俗人重生记-第882章
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佳美银行一百亿美元的保付承诺，搞的外管局的就跟疯了一样，要求雨瑶置业必须将香港账户上的美元换成人民币给转进来……”
冲着将牛大宝给抬走的120工作人员挥了挥手，谢运鹏放低了声音道。“正义，我可跟你说啊，别看佳美银行提供了一百亿美元的保付承诺这钱就够用！拿地已经花了将近六百亿，到年底最起码还有五十亿左右的地皮要拿呢，地方政府那边据说为了搞平衡、正准备临时增加土地的供应量呢，明年你就算是再投两百美元下去、搞不好真不够用的，你可是一定要先想清楚……”
“组建监理公司的事儿要抓紧，质量放在第一位，资金的事儿不需要你劳心！”
“成成成，反正你是土豪、你说了算！不过你提的那些要求过份了吧？消防设施要装进每家每户、房屋质量要最高的、服务设施要最全的、绿化也要完全符合要求、小区要完全封闭、车库的数量按常规的三倍，你可知道这么一来每平米增加的成本是多惊人啊？你要清楚一点，国内住宅房的平均使用寿命也就是三四十年的，至于要求这么高？”
付正义正色道。“起步高是为了抬高这个行业的准入门槛，否则那些领导的小姨子、大舅子、干闺女、干儿子可就都想着赤膊上阵搂一把是一把了，你现在不理解，那是因为你看不了那么远，知道不？”
谢运鹏愣了下可就回过味儿了。“哎？你咋骂人呢？我怎么就鼠目寸光了？”
“还不承认是鼠目寸光？那你先告诉我，你有没有想过当六千多万平米的住宅陆续上市了，你需要做什么事儿？”
谢运鹏恼了。“嗨？你真当我是二世祖、大白痴啊？房子建好了当然是对外发售啊，难不成还留着自住啊？”
“要是每平米起价两万，你准备卖给谁去？有目标对象吗？做过销售预测吗？估计多久能把房子给卖光……”
一连串的问题砸过来、可就把谢运鹏彻底问懵了，不过那‘均价两万’的说法还是让他不由得惊呼了起来。“啥？均价两万？你以为物价部门能批下来啊？做梦呢！”
“批不下来就出租啊！反正雨瑶置业就是搞房屋租赁的，你还怕稀缺地块的公寓没人租？”
谢运鹏心里一沉、一脚踹开了休息室的门便躲了进去。“正义啊，资金沉淀下去可不是闹着玩的！上千亿的固定资产啊，每年银行利息能吓死个人的！你要是真铁了心出租的话，再多的资金也不够啊！我说，你可千万别太理想化了，地方政府一旦大量增加土地的供应，别说一年几百个亿了，就算是价值几千个亿、几万亿的地皮都是供得上的啊……”
几个月的时间，六百亿的现金就全变成了土地储备，想要将房子建起来、封了顶，那还需要再投入过千亿的资金，而且想要达到原本预期的全面垄断、最起码这样的高姿态需要做两三年的，因此若是不想被地产这一块给拖垮、及早进行下一步便迫在眉睫了，因此付正义也就干脆将原本的计划和盘托出。
惊得差点一屁股坐地上去，谢运鹏惊呼了起来。“啥？想租售同权？”
“对啊！房子除了‘住’这个基本功能之外，就是附属设施的配套了，所以我才要求储备的地皮必须是五通一平，而且必须是好的学区、有医疗卫生的配套，你想啊，地方政府为了溢价卖地、肯定是愿意给予政策方面倾斜的，不管是做个房开商也好、做个收租金的大房东也罢，只要解决了这些问题、你还怕资产不能保值增值？外来务工者们不愿意承租吗？”
谢运鹏琢磨了一下、还是觉得大为不妥。“我说，那这么一来岂不是对于那些拥有产权的房主而言很不公平？”
“租售同权也是存在优先和劣后的，房地产市场的调节是可以做到更公平一些的，而户口的问题也会随着租售同权而渐渐的不再那么显得那么重要，总之若是能促使相关的立法跟上去，那就是功德无量了……”
