俗人重生记-第905章
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是远销欧美、红火的很，可代工的代价就是人家一件赚十美元、工厂一件才赚三分二厘……”
中山装没想到会勾起他这方面的话题，讪讪的笑着说现实就是如此，该交的学费总归还是要交的，谁让咱们在各个方面都比人家差呢？
电梯到了，李庭礼走进去见中山装没跟着进来，扶着电梯门便道。“现在有机会让世界超一流的金融团队为国家服务，怎么就这个也不行、那个也不行？难道优秀的团队就必须被收编、必须归顺了体制才可以？我告诉你说，你们住建部门的如意算盘肯定是会落空的……”
第1338章 太少了（）
条件苛刻，监督机制严格，赚了按比例分、亏了全是这边的，柯雅媛含着满腔的怨气，代表集团在协议上签了字。
不过在临走之前，她还是将财政方面的负责人李庭礼给堵住了，责问他良心会不会痛？
李庭礼有些狼狈，可也是有苦说不出来，斟酌了片刻这才道。“我跟你们付总谈过的，虽然最终的结果依然是比较遗憾，不过总算是开了个头，这样的结果他应该是能满意的。”
柯雅媛反正也是豁出去了，拦着他不让走。“满意？我们付总真的就能满意？他年纪轻轻就已经有这样的胸怀了，报效无门也就罢了，可现在这算什么？连住建部门都跳出来搞要挟，以后是不是但有什么不满意的、那就会一哄而上？”
李庭礼无奈。“柯总，做出成绩来、那就什么质疑、什么杂音都不会有了！”
“李司长，你可以肯定吗？”
李庭礼心说只要我还在这个位置上、那自然是可以肯定的，不过若是被调走了、那可就难说了，只是这些是不能说的，因此故作犹豫状、思索了片刻，他才点了点头。“这边的资金下周初就能到位，一旦开始运作、每天的资产变动情况必须在十点前传真过来，旦有违规、那肯定是会被追责的，这方面可千万要注意，不要人为的制造误会、挑起矛盾……”
因为堵车，柯雅媛一个小时后才来到了四合院，见付正义跟谢运鹏坐在葡萄架下喝茶、可就怒气冲冲的将签署的协议递了过去，冷着脸说住建部门的新规下周就会正式颁布，五一便会正式执行。
付正义道。“商品房备案制度是该有的，销售价格设立上限、不得囤地、不得变相转让也是应该的，人行收紧贷款、提高担保比例，也是正确的……”
谢运鹏愕然。“还正确？这是要把所有中小型房地产企业给逼死啊！”
没去理会谢运鹏的一惊一乍，付正义抬起头问道。“唯运集团的贷款要是被断了，那资金缺口有多大？”
柯雅媛道。“如果从下个月开始就不再拿地，银行贷款就算是断了、也足以支撑目前所有项目竣工！”
付正义说。“北上广深等四十个主要城市，商用地块可以缓一缓了，不过主城区的住宅用地、还是要全力以赴！”
谢运鹏急眼了。“还全力以赴？你可知道，地方政府现在都当集团是傻帽啊，一开始说集团是捣乱的、搅局的，可开了年都不需要等正式挂拍的通知出来了，甚至有地方土地还没收上来呢、就已经通知这边早点过去交钱办手续了，各地的房开商、除了有限的那么几家还有土地储备能开发，小型房开商都已经准备注销公司了啊，中型的现在都希望被集团收编或者是整合，再不济也希望能挂靠过来成为集团的承揽商了……”
“唯运集团负责拿地，中型房开商负责盖楼，自有的建筑队伍只需要负责北上广深的重要项目，派监理团队全国巡查、确保每一个项目的采购、施工过程都依照唯运集团的标准进行，所有的项目都能做到可控，这不是挺好的吗？”
谢运鹏伸出手在他眼前做起了‘点钱’的手势。“利润！利润！关键是利润在哪呢？怎么实现啊？”
“既然又是限价、又是不给贷款的，那就租出去嘛！黑子那边不是已经拟好了长租协议的格式，也已经通过了有关部门的审核？”
谢运鹏一巴掌狠狠的拍在了脑门上，那啪的一声响、令柯雅媛都有些不忍心，掏出笔记本便道。“付总啊，问题是现在的出租价格这么低，依照目前的房租比而言、银行贷款利息都未必能够偿还。折旧、维修这方面会亏的很厉害的，七十年的使用权、哪里能撑得住啊……”
付正义笑了。“呐，依照燕京的人均工资来说，前年是一千一、去年是一千三、今年可能会达到一千五，每年都这么提升的话，不到五年居民收入就可以翻倍，那你觉得房价的升幅会比不过工资收入的增幅？”
柯雅媛苦笑了起来。“不可能总是这么涨的吧？”
“万一越涨越多、越涨越快了呢？要知道咱们的经济发展是超常规的，老百姓的工资增长速度正在以每年百分之几十的速度提升，国外的房租比数据照搬回来是肯定不成的，尤其是对于北上广深这样的城市而言，小型公寓的需求性会随着外来务工者数量的逐年增多而不断的提升！”
见他说的认真，柯雅媛也有些犹豫了，提高公务员收入、增加居民可分配支出的政策确实是在如火如荼的展开，唯知技术前些年开出来的高薪、若是搁在现在来看，其实也并不算什么了，若不是因为集团里执行逐年加薪的政策、确保了员工们的收入永远处于行业领先，集团那边的技术人员那里能这么稳定？可以说，这些年只要是进了集团的员工、都已经不会因为工资和福利待遇而主动跳槽了。
见柯雅媛竟然不吭声了，谢运鹏有些奇怪，因为他很少会关注工资方面的变化，因此也就并不了解这方面的情况，唯知公寓还剩下三栋楼空着，而唯知墅目前只办理的三套别墅的手续，因此在盘算了一下即将竣工的那几个项目可就忍不住了。“正义啊，城西、后海那边的六个项目可都是五一前后封顶的，一共有四千多个单位呢，去哪儿找那么多的租户啊？”
燕京的房子会没人租？
付正义可不相信会出现这样的情况，也就不有的失笑了起来。“才四千多个单位啊？太少了！什么时候唯运集团的出租房数量能够影响租房市场、可以决定市场房租比的时候，那就是全面推动租售同权的时刻了！要知道，只有影响力足够大才可以影响政策，才能让更多的人获益，而不是因为本地人就凭着天生的那么一个户口本，就可以什么都不做却几辈子都不愁钱……”
第1339章 最坏的结果（）
又是关于公不公平的问题。
户口本就不是什么公平的事儿啊！
工农业剪刀差所形成的城乡差别，地域之间福利的诧异、户口性质所导致的诸多问题，也只有这些差别的存在、才可以让经济的发展越来越快、大城市越来越繁荣，体制所决定的这些差别，哪里是能轻易消除的？
谢运鹏承认，城乡差别真的是很不公平。
可问题是这个问题没办法解决的啊！
当然，人为的进行干预、进行呼吁、进行影响，也未必不能获得一些变化，可想要在燕京这地头上搞这一套，难道真的会有可能吗？
谢运鹏不相信，他也不太敢相信。
他是在皇城根儿下长大的，作为一个燕京人、谢运鹏为自己身为正宗的本地人而自豪、而骄傲，外地人的粗俗、外地人的不讲规矩、外地人的各种陋习，他跟诸多的本地人同样都是看不惯、不满意、不能忍受的。
城市大了，外地人大量涌入所造成的各种问题海了去了，拥挤、堵车、饭点儿找个吃饭的地方都难，更别说那些星罗棋布、藏污纳垢的城中村了。
只是这些天关于这方面的事儿、他听的耳朵眼都生茧子了，即便是不愿意相信、也只能是悻悻的说，到年底可是还有近九千个单位竣工，而下半年土地招拍最起码还需要准备资金，失去了银行贷款的支持、唯运集团的现金储备顶多能撑到国庆节。
付正义哈哈一笑。“安啦、安啦，不就是需要钱？国内贷不到、那就去香港贷，香港不成、那就找海外的银行！总之就是一个宗旨，全国四十个城市三五年所有的住宅用地，唯运集团要全拿下来！”
谢运鹏惊呼。“还要包圆？单是土地储备这一块每年最起码要消耗两三百亿的现金，你海外资产再多、你也不可能买下四十个城市、所有挂拍的土地吧？”
