，相当部分都最终来到了他的公司，起家的实力应该是不差的。总公司对这个公司也可以说是相当重视，不仅保证其以后的运作资金全额供应，更是把现有流动资金的一半都划了过来，实力之强，即使是单独的公司在业内也是比较雄厚的，不仅承接了大量的业务，更是得到总公司的鼎立支持，李玉东他们甚至表示就在投资公司上与胡星宇“一较高下”。

虽然总公司也可以无限制的对投资公司进行支持，但是大家都知道，他们只能尽力而为罢了。从某种意义上来说，仙女公司的成立将使得胡星宇把投资的重点从西星公司转移出去，只要他不是亲自主持，那么西星公司的失败是不可避免了的。他们不了解胡星宇的要求，不知道他的底子到底有多大，也不能够进行赔本的投资，而一些风险性投资也无法进行。虽然胡星宇表示成立仙女的目的是为了增加深入面，增加对一些合作伙伴的控制力度，但是精明的几个人都知道他手中资金的庞大，现在的发展已经不能吸纳如此巨大的资金。他们对这种现状有些不舒服，当然不是对某人的生气和失望，他们只是一种淡淡的无奈。胡星宇如何考虑他们管不着，每个人都有自己的理想，他们不能干涉胡星宇的自由，只要他还没有向他们交底，他们就只有按照自己的考虑进行公司扩张。每个公司都有自己的扩张之路，而西星公司就是要走自己的扩张之路。但是他们并不气馁，或许他们没有他的钱多，没有他花钱的气魄大，但是挣钱的本领不比他差总可以吧，同样的投入，收入更高一些总可以了吧。

直接压力最重的许鹏也不是一个甘于守成的人，既然已经明白了某人有钱又不限制投资领域之后，在做好既定的商业合作之外，积极的寻找其他投资项目，他的宣传早就打出去了，“投资，为资金寻找出口”。但是心急吃不了热豆腐，他也明白这一点，这世上缺钱的人家很多，但是能让你合作的挣钱的却不多，至少有把握的不多。他与胡星宇不一样，那家伙敢赌，不怕输，他不能输，首先自己没有钱，不能照输着来投资；其次，他也不知道胡星宇有多少钱，不知道他能承受什么样子的损失；再者，作为一个经理人，作为一个投资负责人，他不允许自己的投资失败，失败是对他的羞辱，或许胡星宇可以允许投资失败，也或许胡星宇不在乎他们的投资失败，但是他们自己不能原谅这一点，这是他的职责和职业感。所以，他的投资无形中被拴住了手脚。就像他们自己所说的那样，“考，他能乱来，我可不能，输了心里承受不起，跑不快就慢点儿也行”。李玉东他们也承认唯有如此，不管他们谁在管理，只有吞下这个苦果，所以三个人的目标又不太大，说泄气不尽然，“那就比投资质量”，三个人咬着牙说道。

就投资进度而言，投资与管理公司做得相当不错，陆续签下的5家协议，有4家股份都在35％以上，有一家占到了56％，这5家公司一共用去了资金近3亿元，公司签下的投资协议，都附加了委托管理协议，双方共同派人管理合资公司。这样，天津的15幢投入使用的楼房，就有9幢被西星投资与管理公司使用了一部分。不仅如此，他还投入资金用于其他楼市的合作协议，股份都没有占到大头，这些公司一共有4家，投入资金达2。4亿元，公司由此而积聚了大量的人才。除此之外，作为将来进入制造业打算的一部分，许鹏还与一家外国著名公司及一家国内公司签署了一份电子制造工厂合同。他们投入一亿元，占有40％的股份，外商投入4000万元人民币，占有45％的股份，另一家公司出资2300万元，占有剩下的15％股份，合作生产电子元配件，外商负责技术与生产，国内的那家公司负责销售，而他们能做的事情比较少，但还是争取到了人事管理的权利。这样，西星公司第一次进入到了制造业领域，不管是赚钱还是赔钱，照他们的话说，“就是投资1。5个亿也要把40％的股份拿下来，也一定要进入制造领域”，只要能进入，多付出一点代价也是值得的。

许鹏开足了马力扩大公司的经营范围，到年底的时候，所有签署的协议已经投入的达99％以上，全部投入资金达到了6。4亿元，实际使用资金6亿元。在三个公司中，他的投入份额最小，但是经营的范围最广，有一家酒楼，8家商铺，4家宾馆和一家制造公司。现在公司虽然还不具备独自经营的能力，但是发展态势不错，特别是进入了介入门槛比较高的制造业领域，对他们来说是不小的胜利，从中既可以学到管理，又可以获得技术，并可以迂回的得到整个公司的控制权，对其以后的公司发展产生了重要影响，并直接对仙女公司的发展产生了积极的影响。与之合作的公司都是大公司，即使是国内的那家公司，也是业内比较有名的公司，可以获得“好处决不是用钱可以衡量的”，这是李玉东说的。

从某种程度上来说，西星公司尤其是许鹏直接管理的公司期待着胡星宇的出手，他们想看看这家伙到底有什么作为！但是，从2月份开始，一直到8月份，10月份，都没有看到仙女公司出手的样子。他们虽然对胡星宇的工作能力表示怀疑，但是丝毫不敢小瞧他的奇思妙想，也一点儿不敢轻视他的那帮手下人的能力，更不敢忽视他家里的那帮女人的影响，所以他们很是期待仙女公司的出手。但是让他