琢磨了一下，谢运鹏可就有点儿明白了过来。“哎？你之前说过第二批拿地的时候必须要求地方政府配合，将重点中小学、好医院这些都搬进社区，难不成这想法你早就有了？”
“租售同权，降低区域性住房的配套设施所带来的溢价，然后就是户口问题、信用体系的建立，个人固定资产全国联网的可查，总之我是觉得这么一步步的做下去不但能够抑制房价的过快上涨，还可以让刚需得到释放、将房产保值增值的重要性降低……”
谢运鹏惊叫了起来。“哇塞？这些可都应该是政府去考虑啊，你想要通过企业行为来倒逼政策的出台？”
“我又不进体制、也不会去抢谁的位置！游离在体制之外也就能发现更多的问题、想到更多的办法！在适当的时候做适当的事儿，事半功倍、岂不是皆大欢喜？”
“要得！你个娃娃考虑的愣是周全的很……”
“滚犊子！你丫挺的一正宗燕京本地土著，学什么话不好、非学重庆话？也不怕舌头以后捋不直喽！”
“我奶奶是重庆人！学两句难不成也是罪过……”
没去理会谢运鹏语气之中的幽怨，付正义冲着进来提醒的冉颖做了个ok的手势便道。“行了、行了，废话不说了，做好你应该做的事儿，跟地方政府打交道是你拿手的，千万可别出了岔子……”
第1292章 救场（）
被誉为国内电影界三大顶梁柱之一，冯晓刚是真吃过大苦的。
虽然跟正宗科班出身的陈凯歌、泥腿子出声的老谋子一同被尊称为内地第五代导演的领军人物之一，可实际上冯晓刚是从一个什么都不懂的文艺干事、一路这么摸爬滚打过来的，拍了不少脍炙人口的电视剧和电影，拿奖虽说还算不是拿到手软，但私下里他依然保持着京油子、燕京老炮儿的那一套为人处世的哲学。
所以在收到了唯知娱乐的邀请之后、他几乎都没怎么考虑就先应了下来，在了解完唯知娱乐的前世今生之后才算是真的动了心，特意带了个能说会道的助理悄悄的去了邗州，找了个不大不小的酒店住下、尝了邗州的特色菜之后，又找来当地人详细了解了一下唯知技术的情况，确认这真是一个不差钱、也肯砸钱出去的大公司，这才给唯知娱乐的总经理李穆洋去了电话，端着他那大牌导演的架子、乘着奔驰s600轿车进了唯知生态园。
李穆洋今年满打满算也才二十五，虽说掌管唯知娱乐也有不少时间了，可旗下御用导演李达维在国内顶多算是个二流的，因此也就被冯晓刚那强大的气场给镇住了，慌不迭的让冉颖赶紧去把大老板给请过来救场。
这几年跟着付正义满世界的跑，世界排名靠前的富豪见了不少，国际知名导演和明星更是见了不知道多少，冉颖可没觉得内地导演会难对付，见付正义在打电话也就直截了当的回绝了。
“哎呀，冉助理，您就帮帮忙吧，冯导看完了剧情梗概就黑着脸一言不发，带来的那个助理是直翻白眼，奚落说无论是冯导的身份还是导演风格，拍这种片子也不是不行，可演员绝不能完全依着制片方的要求来，否则砸了招牌、丢了脸什么什么的，说的我真的是无言以对啊，真的怵头啊，麻烦您了、麻烦您了……”
连敬语都出来了，冉颖清楚李穆洋是大老板的高中同学、铁杆弟兄，好生为难但也只好说付总正在打电话，等自己问完了再说。
交代谢运鹏一定要确保北上广深四地的住宅用地不能丢，付正义挂了电话便问冉颖有什么事儿，得知李穆洋搞不定了不由得哈哈大笑，说李穆洋这小子看来还是历练的少了，跟国内第五代导演打交道而已，要是跟世界级的导演谈事儿、那岂不是要被吓死？
国内三大知名导演的片子、冉颖那是一部都不漏的，当即可就不乐意了。“付总，李总接触的导演跟明星真不多，小日本跟棒子都是没什么骨气的，只要肯掏钱、什么片子都肯拍的，哪里能跟咱们国内最好的导演相提并论？人家冯晓刚可是国内贺岁片的开山鼻祖，他拍的片子好着呢……”
“那黑泽明呢？”
冉颖被怼的郁闷了。“付总！说正事儿呢！”
“得，那让李穆洋带着人过来吧……”
拨了个电话给李穆洋，不过等冯晓刚带着助理、随着李穆洋来到了唯知技术的董事长办公室门口，冉颖却是将那个趾高气扬的助理给拦在了门外，带着公式化的微笑示意他要留在外面等。
“啥意思？还不允许我进去？我可是冯导的助理，我……”
“对不起，董事长只说让李总带着冯导进去，并没有说允许其他人进去！”
助理气的脸都白了，可见冯晓刚已经随着李穆洋走进去了、却没吭声，也就明白目的算是已经达到了，虽说还是气恼却闭上了嘴，乖乖的随着行政秘书走向了休息区。
之前还让自己头疼不已的家伙、竟然如此的乖巧，李穆洋是满心的困惑和不解，在将冯晓刚介绍给付正义之后、便冲着冯导说，这位就是集团公司的董事长。
宽敞的办公室、墙上所悬挂着的那些合影，让冯导一进门就彻底懵了，等李穆洋介绍完了便冲着付正义拱了拱手。“久仰大名！今儿算是见着了真人，您可真年轻，不得了、不得了啊……”
付正义道。“娱乐方面的事儿都是李总在负责，不过这部片子也算是唯知娱乐在国内独立制作的第一部贺岁片，时间可能有些紧，可能需要冯导多辛苦了！”
办公室里的一切都看在了眼中，没有西山那边暴发户的土包子气，感受到的真就是低调的奢华，何况办公室外面的停机坪上还有架直升飞机，冯晓刚是真不认为那玩意儿是个摆设，因此也就收拾起之前的傲慢、极为诚恳的道。“付董，虽说制片方有指定演员的权力，可这部片子主要演员全都定下来了，这真的有点不太妥啊……”
将刚刚打印出来的那几段台词递了过去，付正义见冯晓刚看完了一脸的惊讶，便笑着问道。“怎么？不行？”
“怎么可以不行啊？这太行了啊！这台词是谁写的啊？绝了、简直是绝了啊！”
见猎心喜，冯晓刚也就越发的不敢端着了。“付董啊，只不过要加入这么多的广告、用反讽的方式进行批判，是不是有些过了呀？还有，这里面说请英国管家、看个感冒万儿八千的、房子一万美金起价，这、这是不是也太假了点啊？”
“假吗？不假啊，唯知墅的价格已经是四万起了，要不是物价局跟住建部门联合起来不允许，燕京的房价肯定是要被刷新的……”
冯晓刚愕然。“唯知墅也是您公司开发的？”
不欲在这上面牵扯，付正义道。“这个片子就是一个故事梗概跟一些零碎的段子，演员除了露西这个角色是让夏天出演之外，我觉得不该有任何疑问的吧？”
话都说开了，冯晓刚也就叹了口气。“付董，跟你说直白点吧，这部电影里露西这个女主角真的很关键，夏天也算是新生代的优秀演员，但她只演过一部电视剧、而且还是里面的女二号，类似于这样的女演员、在影视圈里真不算特别的出名，所以我建议邀请港台的一些知名演员，那样的话……”
第1293章 电影人（）
冯导说的比较客观，因此付正义也就示意李穆洋将唯知娱乐的情况先给他好好介绍一下。
《怪物史莱克》才拍了两部，全球票房收入就已经超过了十六亿美元。
《公主日记》、《忠犬八公》、《穿普拉达的女王》虽然每一部的票房都不算特别的高，可全球票房加起来也差不多有十亿美元了，而《泰坦尼克号》高达二十一亿美元的全球票房，更是让派拉蒙和福克斯沦为了行业里最大的笑柄。
《霹雳娇娃》第一部，仅仅是六千万的制作成本却获得了全球票房近三亿美元的进项，让低成本高产出的好莱坞神话又有了明证。
而即将在全球公映的《哈利波特和魔法石》，虽然影评家们不认为这部电影有何出彩的，且高达一点三亿的制作成本更是为电影公司们所诟病，但全球宣传计划却是正有条不紊的展开，也让外界对于出品方【dream传媒】公司是否会因为这部电影而遭遇票房滑铁卢充满了期待。
拥有梦工厂三成的股份，皮克斯工作室和曼威均为其子公司的【dream传媒】只需要将这些成绩亮出来、就足以让所有质疑者们闭嘴了。
六部电影便在全球斩获了六十亿美元的票房收入，而电影相关衍生品所带来的利润更是令人震惊，而mp3播放器这个小玩意竟然借助于【dream传媒】�
