重生之商机无限-第196章
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后期有路氏地产地产进行营运，俄国政府享受开发区的收益，初期规划土地十万亩，将建成一个集开发区、物流园、商贸城、商品集散中心、住宅、商业、休闲一条龙的综合区。
可以说是完全的重新建设一个城市，这对路氏地产也提出了很高的要求，初步的方案俄国方面以及开心系都非常的满意，开心系通过这样的方式可以最大程度的降低投资强度。
而俄国方面可以在段时间内拉动数倍的投资，更是可以在未来的数年来带来数万人的就业，这对普老板的执政有非常大的帮助，可以非常好的解决民生的问题。
普老板亲自出马，俄国方面的效率也非常的高，仅仅一周左右的时间便完成了土地收储工作，同时普老板还承诺，未来条件允许的情况下，将在这里建设铁路。
方便开心经济开发区的运输，而路政也适时地向普老板推荐了高铁项目，我国铁路方面也积极的回应，派出代表团前来沟通，最终商定未来将建设从俄国首付到我国帝都的一条高铁。
如此路政到俄国一个月之后，开心系与俄国政府在开心经济开发区举行了盛大的奠基仪式，普老板亲自出席了开发区的奠基仪式，并且发表了重要的讲话。
普老板说，开心开发区的成立，代表着俄国政府对于投资人的欢迎，未来开心开发区所有入驻的企业都将享受，第一年免税，第二年减半，第三年八成税收的政策。
同时在奠基仪式上，普老板更是向路政授予了俄国自由勋章，以表彰路政对于俄国经济发展的作用，同时授予路政俄国荣誉公民的称号，也就是说以后路政到俄国不用再办理签证，可以直接来俄。
路政接过勋章和荣誉公民的证书后说道，普老板的态度，充分的说明了俄国对于经济发展的支持，未来开心系将坚定不移的发展开心开发区，将这里建设成为最富裕的地方。
同时俄国铁路部门与我国铁路企业，共同的签署了俄国到华国的高铁项目，双方代表也发布了热情洋溢的讲话，对于未来的发展充满信心。奠基仪式结束之后，路政与普老板共同返回俄国首府。
路政是与俄国大学，签署共同建校的协议，双方将共同建设华俄国际学院，在俄国大学内设立独立学院，在我国牧野市建设独立大学，以此促进两国的学术交流。
路政更是深情的说到，未来会说俄语的华人与会说汉语的俄国人，都将会有非常的的发展，开心开发区短期内就将带动数万人的直接就业，长期来看将会影响数十万上百万的人口。
而至此路政的俄国之行也告一段落，临行之前普老板邀请路政到其私人庄园做客，也受到了普老板家人的热情招待，在普老板的再三挽留下，路政多盘桓了两天，还是要返回国内了。
毕竟国内的事情还非常的多，人工智能的研究才刚刚提上日程，这些都需要路政去督促发展。
第十八章：物业公司的发展（）
前文说到路政在俄国布局了一个开发区，我国经济经过了三十多年的高速发展，企业的规模也是成几何倍的增加，这些年来我国的企业家一直在尝试着走国际化的路线。
但是成功的企业很少，真正走上国际化并且成功的企业不多，成为国际上知名的企业更是鳞毛凤角，根据路政所知应该不会超过十家，所以俄国开发区的作用不仅仅是一个投资项目。
更是通过这种抱团的方式，让我国的企业家走出去，毕竟到了国外不同的国情，不同的国家，不同的风俗习惯都是制约企业发展的重要因素，但是通过开心系的这种方式，却是可以很好的规避这些风险。
俄国这边基本上事情都处理完了，所以路政决定返回国内，回到帝都之后，将这段时间积压的工作处理了一下，然后就每天在家里陪着爱丽丝，本来爱丽丝有了身孕之后，路政是希望爱丽丝可以休息的。
但是爱丽丝确不想这样，她认为每天工作是可以更好的养胎，只要不太过劳累就可以了，路政为此还专门跟爱丽丝公司的老板通了电话，让其照顾爱丽丝的情况。
