超能建筑师-第65章

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工作在一线的正式职工，他们的职责除参与决定集团重大问题外，还负责收集整理集团存在问题、职工具体困难和要求，监督所在部门、单位领导干部的言行等等。总之，赋予了这些原本是普通员工的职工一定的特权，充分发挥他们的主观能动xìng，同时，建立了职工代表的考核体系，积极主动的，重奖；消极怠工的，下岗。总之，就是赏勤罚懒。
　　　　孙银辉被胖子提名，直接由总经理办公会研究决定，聘用担任了鼎立置业集团人事部的部长，同时，还兼任后勤保障部部长。胖子认为，公司最重要的问题，一个是人的问题，一个是钱的问题，这两项必须由自己信得过的人管理，但属于胖子亲信的只有孙银辉一人，就干脆让他暂时身兼多职算了。胖子将电子书女孩从后世克隆而来的一套先进人力资源管理软件，交给孙银辉，让他用在集团的人事管理上。后世也有更为先进的财务管理系统软件，但胖子看后没有拿出来，因为财务方面，现行国家有一整套制度，后世的财务管理系统软件尽管更科学、更先进，但许多东西和现行政策格格不入，故很难采用。
　　　　与孙银辉一起新聘任的，还有集团其他部门的负责人，全部由分管领导提出建议，由公司人事部门组织考察，再向职工代表征求意见，最终由总经理办公会研究决定。至于下属公司负责人的调整，胖子交给人力资源部门做好公开招聘竞聘的相关事宜，计划成熟后就尽快启动。所有这些，胖子根本没有提议召开党委会，也没有和嵇鸣绍交流。他实在不屑与嵇鸣绍争斗，所有干脆撇开他，因为他一没时间，二没jīng力，鼎立置业集团生死存亡，已经时不我待，他要抓紧时间让集团出现生机。
　　　　

第一百三十一章　土地置换（上）
　正文　第一百三十一章　土地置换（上）　　　　
　　　　能让鼎立置业集团摆脱目前困境最行之有效的方法，就是尽快启动集团已经购买三块土地的开发。
　　　　胖子仔细研究过这三个地快，从开发商的角度去看，三块地中，有两块分别为300亩和500亩城区中心地块开发出来的房屋比较让人容易接受，而离城区稍远的一处1200亩的地块就实在蹩脚了。
　　　　那1200亩地块所处地段的自然风光，绝对是一流。地块处有一个自然湖泊，叫小雁湖，湖水清澈见底，湖泊附近还有几座连绵山脉相依，山脉称为小雁山。到此度假，湖光山sè，美不胜收，绝对令人流连忘返。但是，这里最大的缺陷，也是致命弱点，就是交通不便。
　　　　通往小雁湖地该块仅有一条很窄的水泥路，而且路面年久失修，早已经坑坑洼洼，满目疮痍。从城区到该地块位置开车要颠簸近1个小时，人好不容易到了如此美好风光地带，也被颠簸的无心赏景了。当时，鼎立置业集团贪图底价便宜，一下子吃进1200亩，谁知，地到手上就死了，根本无法开发。与鼎立置业同时吃进该地方地块的还有雄霸G省的港华集团公司，也就是贝辉诚特别向胖子提起的那家G省建筑业的龙头公司，他们竟整整一次吃进3000亩。还有一个2100亩的地块被叫正太集团的买走，大家都一同陷在了这里。zhèng　fǔ原本在出让地块时作出的拓宽整修通往开发地段道路及开发地块“三通一平”即水通、电通、路通和场地平整承诺都迟迟没有兑现，三家开发商谁也不愿意自掏腰包去整修道路而为别人做嫁衣，所以都僵持在这里了。
　　　　港华集团公司根本不在乎这点投入，正太集团好像也无所谓，只有鼎立置业集团有些吃紧了，因为它的实力与港华集团、正太集团存在太多差距。人家虽然都是民营企业，但在zhèng　fǔ部门获得的优惠要比鼎立置业集团多，而且人家财大气粗，内部政策灵活，和相关建设部门zhèng　fǔ官员建立了非常好的关系，所以企业多年来获利丰厚，对偶尔的投入失误也没有太过看重，只是企业负责人心里有些不舒服而已。
　　　　胖子专门自己驾车到小雁湖、小雁山这个地块实地看了一遍，一到地方就被这儿的景sè深深迷住了。这厮脑筋不停转动，他想如果这地方能作为自己心目中“梦幻之城”的一个实验场所实在太好了，只是鼎立置业集团在这里仅有1200亩地，如果能将另外的5000多亩土地全面弄过来，同时规划、开发，还真能做出很好的项目来。
　　　　胖子心中所想，脑海里电子书女孩的声音便响起，只听电子书女孩道：
　　　　“主人，你现在所处位置小雁湖地块的价格将会1年以后翻上十数倍，因为1年后，G市的地铁线路新规划出台，将有地铁经过这里，而且G市的环城高速通道也将在1年后公布实施，在这里留有出口。环城高速建成后，这里到城区开车仅用十几分钟就到了，而且小雁湖、小雁山的风景是任何城里地块都无法比拟的，所有升值速度最高最快。”
　　　　胖子听后一阵惊喜，这逆天的作弊利器电子书女孩，关键时候总是给自己带来必胜之道，他心存感激，忍不住从怀中把电子书女孩掏出，狠狠地亲了一口。只见一道荧光闪烁，巴掌般大小，手持电子棒，一身粉红衣裙的女孩出现在虚空中，身影逐步扩大，直到像真人般大小。
　　　　电子书女孩面带羞涩，很人xìng化地娇嗔地看着胖子道：
　　　　“主人鲁莽了，我只不过提供了一点有用的信息而已，还请主人以后注意。因为人家怕。。。。。水，你的口水太重了。”
　　　　胖子一脸的羞愧，一时茫然不知所措，要不知道该怎样表态，他没有想到电子书女孩竟人xìng化竟然至此。
　　　　电子书女孩看到胖子尴尬的样子，“嘻嘻”一笑，手中电子棒轻挥，又是一道荧光亮起，她又重现回到了胖子手中的沉重的黑匣子里，胖子随手又放入怀中。
　　　　胖子现在最紧要做的是想方设法把港华集团、正太集团的两个地块弄到手。胖子想，如果正面直至此接找他们谈买卖土地的事，肯定对方会漫天要价，而且以鼎立置业集团现在的实力，根本没有购买这些土地的资金。现在唯一的方法，就是土地置换，用鼎立置业城区的土地和这两家进行置换。
　　　　置换如何进行，胖子考虑很久。他明白，这两家公司都是有很厚背景的，而且很不一般。主动与他们谈判土地置换，无异于与虎谋皮，会被对方血淋淋地宰上几刀。因为这些平时占够国家便宜的家伙，只要哪一次谈判便宜没有多占，他们就会认为是吃亏了。于是，胖子想到了一个计策，那就是钓鱼。
　　　　胖子决定先放出他们将转让城区中心两个地块的消息给他们，引诱他们上门进行谈判，把主动权牢牢抓在自己手中，到时该怎样拿捏还不是随心所yù了。我们先漫天要价，你再就地还钱，不管怎样，我的土地我当家。
　　　　胖子回到鼎立置业集团，便把分管房地产开发的叶蕊叫到自己办公室，他没有先将自己的想法说出来，而是先询问她关于房地产开发的想法、意见。
　　　　叶蕊说出了自己的想法和意见，直接把胖子给雷死了，让胖子差点把桌子掀掉。只听叶蕊道：
　　　　“公司目前有三个地块，老是放置在那里不是办法，一定要尽快动起了。现在，我们集团最缺少的是资金，我看能不能将那块当前没有开发价值的小雁湖1200亩土地低价卖掉，筹措点资金，启动市中心两个地块的开发。银行的贷款我们不要想了，因为购买土地时向银行所贷款项到现在未还分文，不可能再贷分文，所以我们的出路只能是卖地。”
　　　　胖子用闪着jīng光的小眼睛盯着叶蕊，叶蕊看不出那眼光中蕴含的意味，只是觉得胖子有些有失礼貌，不禁脸上一红，又道：
　　　　“陈总，你怎么这样看人啊？你是男士不能用这种眼光去看一个女人，这样是欠缺礼貌的！”
　　　　胖子仍是直直地瞅着她，加重了语气说道：
　　　　“卖地，我们确实应当卖地，但是，我们不能卖小雁湖那1200亩的地，我们要卖的是市中心的两个商住地块！”
　　　　叶蕊错愕当场，她很是不解地看着胖子，连问：
　　　　“为什么？为什么？”
　　　　

第一百三十二章　土地置换（中）
　正文　第一百三十二章　土地置换（中）　　　　
　　　　胖子没有正面回答叶蕊的问话，因为他实在不能告诉叶蕊那地方将通地铁、通高速，土地将大幅升值的消息，而且即使他现在告诉她了，她也不会相信，因为现在连规划还没有做呢，谁也不知道这种消息。
　　　　胖子淡淡地笑着，没有再死死盯住叶蕊，而是用一种意味深长的口吻问叶蕊道：
　　　　“不知你是否去过小雁湖、小雁山吗？”
　　　　叶蕊摇摇头，回答得很干脆，道：“没有！”
　　　　胖子微闭着眼睛，用有些动情的语调说道：
　　　　“那里真是一个绝世美丽的地方，没有任何污染，没有城市的喧嚣，山sè迤逦，湖水纯净，如果我们能在那块地方做出项目，绝对是经典中的经典。我在那里整整呆了半天，深深被那里湖光山sè的美景说迷住了，我有一种冲动，就是一定要把那一片整体吃下来，完成我们鼎立置业集团的飞跃发展。”
　　　　叶蕊对胖子一番声情并茂的话语似乎并不感冒，她疑惑地看着胖子，说道：
　　　　“我虽然没有去过那个地方，但听集团开发公司的经理讲，小雁湖、小雁山太过僻静，没有一点人气，我们贸然进去，是不是太过冒险了？”
　　　　胖子摇摇头，道：“不是去冒险，而且是淘金。你抽空到那个地方看看，就会知道那里的潜在价值了。”
　　　　叶蕊点点头，道：“好的，我尽快去看看。”说罢，便起身告辞。
　　　　胖子看到叶蕊要走，便嘱咐了她几句话，胖子道：
　　　　“对了，你先办一件事，就是把我们想转让市中心两个地块的消息散发出去！”
　　　　叶蕊这次没有再追问缘由，她很痛快地答道：
　　　　“听从领导指示，我马上安排。”说完，便风一般迅速离去。她对胖子小雁湖、小雁山的描述有些不太相信，她迫不及待地想去看看，那地方到底究竟有多好，让胖子沉迷成这样？
　　　　叶蕊对胖子的指示马上作了安排，然后，自己就匆匆带着秘书去胖子给她描述美丽的小雁湖、小雁山了，她要尽快知道答案，这也涉及到她的决策，到底支不支持胖子的决定。
　　　　鼎立置业集团决定转让市中心两处商住地块的消息，在业界引起了强烈反响。因为，鼎立置业集团所购这两块土地，都处在市中心商业圈内，虽然鼎立置业集团一直没有动工开发，但是两处地块从购买到现在已经升值了接近一倍，如果好好开发利用，升值的潜力将会更大。在市中心位置，目前想找到这种规模的土地已经是不可能了，现在挂牌的市中心商住地，最大的也没有超过100亩的，由此，鼎立集团的两处地块成了热点。
　　　　果不其然，港华集团、正太集团和其他一些房地产公司果然都闻风而动了。他们开始通过各种渠道和鼎立置业集团的高层接触，有不明鼎立置业集团现在情况的人，也有找到集团党委书记嵇鸣绍的。
　　　　嵇鸣绍得到消息，暗骂胖子败家子，心中也由衷看不起胖子了。这就是所谓省委聘任的高人？本以为他有什么神奇手段挽救集团公司呢，原来高招就是卖地。于是，他没好气告诉找到自己之人，自己不负责公司业务工作了，想要买鼎立置业集团的土地，找总经理谈去。
　　　　胖子和叶蕊这两天都变得十分忙碌起来，分别和个个房地产开发公司的老总、副总、业务经理洽谈，听取他们的报价，就是不表态最终土地转让给谁家。叶蕊从看完1200亩地块所在小雁湖、小雁山环境后，也深深喜欢上了那个地方，其实从商业角度她现在还是看不出那地方的利润空间和价值，但她不知怎的偏偏生出一种直觉，隐隐觉得鼎立置业集团肯定会在这里翻身。因为，这里的湖光山sè太有诱惑力了，她差点沉醉其中，流连忘返。于是，她觉得如果这地块开发适当，来这里的人肯定会被小雁湖、小雁山的风光吸引住的，也许自己的上司和自己同龄的胖子经理是对的。
　　　　正太集团的老总淳于旭亲自找上门来。淳于旭是一位港澳同胞，但长期居住在G市。正太集团的资本基本上都是外资，公司股东百分之九十是外籍人士，还有许多国内外名人投资其中，因为正太集团聘任的老总淳于旭是位经验丰富的职业经理人，他给他所经营管理的企业都带来了非常丰厚的回报，在业界口碑很好。所以由他主政正太集团，所以吸引了众多的投资者。
　　　　淳于旭看到胖子后，很是吃惊，他只是道听途说鼎立置业集团的总经理换人了，但是没有想到新换的总经理这样年轻。
　　　　淳于旭和胖