别拿投资太当事-第4章
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2奥运与房价（4）
由此可见，高涨的房价并不是奥运会哄抬出来的。奥运会只是开发商的一种营销道具，没有这个道具，开发商也会找到其他道具。笔者认为，假定我国房地产市场的因素不变，就奥运会与房价而言，两者没有直接关系。如果说奥运会对房价有什么影响，那也是奥运会影响了其他因素，从而间接影响到了房价。
●奥运会到底怎样影响房价
那奥运会对房价有多大影响呢？决定房价最根本的地方在于住房市场上的供求关系，奥运会尽管不直接影响房价，但它却能影响房地产市场的供求关系来间接影响房价。
我们首先考察奥运对经济的拉动。我国对奥运会做出了巨大的投入。北京奥组委工程部副部长刘志表示，奥组委对委运会的直接投入接近200个亿，光奥运场馆这一块的直接投资就达到120个亿。此外，为了支持奥运，光北京市就投入1800亿元人民币进行市政基础设施建设，重点建设了142个项目，其中900亿用于修建地铁、轻轨、高速公路、机场等道路交通设施建设，450亿用于环境治理，300亿用于数字化信息系统建设，150亿用于水电气热等生活设施的建设和改造。尽管这些市政基础设施的建设和改造不应完全归因于奥运会，但无论怎么说，都与奥运会有着千丝万缕的联系。如此巨大的固定资产投入，将在很大程度上拉动整个国家的经济增长，刺激建筑、服务、电子信息等行业的发展，提供一大批就业岗位，最终在一定程度上提高人们的收入水平，从而增加了人们对住房的需求，并最终影响房价。
此外，奥运会这些投入将使得北京的城市面貌和居民生活条件发生天翻地覆的变化，变得越来越适宜居住。就道路交通而言，在奥运会的推动下，北京将迅速建成13条地铁线路及快速城铁构成的庞大地铁网，公共汽车变得更加的便宜和清洁，出租汽车也被管理得井井有条……这一切，极大地提高了北京对外地人的吸引力。更多的外地人（包括许多外国人）涌入北京，自然会带动住房需求的迅猛增加。
再看奥运心理预期对房价的间接影响。以北京为例，奥运会申办成功，人们预期一大批人将来北京观看奥运会，这些人来到北京之后肯定要住房，要旅游，而那些酒店、公寓、度假村等到时必将生意兴隆这也是值得投资的一个亮点。因此人们普遍预期北京的房价在奥运来之前肯定向上猛涨，这样的预期导致了很多人想买房，增加了很多需求，从而最终影响到房价。同样也有负面的预期。舆论关于往届奥运城市奥运会结束后房价下跌的热议，又让许多人预期奥运会后北京的房价会下跌，这样的预期导致了很多本来想买房的人处于观望状态，从而减少了住房的需求，同样也影响到房价。
然后再来看供给。奥运会对住房供给的影响没有对需求的影响那么大，而且主要是对北京一个城市的影响，对全国的供给影响可以忽略不计。奥运对供给的影响主要体现在三个方面：第一个方面，由于奥运会的推动，北京新增了一批住房，增加了供给，这必定会影响到房价；第二个方面，由于奥运场馆建设、基础设施建设占用了大量土地，直接影响到北京市今后土地供给的减少，而土地供给的减少毫无疑问会引起住房供给的减少从而对房价产生影响；第三个方面，房地产业内普遍认为，为确保奥运会期间城市形象，避免给外国友人造成北京是一个尘土飞扬的建筑工地的印象，北京市不允许奥运会开幕时仍不能完工的项目开工，这肯定会影响到住房的建设，在奥运会结束后形成一个住房供给的短缺期。
【决策建议】
2008年的夏天如期到来，奥运对房价的影响也正在显现。正如我们看到的，奥运对房价的影响主要体现在奥运期的短期租赁上，对长远的房价走势不构成影响。从这个角度来看，奥运过后的房市也未必会呈现有些人预测的大跌局面。要知道，这个行业的发展与繁荣并非一朝一夕。同样，它的“拐点”也不可能出现得太迅速。
因此，老百姓无须过多考虑奥运对房市的影响，否则会因此而影响决策时机。住房，作为一项具有大宗资产价格的购买决策，我们应更多地从长期来考虑，如个人或家庭在长远的收入能力、迁移可能性、国家长期经济发展等因素。
从当前来看，北京以及其他一线城市的房价都仍居高位，且仍在上涨。因此，寄希望于后奥运的房价回落也无多大可能性。因此，对于自住或投资不同的购房目的，也应理性认识房价的走势：如果是自住，应及早做出购房决策，因为等待的成本也是很高的；而对于投资者来说，像过去的几年那般投资收益率如此之高的时光不会再有了，因为融资成本在增加，套现机会也越来越少，炒房炒成房东已经成为一个普遍现象。
购房小贴士：什么是绿色装饰材料
绿色饰材与传统饰材相比，具有以下特征：
（1）生产所用的原料尽可能地少用天然资源，而大量使用了尾矿、废渣、垃圾和废液等废弃物；
（2）采用了低能耗的制造工艺和不污染环境的生产技术；
（3）在产品生产配制过程中不使用甲醛、卤化物溶剂或芳香族碳氢化合物等对人体有害的化学物质；
（4）通过产品设计，以改善生活环境，提高生活质量为宗旨，不损害人体的健康；
（5）产品可以循环回收再利用，无污染环境的废弃物。
绿色饰材的性能特征还包括：保洁、阻燃、防水、抗静电、防虫、防潮、无毒害、节能、保温、吸音和保健等。还要特别提醒的是，绿色饰材的包装上，应印有国家环保总局颁发的安全无害型证书。
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3通货膨胀（1）
通货膨胀：是资本的冒险还是吹大的泡泡
我国现在通货膨胀是否存在？我国现有的通货膨胀严重吗？通货膨胀对房价有何影响？我买的房子会不会贬值……
通货膨胀，让本已难懂的房价更加扑朔迷离。
是谁直面通货膨胀苗头
在一定程度上，政府认识通货膨胀着实有点晚。
2007年上半年经济就已经表现出了明显的通货膨胀迹象，可主流的经济学家和政府羞羞答答地都不愿意面对。
2007年8月时，数据越来越多地显示出，中国经济的通货膨胀压力越来越大。即便是人们对统计局的数据不完全相信，但是这里出来的数据已经相当严重了：（2007年）上半年我国居民消费价格指数（CPI）同比上涨，其中6月涨幅更是高达，连续4个月达到或超过3％。
只是，中国的主流经济学家很少去碰这些有风险的预测雷区。通货膨胀压力正在逼近并且力度越来越大，但在主流经济学家的言论中找不到支持，当然也有少数经济学家发出了自己的声音。
2007年7月29日，在北京大学中国经济研究中心（CCER）举行的中国经济观察第十次报告会上，宋国青表示，2007年第二季度尤其6月份的实际生产水平增长率远超过了潜在生产能力可想像的增长率，“即使现在没有过热，但按目前的增长势头，过热很快就会发生”。其实，我们稍加注意一下，就可以发现，早在2007年上半年，宋国青教授、胡祖六教授等国内一流经济学家就开始为中国通货膨胀预警了。
持同样观点的还有华人经济学家，如耶鲁大学金融学终身教授陈志武教授，以及郎咸平教授，都在2007年7月中旬就发出了同样的声音。
购房小贴士：挑选户型八忌
一、忌大而无当
大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度要合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。
从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
二、忌一览无余
许多老户型进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型，可起到丰富内涵的作用。
三、忌厨厕扎堆
不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近大门的位置。
四、忌厅内多门
起居室（厅）内的房门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略这一点，在实际使用当中，起居室（厅）往往变成了过廊或走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居室（厅）使得以上家具难以摆放，起居室（厅）的连续墙应保持在3米以上。
五、忌光线暗淡
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
六、忌动静相扰
所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，房门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。另外起居室（厅）是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方，应该和主卧室尽可能地保持一段距离，以免互相干扰。
七、忌厨房深藏不露
厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。
八、忌房屋通透性差
房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内气温偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。书包 网 。 想看书来
3通货膨胀（2）
成本论遮住了政府的眼睛
2007年7月底，中共中央政治局召开会议，分析研究了当前经济形势和经济工作。会议提出，要坚持把遏制经济增长由偏快转为过热，并把其作为当前宏观调控的首要任务。从这一点来看，党和政府似乎意识到了通货膨胀的来临。
事实上，从2006年底的中央经济工作会议到2007年“两会”，再到7月份国务院常务会议，宏观调控的目标指向都是“防止经济由偏快转向过热”。如今从“防止”改为“遏制”，不但说明经济增长由偏快转为过热的趋势更为明显，也表明对于经济转为过热，宏观经济政策正从预防转向阻止。
但是，如果政府对通货膨胀的认识不科学，那么在政策上不仅会无效，而且会起到火上浇油的作用。
政府对通货膨胀认识的不充分表现在什么地方？生产成本论就是最大的表现。按照经济学原理，通货膨胀一定是市场上发行货币过多。正如经济学大师弗里德曼所言：“高通货膨胀是因为政府印刷货币太多。”就是这么回事。那就是唯一的原因，哪里都如此。”既然是货币量过多，治理通胀就一定要用紧缩的货币政策和财政政策搭配（考虑国际因素的话，还必须使汇率政策有利于国内货币政策的实施）。
生产成本论一定是有害的，哪一种物品价格上升了，就去找它的生产成本原因，最后的结果便是所有的原材料成本都升高了。原来只谈猪，后来开始谈牛、鸡、鸡蛋，再后来都指向粮食，于是乎等下半年粮食产量。但还没等到年底，蔬菜、原油等价格也开始涨了，再到后来，雪灾来了。
一旦认为物价上涨是由生产成本造成的话，那就等于在否定通胀，那么出来的政策至少在财政政策上就是扩张性的。政府在治理物价上，就是财政扩张性的，其结果有可能
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