一转眼已经进入了八月份，帝都的天气已经开始渐渐的变凉了，这天路政却是来到了开心物业公司，开心物业公司经过多年的发展，已经成长为市值接近八百亿的大公司。
路政之所以来到开心物业公司，是因为物业公司目前依然成为开心系期限非常重要的平台公司，开心物业作为物业第一股从上市那天起就备受瞩目，因为物业公司多年来长期饱受着盈利能力困难质疑。
一旦开心物业公司能够成功的找出一条盈利的路子，那么对于我国整体的物业公司都有很好的启发，开心物业作为物业公司也是很神奇的所在，那就是其研发投入每年数亿的资金。
这在国内是非常罕见的情况，毕竟国内的企业已经习惯了模仿，投入资金研发还不如把资金去打广告，而打广告的效果是立竿见影的，而研发则是数年甚至是更久都没有回报。
如此一来也就形成了恶性循环，别人出了什么东西，就抄袭什么东西，导致后来大家慢慢的都不愿意研发，甚至有些药品企业营销费用占据了很大一部分，研发费用略等于无。
而开心物业如此的投入，效果也是明显的，旗下的开心生活app目前已经拥有了两亿的用户，甚至其估值都已经超过了一百亿华币，这还是属于前期的投入接待。
未来一旦进入收割期，那么其估值将会进一步的扩张，开心物业的基础是物业服务，只有服务足够多的社区楼宇，其平台上的产品才会有丰富的生命力。
所以上市以来，开心物业一直以来都在努力的拓展，经过数年的合并收购，开心物业已经管理了全国约三成的物业，而路政这次到来更是进一步的加强开心物业的发展。
路政的目标是开心物业未来能够管理全国四成的住宅物业和三成的商业物业，最快的方式就收购或者合作，第一个目标是恒大物业，恒大公司作为国内发展最快的房地产企业。
徐佳佳更是通过自己的努力将恒大变成一个综合性的企业，旗下的足球、零售、金融、保险等等都发展的不错，但是也同样的会面临一个问题，资金的问题。
基于此路政与徐佳佳进行了沟通，开心物业全资收购了恒大物业公司，这使得开心物业的武院管理水平一举增加了数千万方，第二个收购的则是融创旗下的物业公司。
融创作为激进派的代表，发展的非常的迅速，而且对于孙宏兵来说只要价钱合适就可以卖，特别是物业行业已经形成了开心物业这样的头部企业，所以经过谈判终于拿下了融创。
商业地产方面则是绿地，绿地作为我国最优秀的商业地产公司，其以创造超高层而闻名，但是商业地产的问题同样如此，其运作的周期将会非常的打。
所以拿下绿地压力不算太大，然后就是搜后，这个后来坚持转型的企业收购起来自然很轻松，通过对这几家百强企业的物业公司收购，终于从数量上达到了路政的期许。
本来路政最希望收购的是万科物业公司，但是万科对于物业的发展也有自己的想法，而且万科与陆氏地产的竞争也是比较激烈，谁都希望成为一哥。
而数量足够之后，下一步的发展就是在这个平台上孵化更多有价值的公司，除了开心生活app外，广告、停车、快递服务、开心小超、开心跑腿等等数个项目都取得了不错的发展。
以广告收入为例，去年整个国内的物业广告市场达到了两千多亿，而且增加的速度还非常的快，基本上是以每年两位数的速度在增加，预计到2020年仅仅广告这一项就将产生一万亿的市场。
而作为广告的重要投放地，每年所产生的收益也绝对足够的高，其他的诸如开心小超，这是开心系最早发展的线下零售企业，发展到现在全国已经拥有一千多家直营店和五千多家加盟店。
每年的销售额超过了五百亿，而且发展非常的迅速，是国内零售业的代表，而这些都非常依赖开心物业的发展，所以对于整合国内的物业公司价钱多少，高点低点路政都能接受。
因为随着管理面积的增加，依附于开心物业之上的这些项目，都能够更好的发展，这才是路政的目的。而在整合物业公司之前开心物业已经停牌，今天正是开心物业开盘的日子。
