别拿投资太当事-第2章

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　　附录：
　　勇　　气
　　——改编自梁静茹《勇气》
　　终于做了这个决定
　　别人怎么说我不理
　　只要房价还要继续涨
　　我愿意砸锅卖铁都买了它
　　我知道买房不容易
　　我的心一直温习说服自己
　　最怕明天更买不起
　　买房真的需要勇气
　　来面对涨涨跌跌
　　只要房价一直高涨
　　我买得就有意义
　　我们都需要勇气
　　去相信房价还会涨
　　通货膨胀我能不害怕
　　多少还会留下套房
　　买房真的需要勇气
　　来面对涨涨跌跌
　　只要房价一直高涨
　　我买得就有意义
　　如果我的钱袋太瘪
　　今天还买不到你
　　你能不能稍稍降价
　　我虽然心太急
　　更害怕错过你
　　买房真的需要勇气
　　来面对涨涨跌跌
　　只要房价一直高涨
　　我买得就有意义
　　我们都需要勇气
　　去相信房价还会涨
　　通货膨胀我能不害怕
　　因为多少还能留下套房
　　预测房市　学者沦为算命先生
　　每到年底，各大房地产主流媒体都会进行年终盘点，同时预测房市来年走势。往往这时候，学者的毁誉参半周期也再度来临，在这方面，学者几乎沦为了算命先生。
　　●经济学家与算命先生的相通之处
　　经济预测，是经济学者职业中的一个组成部分，这在社会科学里是比较特殊的。不仅如此，细细推敲还会发现，学者与算命先生差不多。
　　首先，二者都是对未知的东西发表先知先觉。这一点特别玄乎！几千年来，算命先生多半是借用神、鬼之类的东西来唬人，反正没有人能说得清楚，信则有，不信则无。但凡奔向算命先生的，都是信其有的。
　　学者自然无法借用神鬼，这也可能是经济学家的出现远没有算命先生的出现历史悠久的原因吧。所以，学者预测，一凭工具，现在基本上都流行弄一些大家都搞不懂的模型来说事儿，这样大家轻易不敢说对与错；二凭经验与感觉，一次说对了就会助长自信，培养“掐指一算”功夫；三凭名气，大腕说话，不管对错，必招眼球！
　　其次，“一张桌子上坐下俩先生”，这是算命时大忌。如果同时找两个算命先生来，他们八成会打起架来。
　　经济学界也颇有此风。比起别的学科来，在经济学里常常听到某某高人与某某高人不和的消息，甚至有时候还逼着当事人出来澄清，由此可见一斑。因此说，学者跟算命先生作风也最为接近！。　最好的txt下载网

1借给炒房人一把望远镜（4）
第三，准与不准，都可以混饭吃。算命先生游走于四方，茫茫世界，人们很难在一生中遇到同一个算命先生两次。学者则有所不同，年度一次，极具周期性，预测准与不准，是有个圈子的。因此，每每聚会，人们会谈及一些经济学家，会一语道破“此君预测向来不准”，甚至有好事者还会在网上评出一些“最不准”的经济学家。但是，预测准与不准，对于学者总体来说没有什么影响，而对于个人来说也更无大碍。
　　那么，为什么学者算不准却仍有市场呢？因为，它能迎合某种主观需要。老百姓是带着情感去算命的，都知道算命先生有灵的有不灵的，都知道自己的命有好有坏，但都希望算命先生说点好的，也算图了个吉利！
　　老百姓会在茶余饭后看看学者是如何预测房价的，同样道理，大都希望听到自己喜欢听的：没有房子的老百姓，自然喜欢听到房价下跌的好消息；而有了房子的老百姓，自然喜欢听房价涨，但这时候，他已经不是个老百姓了，已经成了投资者，有了固定的地产投资收益。
　　●学者预测房市的难处
　　根据经济学中的市场逻辑理论，经济学家可以对市场进行预测。但是，学者预测比算命还难。
　　预测是建立在严格的假定和对市场的充分了解的基础上的，是建立在科学的理论基础上的，从科学的角度上，预测本身就是一件很难的事。
　　但是，对于老百姓来说，对房市的观测结果是有主观倾向的，对于苦受无住房之苦的老百姓来说，最想听到的“福音”就是房价下跌或者不涨。
　　作为学者，其学术中立自然要求其不考虑某一社会群体的需求，这样才能保住其科学及科学的真理性。如果学者要考虑某一社会群体的需求，那就不用拍脑袋苦思冥想了，直接看一下老百姓的呼声就可以了。因此，就有一些学者选择了后者，让房价在他的口里下跌，事隔不久之后，再度大喊一声，一部分老百姓事后连呼上当，另一些则仍然听信，但新政三年了，房价没有跌下去，老百姓吃亏了，由于事先已经很信此“仙”，事后也不好改口，尚且他还一直为百姓说好话！而这种学者已经颇为跟算命先生接近，因为他已经具有仙气，老百姓只能自认倒霉，而不敢或者不愿意抱怨先生。
　　老百姓是要学者，还是要算命先生？
　　●尊重学者独立精神
　　凡有大涨或者大跌论者，都是持不负责任的态度的，老百姓若听信，则会产生判断和决策上的失误。
　　因此，学者决不能图自己痛快，图吸引眼球，那就失去了学术的中立性。
　　这几年，学术权威在社会中日渐下挫，就是缘于此。
　　从总体上看，尽管中央政府在调控中花了很大力气，然而问题仍然很多，但也要看到房价可控制性、可调控性，2007年下半年以来房价调控政策的效果是明显的。
　　当然，从学者的角度来看，问题很多，政府在很大程度上，很多时候都难以让学者满意，因此，学者总是在不断地、善意地批评政府，政府也越来越客观地看待学者的意见，这正是社会民主的一大进步。
　　不仅如此，学者从来都是在极端假设的情况下来发表自己的观点，并不意味着其观点就灵，事实上恰恰相反，学者的观点往往很难对实践有直接的指导意义。
　　因此，对中国房价趋势的研讨，不能去主观臆测，要从成绩中看问题，从问题中看成绩。无依据无科学地去臆测，没有什么好处。
　　认识中国的房市问题，稳健一点、客观一点、辩证一点、中庸一点，这样的话，结论可能会可信一点。探讨中国房市问题，可以深刻一点、严肃一点、多批评一点。
　　购房小贴士：购房时别忘关注物业管理情况
　　在购买房屋时，不要只看到房屋本身的好坏，还应当关注与之相关的物业管理情况。通常包括以下几个方面的内容：
　　（1）水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴；
　　（2）观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
　　（3）小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
　　（4）小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；
　　（5）物业管理费的收取标准及费用是多少；
　　（6）是否有停车位以及停车位的费用等。

1借给炒房人一把望远镜（5）
谈“拐点”不如谈抄底
　　一段时间以来，开发商在叫冷，但现在看来，最冷的还是老百姓！
　　●“拐点”是个常识性错误！
　　一个正常的房市正常调整被炒“拐”了，“拐点论”首先让开发商有点担心，但最无所适从的是老百姓。因为开发商可以调整，或坚守价格阵地，或适度回调价格，但老百姓却更加一脸茫然：买还是不买？
　　但经济学家和开发商，都不会承认“拐点”的，因为这会犯常识性错误。
　　在2008年初的一些高层论坛中，大家一致的看法是：不知“拐点”是何物！现代经济学200多年来都没有用过个词汇来表述房地产市场周期，也不知其标准，因此大家审慎地不用这个词汇。
　　往年大谈“拐点”的常常是一些混迹于经济学学者和地产开发商边缘的人。他们的“拐点”说法往往在一定时间、一定区域内“泛滥成灾”，但通常寿命不长，不久便销声匿迹了。
　　2007年则大大不同，来自于开发商内部的不同声音的确助了圈外人物的兴，让他们可以尽情地大吐口水，还可以拿开发商中的代表加以引证，这一点也是让老百姓最不安的：因为以前圈外人士的口水仗对预期影响甚小，2008年房市的确受预期影响甚深。
　　●房价调整应受到欢迎
　　房价在中国经历了两年的政策调整后，不大可能大起大跌。而且在把握房市预期时，须注意房市具有特殊的地域性特点。每一个地区市场都有其自身逻辑，在上海是真理，在北京可能就是谬论。某一地方购房者因预期房价下跌而使更多的购房者步入观望者行列，从而使房市短时间内进入低迷期，成交量下降，如果某一阶段市场供应量加大，引起价格的下跌也完全有可能。2007年年末房市低迷，就有这种因素在起作用。
　　这次调整是个可喜的改变，让开发商知道会有调整，以前一谈房市，从来不眨眼的，开口就是20~30年。老百姓也应该感到可喜，至少它道了一个道理：房市出现调整的迹象，每个行业都会有来自市场的调整，房市调整得有点迟。
　　●关注土地财产性收入
　　当然，既是调整，就一定还会恢复上涨，这也是常识。
　　所以大家千万不要听信了“拐点”，就一直等下去，一直等到房价又迅速上涨才醒过神来。
　　因此，关注“拐点”，不如关注“抄底”，抓住这一次小调整的机会，在房价大幅上涨之前作出决策。
　　几年前购房的人做梦都没有想到，几年下来，自己的财产性收入少则翻了一番，多则几番！
　　现在还没有买房的人一定要想清楚，在没有天灾、人祸、经济衰退的前提下，城市土地价值、房价都会向上运行，比起前些年的人来说，现在买房已经是晚了！
　　少看“拐点”的争论，多看市场行情！
　　购房小贴士：购房谈判技巧之物业详细状况
　　探明物业的详细情况是争取主动位置的关键。
　　购房人了解房屋外部环境的同时，重要的还应该详细了解所意向购买房屋本身情况。其中必须要了解的信息包括：房屋开发手续是否健全；开发商的信誉和知名度；如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解；房屋建筑、装修质量；房屋建筑进度是否与先期承诺吻合；房屋实际销售率；房屋设计、规划存在的不足和缺陷。
　　有关开发手续问题。凡是规范的开发房地产项目，都应有企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等证件。
　　如果这些证件没有或不齐，说明项目本身的手续不健全。
　　此时，如果你确有购买的意向，你可以留下联络地址或电话，但言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此物业有了极大的兴趣，只要把主要信息了解到就可以了，其他的话题少说为佳。因为此后，售楼员有了你的联系电话，就会不断地向你追问是否已拿定购房的主意。这一过程中，在不向对方承诺肯定购买他的物业的前提下，你可以耐心地听取对方的介绍。但同时，你真正要做的事情，就是要在不经意谈话间，让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺的优惠条件。
　　等到了决定签约的阶段，为了争取得到最大限度的优惠条件，你就可以把你所了解的该物业和其他一些相关物业的情况，不失时机地抛给对方，让对方明白，你已经做了最充足的多方面的准备，只有他多做让步，才有把你留住的可能。
　　　。。

2奥运与房价（1）
奥运与房价：是棒打不散还是乱点鸳鸯谱
　　2008年是中国年，2008奥运会北京商机无限。2008为中国带来的种种商机，是不是也会降临到房市头上？才3月份，北京市所有宾馆、饭店价格已刷刷上调；租赁市场一片繁荣，为了能看奥运会，别说“押一付三”了，“压二付六”吧，正好能赶上开幕式……奥运会前后的中国房市，将会经历怎样的心跳？牛眼看跌，熊眼看涨，哪个更靠谱？汉城VS雅典：谁是北京的未来？奥运会与房价：是棒打不散还是强扭在一起？
　　奥运与房价涨跌：哪个更靠谱
　　●熊眼看跌
　　一些官方、半官方的研究机构与人士是看跌房价的主力。
　　早在2005年6月，国家发改委宏观经济研究就出台报告预测：“楼市供求结构正悄然发生逆转，热火朝天的楼市将在未来两年遭遇重创，早则从2008年开始，迟则到2009年，房价将会下跌。”该机构某研究人员更是声称：“不仅房价的增幅将回落，不少城市的绝对房价也将下降，与奥运概念有关的地产项目必然会在奥运会后受到影响。”这可谓是看跌2008房