“三到五年的时间，主城区的土地储备足以让唯运集团获得租房市场的完全话语权！谁拥有了定价权、谁就可以制定行业规则、就能影响相关的产业政策，凭什么在燕京考个大学就那么容易？凭什么燕京市民坐公交车只需要那么点钱？凭什么身为燕京人就能享有多达八十多项的隐性福利？”
谢运鹏懵了。“你怎么知道这儿的城市户口有八十多项福利？”
“你别管我怎么知道的，北大附中你清楚吧？每年都有那么多的保送名额，你可知道在我们江省高考，要挤进全省前两百才有资格申报的吗？你知不知道我上的师院附中，若是跟北大附的学生们参加同样的高考、该挤掉多少个本地学生上北大的名额？”
“呃……这个问题牵涉到教育资源分配的问题了，北大附的情况有点特殊……”
付正义哂笑了起来。“是啊，这个有些特殊，那个也有点特殊，所有的特殊汇拢到了一起，那就是习以为常！无论是站在投资的角度，还是站在平衡的角度，只要还能坚持的下去，只要政策法规还允许，那就必须去试一试！”
谢运鹏没了脾气。“成！反正钱是你的、你想怎么糟蹋、就怎么糟蹋！反正我不搞特殊、可也不能让人给欺负！”
柯雅媛见谢运鹏就这么背着手施施然的走了，怔了片刻便苦笑了起来。“boss，难不成未来三五年的目标就这么定下来了？”
“是啊！有问题吗？”
“有啊！资金方面肯定是吃紧的，老托尼上次就跟我说，目前他那边的杠杆已经上的很足了，若是你再抽资金走、他坚决的不干了。他说现在一个点的变动就足以让他心脏病发了……”
付正义笑了。“别听他胡扯！又不是满仓操作，哪里会出现什么一个点的变化就怎么样的！”
柯雅媛叹了口气。“boss！纽约基金公司已经被抽了两百六十亿美元，伦敦老郭那边被抽走了八十亿美元，佳美银行的注资最起码能看得见效益，若是情况不好、还能够在华尔街进行转让、进行快速套现，可你在这么多个城市、如此高调的拿地进行开发，限价令一旦正式颁布，就算是想要转让、那也是不可能！老百姓遵循的是买涨不买跌，越降价、可就越没人买啊！”
“目前燕京的房子租出去要四十多年收回投资，唯运集团拿地的成本虽说高了一些、但算下来顶多也就是六十年回本。三五年内若是唯运集团可以将三、五十万套公寓投入租赁市场，按照目前的收入增长速率而言，三年后租金就足以抵消资金的使用成本，五年以后单是租金的收入就足以支撑唯运集团的运作，用三五年的资金被占用为代价、换取一个资产规模高达上千亿的房地产企业的顺利诞生，难道不值？”
“boss，一旦判断失误那就是万劫不复。这么大体量的房地产企业，若是出了问题没谁会救、也没谁救的了的，唯运集团可不是央企、国企，绝不属于大而不能倒的范畴，一旦有问题，那就面临着被拆分、被肢解、被吞噬！”
柯雅媛的严肃，让付正义突然意识到了一点，若是未来燕京的房价出现了变化，那唯运集团是否还真的能坚持下去？
关于酒驾入刑的提案，目前已经进入到正式讨论程序，如果没有意外的话、应该在两年内可以被颁布，这说明蝴蝶翅膀所掀起来的风暴早就改变了许多事儿，应该说这个社会跟记忆之中的那个年份有了很大的不同，若是坚持让唯运集团推动租售同权，最大的可能就是导致燕京的房价根本不会出现暴涨，而房地产行业也就不会成为绑架全社会的毒瘤。
付正义略有些迷茫，思索了片刻便道。“柯姐，如果真的出现了最坏的情况，最严重的后果会是什么呢？”
柯雅媛深吸了口气，一字一句的道。“唯运集团资不抵债，又或者是因为股权的问题而遭到拆分，最终整个唯运集团轰然倒塌、被拆分成许多个公司，权益归零、甚至是需要你再拿出大量的资金予以弥补……”
第1340章 幸运儿（）
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