而一开盘便开始迅速的拉升，第一天涨停，第二天涨停，开心物业的市值迅速的攀升，当开心物业最后的市值稳定的时候，其市值已经超过了一千五百亿，上涨了将近一倍。
而之所以开心物业能够快速的拉升市值，除了开心物业的收并购事件外，更重要的是越来越多的人发现开心物业的价值，这是一个服务了全国数亿居民的企业。
而且通过一系列的手段，建立起了极强的壁垒，其他的物业公司不管从管理面积还是从运营能力，都远远无法与开心物业所媲美，而开心物业的股东名单更是加上了数家百强企业。
而这也就意味着开心物业未来只会发展的越来越强，其他的物业公司将完全没有机会超越。而且开心物业还宣布了一项未来发展的公示，未来开心物业将跟随着开心系不断的拓展全球市场。
例如刚刚签署的俄国开发区，未来的运营权将交给开心物业，而未来的十年内开心系还将在全球设立三到五个开发区，可以快速的完成开心物业的国际化。
完成收购之后，路政召开了开心物业全体管理层会议，路政在会议上说到，我们作为物业公司，从根本上要做到以人为本，只有我们的服务足够的好，才能够发展的更好。
或许有的人会说，我们已经做的足够的好了，其他的物业公司对业主更差，首先我要告诉你，这是错误的想法，如果说过去我们是与市场竞争，与其他的物业公司竞争。
那么我们现在要做的是跟自己竞争，我相信人心都是肉长的，你把业主给感动了，业主也一定会感激你，所以以后对于开心物业的要求不是更加的简单了，反而是更加的严格了。
业主给我们缴纳了物业费，那么他们就是消费者，消费者是上帝，我们要拿出对待上帝的心态去对待业主，这样以来口碑的效应会形成，这是我们走向全球的关键。
可以这么说，一个好的物业公司其附加值是非常高的，就像我们过去这么多年的统计，我们开心物业服务的社区的房价，比周边的房价要高出百分之一二十。
这说明什么，说明大家对于优质的服务是认可的，而且反过来思考，我们拥有的这数亿的业主，是国内最优秀的一批人，他们有企业主、高管、管理层、优秀的员工。
这些人未来也有可能是我们的合作伙伴，是我们的同事，是我们的供应商，所以我们把事情做到极致，那么我们就可以从成功到伟大，我希望我们未来成为一家伟大的企业，一家令人尊敬的企业。
路政的话结束了，但是路政讲话的视频却流传了出来，因为路政不仅仅要给管理层开会，更是要让公司的每一个基层员工都明白，开心物业是一家什么样的企业。
未来应该如何去做，只有全公司上下统一了思想，才能够把公司做好，而路政的讲话经过员工的上传到了网络上，更是引起了无数人的围观，大家纷纷对开心物业进行点赞。
而甚至经过一段时间的发酵之后，不少业主委员会将原来的物业公司赶跑，邀请开心物业到他们所在的小区进行服务管理，而开心物业的发展，也令国内的物业公司加速了洗牌。
到2020年的时候，开心物业已经占据了国内物业公司市场的五成左右，而国内的物业公司更是只剩下数千家，而前十名的物业公司更是占据了超过八成的市场份额。
第十九章：再至牧野市（）
牧野市经过数年的发展，早已经不是当年的牧野市了，当初的牧野市在中原省内排名中等靠上，没有什么特点也没有什么优势，普普通通的一个地级市城市。
但是随着开心系在牧野市的发展，牧野市的经济实现了突飞猛进的发展，目前经济增速是中原省的第一名，甚至有的年份还能够实现两位数的增长，正是应了那句老话，火车跑的快，全靠车头带。
目前牧野市的经济成为了仅次于中州市的城市，全市的经济活力非常，除了牧野电器的龙头效应，更有开心创业园的发展，彻底的盘活了牧野市的经济，而随着机场的建设，牧野市更是成为率先拥有机场的城市。
而今天中原机场
