美国大地主-第332章
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他曾经一阵怀疑，是不是自己体内的老祖宗鲜血做的传承。有钱了就买地，有钱了就买地，买地要保值，买地要安稳。他是真怀疑自己祖上绝对是一个大地主，要是为官了的话，额，那也还是‘好官’，谁叫是自个老祖啊，还能说他坏话啊。
周杰西看向了后面的大小，加上沙滩的话，大小差不多有个一千五百亩左右。海域那些就不算了，当做沙滩的附带品来算，里面倒是有具体的算法，周杰西也直接扫了一眼就过去了。
可是看到后面他就惊呼了出来“你妹的，十万天朝币一亩，这他妈搞毛啊！换成韩元你妹就得一千六百多万了吧？这么贵？”周杰西本来还挺喜欢的，可是这价格真是差点没有把他吓一跳。
李双河跟几人都给吓了一跳“咋呼什么啊！咋呼？”
周杰西看了一下他：“还不是给这个价格吓的，这才多少亩，价格这么高？”
李双河鄙视的看了他一眼。“你当你还是在美国呢？那边土地多，随便你们这些大地主这么折腾，你那个十几万公顷一百多万亩的土地才两亿美金多。这他妈竟然还包括一部分牛羊跟一座房子，还是装备齐全的，游泳池什么的都是双份的。”
“你是不是还想说，不算那些附加东西，一亩也才千元天朝币以下，这边土地怎么就十万了是不是？”
“恩，对啊！”周杰西不否认这点，便宜货买的多了，这会突然跟他讲这价格还是便宜的了，这让他情何以堪啊，这可是不是几倍的差距嘞。
“人家韩国才多大？美国有大多？想想这个你就差不多该平衡了。”李双河鄙视的说道。
周杰西想了一下，还真是有点道理，韩国这边地稀人多，土地本来就是宝贵的资源。买的比美国贵也是正常的，老美的土地可不是什么宝贵的资源类，人均占地面积可是大大的多嘞。
李双河本来还以为兄弟是知道价格的，这价格真心是不贵了，比起其他地方还便宜许多呢。“我这么跟你算一下吧！济州岛这边地段好，交通风景好且临海的位置，一亩土地基本就要四十来万。”
“你这边有海有沙滩，虽然风景普通了一点，还需要做一些小改造，加上没有规划成居住地。所以价格基本就在两千万韩元这边浮动，你刚刚算的是平均价格，土地其实不是很贵，主要是沙滩跟临海的这片地，价格会高一点罢了。”
周杰西听的也点了点头。
“这还是济州岛的价格呢，天朝的南海岛拿地可比这边贵多了，现在就已经是五百多万一亩，位置好的快要六七百万一亩，而且这个价格还在涨呢，估计一两年的时间可能破千万也说不定。”
周杰西赶紧汗了一声，这价格差距还真不是一般的大啊。竖起大拇指不由的夸奖道：“咱大天朝还真是牛！”
“那是，这还真不是吹的！”说着李双河还鄙视的看了一眼周杰西：“你已经是资本主义分子了，咱天朝跟你还真没有什么关系，别跟我套近乎。”
“额，别介啊，咱是身在美帝，心在天朝啊！”
“还真是用心良苦，还要不要千里走单骑在走回来啊？”李双河调笑的说了一句。
“去，不跟你说了！”
李俊河跟朴家兄弟笑呵呵的看着两人没有插嘴，对他们能这么随意的开玩笑挤兑，还是很羡慕的。他倒是不敢随便说，这话也只有关系好的人才能开的玩笑。
“好了，杰西你不是一直想知道我们这回是什么项目嘛？就是这个！”说着他又拿出来一份文件，同事拍了拍就递给了周杰西。
他接了过来“得，我刚刚还跟我老姐扯谎，说等一下有商务会谈呢，这会真真是确有其事了。”说着还拍了下小胸脯：“这下我心算是安心了！咱不算骗人了不是。”
“哈哈……”众人也跟着笑了起来。
“呵呵……”
周杰西又打开了一份文件夹，里面就是这次李俊河召集众人来筹划的项目了。价值一点三亿美金的项目，是一快沿海景观公寓跟叠加别墅。这是前面主人投资失败后，实在撑不下去，加上房屋预售遇冷，根本就没有卖出去多少。
其实那个数字也相当于没有卖出去了，加上银行方面催他的欠款，他又没有钱还。于是除了破产这条路，就剩下自杀了。这人很有勇气的，选择了一栋济州岛这边卖的不错的，对手的开发公寓进行飞天一跃。
结果也是很喜人的，银行催债的人基本都哭了，对手的公寓因为他自杀的阴影，最近销售遇冷，有的人还准备退房。搞得这人也是一头烂额的，金融危机过后，日子本来就不怎么好混了。还摊上这事情，心中很是后悔，当初怎么就没有狠心做了他。
他死的倒是痛快了，济州岛政府跟银行苦逼的日子基本才刚刚开始。一堆的烂尾楼得赶紧找下家，要不然对岛上的风景来说实在是一个败笔，银行方面也希望有人接手，好挽回损失。
第五百八十四章 谈定价格（）
有些是有钱，可惜不看好这个项目，有些人看好的，可惜钱不够。人家可是要一次**款，你要分期付款，指不定在亏下去呢。济州道政府看好，银行可不一定看好。
辗转之下有人把消息透露给了李俊河，他也是经过一番考察，加上表弟在济州岛上的产业也还在挣钱，还逐年增加，这也让他很看好这个项目，迫不及待的想要拿下来，接着开发下去。
按照现在开发的已经差不多了，人家直接按照平方估价，一平的大概三千天朝币，也就是四百八十点三美金一平米。其中大概是总数二十万八千三百多平方米的面积。
其中十万平方米左右，是建成了一百五十平米一间的豪华公寓，大概六百六十套。另外也是大概十万平方左右，是建成了一百二十平米的高档景观公寓，大概八百三十套。
余下的还有四十五套两百平米的叠加别墅，这也是健在较好位置的别墅房了。这些都是他脑海内简化了的数据，周杰西看的也就明白了个大概。
不过后面的销售计划他看的跟前面合算起来，这才越来越津津有味了。三千每平米买进的东西，两万多每平米的价格卖出去，这尼玛很黑有没有。可是跟国内的价格比起来还真不算多，先不说说海边的景观区吧。
就周边的配置，虽然还都没有全部修建好，可是也都已经规划了一番了。学区跟医院超市等，也都有配备。济州岛的政府也已经做出了保证，这些他倒是不需要当心什么。
周杰西看完了才跟他们说到：“看起来很有吸引力，好几倍的利润，跟你后边写的怠售后的处理方案，很有想法很不错。”
“这么说杰西你的意思是？”李俊河有点兴奋，可是还是安奈住兴奋的神情，语气中却难掩激动的问到。
周杰西看向几个人，最后把目光定向了李俊河“在商言商，如果资料没有问题，我把话放在这里。你们还差多少份额，我都能帮你们补足。”
李俊河也不生气，反而相当高兴的说道“那当然，这些专业文件还是需要你的团队观看评估过的。毕竟那一大堆的文件，我看着也心烦。”
“那我绝对没有问题了！”周杰西这才点了点头，他可不是那种头脑一热，你给文件他就会签的人，电视剧跟教给他，完事由他信任的专业人士来完成，才是最完美的选择。
不过他信任的人，显然不可能只有一个，鸡蛋放在一个篮子内，可不是一件让人放心的事情。有制约有平衡，才会给他但来安全感。
“我想我们可以开一瓶香槟来庆祝一下了！”朴家兄弟朴俊熙，为事情圆满的解决，感到高兴就说道。
“确实！”周杰西也看着他们点了的点头。
几人道了好了香槟，在三万米的高空上，举起了高高的杯子，大家彼此对视一样高兴的喊道：“干杯！”
“干杯”
“祝愿这一次大发！”
“大发……”
庆祝了差不多后，周杰西又跟他们商量了一下，现在他们的缺额还差不多还差五千五百万美金。朴家小兄弟一人一千五百万美金，凑了三千万美金出来，李俊河拿出四千万美金，李双河出两千万美金，这可是他借了不少钱才弄来的，周杰西本来是五千万就够了，多出来的几百万是为李双河补足两千万。
大家合起来正好就拿出了凑足了一点四亿美金，大概一千五百二十四亿六千一百七十九万八千多韩元简单一点就是约等于一千五百二十五亿韩元。
这在济州岛已经算是个不错的投资了，像通常国内来投资的地产商，几家联合起来也才投个差不多九亿美金。而他们只是借壳做投资，公司根本就没有什么落脚点，人员也都是他们各自的助理团。
飞机到达济州岛后，济州道政府很热情的派车过来接人，其中还有大韩银行济州道分行行长来做陪同。手上这块烫手山芋他们现在就希望，快一点为他们找到买家。他们赚的都是稳定钱，分分秒秒就能来钱的，要是自己做这个项目。
就算是赚了，那也得不到多少好处。可是，要是万一亏本了，那才真是倒霉了。而且银行方面的董事会也绝对不会同意的，济州道政府更加不可能去垫一点三亿，在后续投资自己开发。
在卖家中，李俊河就是其中最有潜力跟诚心的买家，上一回就已经确定了意向。表示对这个项目很喜欢，也很有想法，可是奈何钱不够。三方都觉得很遗憾，银行方面是不敢在往这里投钱了，也不可能贷款给他做这个项目。
不过李俊河没有放弃，希望他们不要太着急处理掉这个项目，他决定回去找人拉投资。其他两方的人对他还是很有信心的，毕竟是大家族也是韩国较为出名的李氏家族的人。
烂船还有三斤钉呢，更何况是他李俊河，就算是借不到钱，也会认识不少有钱的人吧！拉人投资就好了，这回是真带着投资商来了，银行方面跟济州道政府，当然得给他撑面子了。
周杰西跟这些人也打起招呼，以后这边的一块产业就在他们手下混饭吃了。好好的结交一下还是有必要的，扮猪吃老虎的事情他不喜欢，见有人轻视了他。
热情洋溢的跟这个济州道知事打招呼，顺便递上了自己的名片。很快虎躯一震，这说的是那个知事。没有给个面子才出来一趟，就碰到了一条大鱼。郑重的收起名片，这位知事跟周杰西聊的就更加的热切了。
下午在他们在济州市招待了周杰西等人，很有韩国济州岛特殊的午餐。新鲜的海鲜，周杰西吃的是津津有味，而他的大胃口又惊到了一批新的人，还好食物准备的很充分，周杰西这才吃的很满意。
知事看着周杰西的身高跟身体情况，在对比一下自己，感觉真的是能吃是福，要是小时候多吃一点的话，他现在也不会才长这么一点点了。而且看着自己招待的人，如此热情洋溢跟喜欢的吃着自己准备的食物，这感觉真的很不错。
第五百八十五章 没钱就找银行借呗（）
跟招待的其他人比起来，他们也就是喝喝酒才吃一两口菜，最后散场了，发现还剩下一桌子的菜。哪像周杰西这样，酒照喝菜还能够大口大口的吃，一句话知事看着感觉很爽，有一种很知心的感觉。
接下来两天周杰西公关顾着去考察这个项目了，周围是一批最近雇佣来的临时助理，主要是他实在不是很懂这一方面的事情。走走看看这一块建筑群，对于这边的风光他很满意，是个好地方这不用多说。
加上专业人士的讲解，他对于房地产也算是了解了不少，总之这一行赚钱也没有想象的那么容易，可是利润却真的是很高。他们这些房子只要卖出了十分之一二就能够回本了，剩下的基本都是赚头了。
五千万美金不但收回来，还能够在赚三亿多四亿美金，这钱有时候还真是好挣。可惜回本速度并不是很快。这也只是理论上的数字，房子不可能说你开盘了，他就给卖完了，这期间得卖个一两年的时间都是正常的。
所以回本后挣钱也算是细水长流，至少未来他又多了一份来钱的产业。按照计划书上所说的，卖不掉的就转到他们自己开的旅游公司跟房屋中公司，当做另外一份买卖来进行，反正李双河的度假公寓做的也很不错，每年给他挣得钱都在增长。
两天后他位于美国的团队，来了一只小分队，以他的律师哈维为主。会计师大卫也跟来了，还带着有着两个韩裔美籍的的评估师团队。
而跟着他们一起来的，还有另外一群人，那就是美国银行的团队。照样是一堆专业的评估�
