重生之商机无限-第59章
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变得很小，所以物业的运营才是王道，而且未来地产板块上市后想象空间会非常的大。
一旦上市未来的企业的土地储备将会超过一众老牌的地产商，路政本来想做五个物流基地，但是现在确实资金压力很大，一旦冀州省的项目合同敲定后，仅仅四个物流基地的投资就达到了2000亿。
哪怕是滚动开发，也至少需要200亿的资金打底才能够运作，在加上这些年疯狂的拿地和并购，每年至少要投资超过五百亿的资金，想想都有些恐怖呢。
所以第五个物流基地路政不准备再投资了，转而做物流地产的项目，在二十个重点城市做面积在1000亩左右的物流园，物流园可以销售出去一部分，留有自用一部分。
这样可以保障公司的资金的安全，今年一定要从3Q大战里面捞一笔，否则公司的资金太紧张了，地产板块推动的速度太慢。
路政对黄宇说路东置业要抓紧时间上市，否则下一阶段我们的资金压力太大。路北物业上市的情况怎么样了？
路北物业的负责人张南说，现在已经在最后确认阶段，顺利的话下个月就可以成功上市，现在公司的路演随时可以开始了。
第五十三章：路北物业上市（）
对于路北物业能够上市路政到是没有注意本来，因为物业公司上市确实有些困难，而路政记得后世的物业第一个是彩生活物业公司，在2014年成功上市，成为上市的第一股。
彩生活上市的时候管理的物业面积是6000万平方，属于非常大的规模，而路政旗下的物业公司在路政的带动下，全国的重点城市疯狂的接手物业，而且本身来说目前很多物业公司利润很薄弱。
甚至有些物业公司处于亏损的状态，相对于房地产开发的每年二三十个点的利润，一般的物业公司利润仅仅不超过六个点，所以对于一般的地产公司来说物业绝对是一个包袱。
纵然是路北物业的盈利能力比较强的情况下，利润率也不过是十几个点，但是路政相信未来开心物业系统上线之后会好上不少，一旦系统上市之后对于成本的降低效果会非常的好。
路政预期利润至少能够增加三到五个点，而人员则可以减少百分五左右。目前路北物业的管理面积将近五千万方，但是路政认为还是远远的不够。
路政对物业公司的负责人张南说，物业的管理面积还要尽量的扩张，五千万的面积还是太少了，目前我国的城市人口至少有五亿，按照目前每人平均面积20平方计算的话，至少有一百亿方的规模。
也就是说我们的管理面积超过一亿方也才占到百分之一，而最重要的一点是还有大量的商业写字楼物业我们还没有去深入的接触，我希望这次上市之后快速的把管理面积增加的一个亿，另外商业管理面积也要增加。
好的，张南说到，那么近段时间的路演您参加吗？
路政说，路演我就不参加了，这样你们帮我约一些大中型的房地产企业的负责人，我跟他们谈，我们以物业公司的股权来置换他们的物业，我要快速的并购几家。
好的。
路政对于物业管理也很无奈，如果不快速做大就很难提高利润率，所以在上市前置换股权是很吃亏的，但是没有办法。
随后张南负责跑路演，黄宇跟栗小玉跟路政密集的接见地产公司的老总，希望拿到更多的物业公司的管理权。
今天路政一连见了三波，前两拨都失败了，对于置换物业管理权并不感兴趣，而现在见的第三波则是冀州省的一家知名的房地产企业，你好张总，请坐。
张总叫张建国，在冀州省是属于龙头企业，对于路政说的物业公司上市和置换股权还是比较有兴趣的。
物业公司的利润率都很薄弱，上市之后能有好的市值吗？
我们的物业公司不是传统的物业公司，跟一般的物业公司的不同有三点，第一开心物业系统的投入使用，可以极大的提高效率，降低费用我们预计仅此一项就可以增加三到五个点的利润。
第二我们基于大数据的分析，对于业主进行分析，我们的开心小超拥有四十件商品，每一件商品都是购买率最高的，开心小超会帮我们增加五到十个点的利润。
第三我们加入了更多的科技元素，让我们的业主更加的方便，我们不仅仅是一家物业公司，更加是一个平台。
路政阐述了物业公司的发展方向，张总听后眼前一亮说，好我们有兴趣搞。
路政送了一口气，如果公司有钱绝对不会引入投资人，至少不会是在这个时间，随后双方签订了股权变更协议，张总公司旗下的五百万方的物业并入路北物业，从而获得五个点的股权。
随后跟中州市的胡总签订了股权变更手续，同样提供了超过六百万的物业资源，而置换路北物业的五个点的股权。
随后路政密集的签订了七家物业管理公司的股权变更协议，获得了超过一千万的管理面积，而同样的付出了八个点的股权。距离上市还有两周的时间路北物业的管理面积已经超过了七千万的规模。
同时对于物业公司的核心人员进行股权奖励，以发行价购买了公司百分之五的股权，包括黄宇和栗小玉也都购买了一些股权。
路政之所以以股权绑定这几家公司，很重要的是未来这些企业可以给路北物业提供更多的物业资源，而对于核心管理层的奖励是路政一贯的手段，在上市前已经出去了二十三个点，路政还剩七十七个点，路政拿出二十而个点进行融资，融资的规模在十五亿左右，具体看股市的接受程度，眼看到了四个月中旬，距离上市还剩三天。
路政说这次上市我就不敲锤了，我想邀请我们的基层员工来敲锤，保安、保洁、客房、维修、管理，再加上胡总和张总一共七个人，你们上去吧。
基础员工一定选工作态度最好的，评价最高的，也让他们感受一下。黄宇、栗小玉、张南自然是没有意见。
四月十八日星期三，也是路北物业正式上市的日子，上午八点路政与一众人员到了魔都证卷交易所，发表了简单的演讲，物业公司的发展方向这段时间的路演已经说的非常清楚了。
看着前面长枪短炮的镜头对着自己，路政说公司的发展路演这么久大家应该清楚了，今天我给大家介绍一下今天的敲钟人，分别是冀州省的张总，是冀州建国房地产集团的董事长、中原省的胡总，是中原建业集团的董事长。
这一位是我们公司的保安牛里、保洁黄秀琴、客服穆丽子、维修朱杰、管理宗运。我们路北物业之所以能够有今天的发展，靠的就是这些基础的人员辛苦的劳动。
我已经敲过一次了，而经过与董事会的沟通，就派这几位敲钟。
路政简单的一席话，引起了巨大的波动，如果说上市是每一个企业的梦想，那么敲钟则是一个见证，路政居然愿意把这个机会让给普通的工作人员，不管是作秀也好，真实也罢，足够的令人感动。
胡总跟张总看到路政如此，也是很感动，虽然每一个企业家都说以人为本，但是真正做到的还是少数。随后一行七人敲响了上市的大锣，预示着路北物业正式上市。
路北物业的发行价是每股七块，一共发行了两点二亿股，融资十五亿的规模左右，路北物业上市第一天就是涨停，其实涨停是在大家的预料当中的，大家关注的是最终稳定到多少。
上市当天铺天盖地的新闻，例如有的媒体的标题是，物业公司上市第一股，路北物业。
也有的集中在上市的敲钟人上面，解密路北物业的敲钟人。
一时间物业公司成为了热词，而路北物业融资之后也将开展新一轮的扩张之路，当路北物业的股市稳定之后，大家猛然的发现这个并不出众的行业居然诞生了一个百亿级别的公司。
而福布斯财富排行榜也对路政的身价进行了调整，路政以二百七十一亿的身价挤进了富豪榜的前十名，也成为了财富榜上面最年轻的一位，财富榜分析到路北物业的上市，为路政带来了超过五十亿的财富增加值。
而开心科技上市一年后，市值已经上涨到了三百亿，路政持有的股权价值超过了一百五十亿，两家上市公司再加上非上市公司的部分，抛去债务按照七十亿的规模计算。
路政也成为财富榜上面身价增加最快的企业家，路政看到财富榜的排名，有很多隐世的富豪都没有计算进来，否则估计前二十都进不来。
第五十四章：微信上线（）
前文说到路政跟微信和小猫科技两个公司的负责人做了最后的确认，微信作为一个单独的产品悄然的上线了，而这一切对于市场并没有什么影响力，比较微信的体量太小了。
与微信一同上线的还有小猫科技旗下的浏览器、杀毒、软件管家等几个产品，同样也没有引起众多公司的注意。但是两款产品都在静静的发力，不断的扩张用户数量。
而路政与此同时悄悄的飞了一趟杭市，低调的拜访了马总。
路政跟马总在一家茶室见的面，两人坐定之后路政说您这么忙还把您约出来，实在不好意思。
马总摆摆手说，客气了，你前段时间在北美真是很解气，你也懂太极？
我也是瞎练，比不得马总。
谦虚了，我看网络上流传的视频，你打的不错，马总对太极的喜爱从来不做掩饰，看到路政对于太极研究颇深，自然是很高兴。你年轻力壮练习的很有攻击力，我就是锻炼锻炼身体。
路政也没有说正事，跟马总探讨了一会功夫跟太极拳，马总看路政更加的开心，有这么一个尊敬自己又有能力的人感觉还是不错的，找回来点当老师的感觉。
对于太极的探讨告一段落之后，马总说你专门过来是有什么事情吗？
路政说是这样的，我们的微信和小猫管家最近上线了。
哦，对于路政旗下的这两款产品马总是知道的，但是并没有怎么关注，说来马总一直是有一个社交梦的，但是一直被腾讯压的死死的，旗下的产品也仅限于淘宝内部使用，体量也只是过千万。
而微信的体量更小，不过几百万，跟旺旺差了好几倍，跟QQ差距更是没有边际，如果说微信在社交领域占据了百分之九十的份额，那么旺旺至少也有几个点的份额。
而微信则是属于其他的部分，根本统计不进来，马总很疑惑路政为什么跟自己说这件事。
路政看出了马总的疑惑，说到是这样今年过了年之后我们感觉到了360和腾讯摩擦不断，我们认为这是扩大社交通讯领域的一个机会，但是想到我们自己力量太小，所以看看马总有没有兴趣在这场摩擦中扩大用户量。
哦，你认为他们最终会打起来？
不好说，但是过了年之后两个公司摩擦逐渐的激烈，我们认为他们一旦开战就无法停止，只能出现两败俱伤的局面，如果这期间有产品作为支撑，那么就可以从两家企业抢夺一定的市场份额。
对于腾讯和360的摩擦马总自然清楚，但是两家企业最终会有什么结果，能不能打起来马总心里没低，你的小猫科技和微信你有信心夺取一部分的市场？
是这样的，现在国内的安全领域的企业太少了，而能够跟360竞争的企业更是一家都没有，其他的如金山、瑞星等几个跟360完全不是一个量级的，腾讯一样整个设计领域里面他拥有超过百分之九十的份额。
那么这两个企业就很可怕，一旦360宣布你的产品有风险，那么你被用户抛弃的可能性就很大，腾讯一样如果腾讯想做什么产品可以依托其过亿的用户基数快速的复制。
所以我这次不仅仅是扩展市场，更是抑制两家企业的权利过大的问题。
路政说的马总又何尝不清楚，公司多次推动社交的发展，都北腾讯打下，而360也收了不少保护费，但是两家公司的客户粘性很大，如果不能够扩张那又是偷鸡不成反蚀一把米。
马总说，我会认真考虑的。
好的，随后两人止住了这个话题，中午吃了饭之后路政返回帝都了。
对于拉马总上车也是不得以而为之，虽然说后世微信足够的强大，甚至小马哥自己都说没有微信腾讯也很危险，那前提是微信是他们自己掌控，腾讯可以让两个企业内部竞争。
而微信在自己手里的话，很可能面临腾讯的无情打击，QQ已经运行多年了，他不再是一个简单的聊天工具，他更是岁月的见证、友谊的维系，路政没有信心快速的扩大微信的市场。
所以路政希望拉上马
