梦上海-第126章
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其实，这罗秀英听说要动迁了，没有事情时就算起了帐，自己住房的面积，家里的人口，货币动迁好拿多少钱，房屋动迁大概好拿到多少面积，自己还要拿出多少钱。她想了想，就把自己算的一笔动迁帐拿了出来。
君兰接过手一看，笑了：“罗师傅动迁帐算得真不错，蛮实在的。”
“我算得怎么样？这是你沈老师当年算术教得好的功劳。”罗秀英也笑着说。
“罗师傅，我对这个工厂，厂里的工人兄弟、姐妹，这里的老百姓感情很深。这里的领导、同事、朋友，培养、教育了我，这恩情我永远记在心底。我现在虽然能力有限，但我总想能为大家做些微薄的贡献。我想借这动迁的机会，在解决大家的住房问题上给谋些福利，利益。罗师傅，我们的动迁工作组，下个星期就要开进来，负责人是我们李总的大儿子李爱国。我会叫他来找您，请您帮助做些政策宣传、思想疏导、矛盾缓解的工作。”丽绢既谈了自己的心愿，又向罗秀英提了请求。
“我还是和过去一样，叫你丽绢妹妹，我了解你的想法，你的心思。没有问题，你放心，我还会发动这里的一大批老工人，老姐妹，一起积极地配合你们公司，做好这次动迁工作。”罗秀英二话没说，痛快地答应了丽绢的请求。
后来大家又谈了很多过去和现在的事情，罗师傅硬要留他三人吃晚饭。三人说今天还有其他事情，以后等她搬进新居，一定登门祝贺，并且一定坐下来吃罗师傅亲手做的饭菜。
不几天，爱国带领的动迁工作组开了进来，动迁公告也贴了出来，基地动迁工作全面展开了。
工厂领导，居民委员会，还有一大批积极分子，在罗秀英带头下，帮助开展动迁工作。这徐家汇的售楼处就跟着也搬进了动迁基地，直接地、面对面地为动迁户服务。
总公司又组织了一批车辆，载着动迁居民一批批地到“东方花园”现场实地看房，前后看了将近一个多星期。这动迁工作只进行了二十来天，这700户居民中，有三百来户决定实物动迁，三百来户货币动迁，而且大多数签了合同，只有三十来家还在思考、犹豫。
这动迁工作开展得非常顺利，三十来户没有签合同的正想拿起笔也要签字的关键时刻，整个动迁工作准备收尾时，突然有好几户已经签了合同的想要毁约；三十来户正准备签合同的，也有几户把笔搁了下来。动迁基地里各种不同的声音传开了，说这里面有不公平，不合理，有问题，开后门等等。
还有人到区里、市里去上访、告状！
这到底又出了些什么问题，且听下回分解。
第七十九回 她提出入党心愿
话说这东方公司第二个房产项目的基地动迁，进行得非常顺利，但是突然之间出现了问题，公司上下都为之很着急。告急书首先到了丽绢的案前，一向遇事不慌、沉着应对、有女强人著称的她，竟然也惊呼：“大事不好！”
当时，公司下班铃声正在响着，丽绢马上拿起电话，急召家兴、君兰到她办公室议事。而且把爱国、建芳也叫了过来。
“我请问你们这工作是怎么做的？你们自己看看这个报告！”丽绢一手拿着那份告急书，不住地抖动着，大声地、几乎是在吼叫。她现在这样说话的架势，家兴等人是从来没有见到过，可见这问题的严重性。家兴、君兰，包括爱国一时不知怎么说，而是呆呆地站在丽绢面前。
此时，建芳开了口，特别温柔地说：“我的好姆妈，徐大老板，您先别着急。这件事情确实非常严重，是要好好商量解决。不过这问题是出在我的身上－－－－－－”
丽绢看看三个男的呆立在那里，而媳妇却在表示承担责任，想想现在自己是过激了一点，有些失态，也就缓和了说话的口气，说：“现在不是追究谁的责任，而是要弄明白这事是怎么发生的，怎样解决！”
家兴对这事是怎么发生的弄不明白，怎样解决也一时拿不出方案。但是他知道这事的连锁反应，其可能产生的后果确实非常严重！
家兴对房地产投资也算过一笔账：第一个项目10万平方，总投入是1点8个亿，每平方最终实际可赢利300元，总共是3000万元，17％的纯利润，他占股25％，是750万元，这数目也很可观了。可现在其中40000平方米，基本是成本价给了动迁户，也就是少了1200万元的利润。还剩下的10000平方米，房型总会是有些缺陷，最终能卖什么价钱，真是估计不透，弄不好还可能赔上一些。现在动迁户这么一搞，第一个项目已经卖出的50000平方，1500万元的利润，也就有保不住的可能，忙了两年最后就可能空欢喜一场。
这第二个项目动迁如果出了问题，就更加麻烦了，土地置换费1800万元已经付掉，动迁居民的过渡等费用，几百万元也已经支付出去。在上海滩最赚钱的生意是房地产，但也是最难做的生意。而房地产里最头痛的事情是动迁，现在看来尝到点味道了。正在策划的第三个项目是在闹市区，建设两幢高层商办楼，也有一些动迁户。
家兴又想想自己做这生意真不好弄，要比当兵打仗、比当局长要难得多。从不认输、不言失败的李家兴，这下也有些后悔了。但他再一想，既然上了马退路已经没有了。虽然投资钞票是丽绢的，但亏掉了也不好交代。再说自己的老本、孩子的家当虽然不多，也都已经押了进去。特别是几个孩子人生才刚开始，第一仗就败下阵来，怎么可以！现在只能是鼓足勇气，拿出当年在朝鲜战场上遭遇韩军一个炮兵连时，无所畏惧地那股冲上去的勇猛劲！
老百姓有句俗语，叫：气可鼓、不可泄。不过现在这个市场经济，光有勇还不行，还必须有谋，更重要的看来还是管理，但不是计划经济时简单的管理，而是要有科学的、全面的管理。
可眼前要解决的是这些动迁户，怎么能叫他们愉愉快快、比较满意、自愿自觉地赶快迁走。
君兰看家兴没有说话，就开口说：“爱国，你是在动迁第一线的，你说说看这是怎么回事？”
爱国就说：“发生这个情况的起因，我是今天下午才搞清楚，我还没有来得及汇报。动迁基地上还没有签约的人家里面，有一家房子是私房，房屋最高是五层，动迁组只承认他的一到三层，因为这第四、五层是最近才造上去的，是违章建筑，不好算数。这户人家开始也同意动迁组的意见，后来不知怎么突然变了卦，坚持这四、五层一定也要计算动迁面积。后来我看事情到了结束阶段，个别的就放宽一下算了。但他不是要房子，而是要钞票，这就弄到了我们的总会计师建芳那里，她就不同意支付这笔动迁款，事情就拖了下来。今天下午我了解到，这人家背景硬，能量大，点子多，原来也搞过动迁工作，对动迁工作路子的套数非常熟悉。他非但自己顶着不签协议不算，还串连了不少已经签约和正要签约的十几家动迁户，一起跟动迁组闹了起来，形成了现在的这个局面。”
丽绢听完汇报，想了许久，说：“这事也怪不得建芳，从财务制度来说她做得并没有错。但这动迁的情况特殊，可能也要有个灵活机动。不过现在我也算领教了这动迁工作确实难做，刚才是我错怪大家了，你们不要计较。”
“我看现在情况紧急，不是说谁对谁错，而是要研究一个确实可行的解决方案。”家兴说。
“还有一个情况，这事已经闹到了区政府，区房产管理局的动迁科这两天要派人来调查。”爱国说。
“我们经得起检查吗？”丽绢着急地问。
“应该说我们这个动迁工作，是经得起检查的。”爱国说。
“那现在老百姓反映怎样？”她又问。
“现在大部分被动迁老百姓的反映比较好。事先我也反复向动迁组交代，我们公司的徐董事长，是为了报答这里的居民，是要为这里的父老乡亲通过动迁来改善居住条件，让些利、做些好事。再三说明我们的动迁用房是公司自己造的，不是买来的，所以是按建筑成本供给动迁户的，不许动迁组加价分配。”爱国继续说。
“我们请的动迁单位情况怎样？”君兰又问道。
“我们请的这个负责动迁工作的单位，在社会上名声还是比较好的，比较坚持国家的政策。”家兴答道。
“我在基地上看到这些办事人员的素质也可以，办事比较公正，既坚持政策、原则，对老百姓态度挺好的，说话也和气，不是像社会上有些做动迁工作的，哄、吓，拐、骗样样来。”爱国又说了自己的体会。
“这样我也就放心了，不要弄成想办好事，最后像上海老百姓说的，叫‘阿王炒年糕，吃力不讨好’。现在说是说，关键是怎样解决这些签约反悔，还不肯签约的对象？家兴，你拿个办法出来。”她现在的心态平静多了，要家兴拿主意了。
家兴开头没有讲话，沉默了好长时间，最后终于说了话：“现在不是讨论谁是谁非，而是要解决好最后的这批动迁户。我想了三条：首先还是坚持原则，不能轻易松口、开口子，否则会进一步出来连锁反应，事情更不好办了；第二，让区里的有关部门来检查，能帮我们说句公道话，比我们自己说话要有力得多；第三，还是要做深入细致的思想工作，必须依靠我们的工作组与罗秀英这些骨干，加上他们的配合，一户户有针对性地解决问题，叫‘一把钥匙开一把锁’。既要抓紧时间、当机立断，更不能把矛盾搞得复杂化。特别是这户五层住房的人家，还要做耐心的说服工作，万不得已，最后只好实行强迁。但是尽量不那样做，不能为了个别人家，坏了我们公司的好名声。”
“我看这三条可行，我会努力贯彻。好在现在动迁公司的工作抓得很紧，是迁走一幢拆一幢，速度比较快，一个半月已经拆掉三分之二。基地规定三个月拆平，只要我们工作做到点子上，我想问题也不大。”爱国的信心比刚才足了许多。
“我认为这问题就这样去解决，大家密切配合做好工作。还有个问题就是公司的全面管理，必须要加强，要提到议事日程上来，家兴，你准备个意见，下个星期我们三个人坐下来认真讨论一次。”丽绢最后对动迁工作做了结论，还提出要加强企业管理的要求。
事后，这两方面的工作都加紧进行，动迁工作又经过一个月，只剩下那幢五层楼的房屋还矗立在基地旁边，没有拆除，真是成了一根钉子，但不影响基地的开工和建设。另外对整个公司管理工作的加强，也在有条不紊地开展起来。
星期天的上午，家兴把儿子、女儿、媳妇、女婿全部叫到家里，吃好中饭，就都在客厅里坐好，又开起了家庭会议。主要谈了一下公司加强管理的事情，以及公司领导班子人员的大调整。
家兴把“三驾马车”商讨的预案，先同子女通通气，说：“我们东方公司从1991年的春节策划组建到现在，已经四个年头，应该说运转得还可以。前些时间，公司经营的规模还不大，在管理上还可以应付。但是现在，特别是往后，随着经营业务的不断扩大，管理体制上就有些跟不上，所以必须进行调整和加强。特别是房地产方面，开发的项目原来只有一个，现在是两个，后面准备开发第三个。总的规划是十年内可能要开七、八个，甚至十个项目。所以必须把房产公司专立出去，不能像现在这样，我和爱国两人兼兼带带就可以过去。”
“爸爸，你说怎么办，我们都听你的。”海燕和立业表明了同样的态度。
“房地产公司的董事长有爱国担任，总经理兼项目开发部经理有立业担任，海燕担任副总经理兼销售和物业管理部经理，建芳仍是总公司财务总会计师，兼任房地产公司总会计。另外把孔思南调来当工程部经理，还向社会招聘一部分项目经理，和专业房产销售、管理人员。也就是说爱国管全面，立业管前期，思南管建造，海燕管销售和售后服务。公司还设立行政科，管理公司本身的日常行政事务。”家兴说了房地产公司的领导班子构成设想。
“那下面服装等公司的领导班子呢？”立业问道。
“服装公司的头还是海燕，具体日常工作有张敏负责。”家兴说。
“这就不必了，服装总经理就要张敏当好了，我何必心挂两头，结果一项也做不好。”海燕很干脆地说。
“那也可以。”锦绣说话了。
“那立业的洗衣机公司怎么办？”建芳问道。
“照此办理，就交给快乐去具体领导。”家兴很痛快地说。
“这我不行，我这么年轻那能担当这个重任。再说我的孩子还太小。”小媳妇郑快乐想推掉这个担子。
“这你不用怕，想当年我们部队打仗时，�
