别拿投资太当事-第10章

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都有增长，身体发育很平稳，大人们看着这小孩一天天地长大，心里有说不出的高兴。

5“地王”地块：革了谁的命（5）
他的叔叔“投资”说：“房价”长大后，一定是咱家的顶梁柱，我现在要对他好一些，老了还指望他呢。
　　他的婶子“银行”说：以后“房价”的衣食住行，就全包在我身上了，只要有我的一口饭吃，就肯定有他一口粥喝。
　　虽然乡里有些像“投机”“炒房”“泡沫”等几个坏小孩老欺负他，但由于他一直是父母的乖乖孩，很听父母的话，因此，并没有学坏。相反，在家那几年，他认认真真地跟着村里的老先生“计划”学知识，长本领。不出几年，“房价”就成了熟读兵书，力大善射的好少年了，还经常帮街坊邻里的穷乡亲们发财致富。
　　又过了三年，“房价”十三岁了。虽然乡亲们都说“房价”越长越不如小时候可爱，好玩了，但他爹妈却不以为然。这时候的“房价”，虽然年龄小，可怎么看怎么像个大小伙子了。也许是从小受到众星捧月般地追捧，让他有了种天生的优越感，加之“投机”“炒房”等几个小混混也长大了，所以他偶尔也上蹦下跳地调皮一下，出几个坏点子让村头李大爷的孙子“北海”吃点亏。李大爷看着孙子受欺负，越想越生气。于是，请来了村长“调控”叔叔，来好好管教管教这几个乳臭未干就想出风头、要门面的小家伙。
　　还别说，“调控”叔叔还真有两下子，三下五除二就把这几个调皮鬼给收拾了。并且，还制定了几条村规，来约束他们。“房价”一看没辙了，只好夹起尾巴老老实实地跟在“调控”叔叔的后面，嘟嘟囔囔地说：“叔叔让做什么就做什么，叔叔不让我长大我就不长了……”
　　又过了几年，看着别的父母都把自家的孩子送到“市场”办的学校里读书了，“房价”他妈对他爹说：“我说孩儿他爹啊，你看，咱村新来的年轻人‘市场’多有本事，听说人家是什么海龟，太有才啦。‘市场’在咱村成立了个学校，不管什么孩子，只要送进他那学校，过几年出来保准是个万元户。要不，咱也把咱宝贝儿送进去？”老头子干咳了两声，点点头算是同意了。
　　于是，临把“房价”送进去前，爹对他说：“孩子，你也大了，该是让你自己出去闯一闯的时候了。不过，现在兵荒马乱的年代，你还太小，我跟你娘做主，让你先跟‘市场’学两年，学成后再出去。”
　　果然，“房价”在“市场”办的学校里，学到了一身好本领，个头也一个劲地猛涨，让老两口看在眼里，乐在心里。父母觉得儿子大了，到了成家立业的时候了。况且这一年村长“调控”叔叔也发话了：“村里的小孩，除了刘婶的孩子‘福利分房’因患肺炎得了重病外，其余的都可以自立门户了……”
　　自从自立了门户后，“房价”长得更快了，往家里交的也最多，老两口私下里说：这么多的孩子里，就属“油价”和“房价”长得最快了，特别是咱宝贝儿子“房价”，这个头就快赶上姚明了。
　　没过两年，到谈婚论嫁的年龄了，老两口又张罗着给“房价”娶媳妇。先是村东头李婶来提亲，介绍了个本村的姑娘“家电”，老两口嫌人家穷，相不中；又来了村西头王大娘给介绍邻村的“期货”姑娘，老两口嫌人家胖，又相不中……挑来挑去，最后挑中了县城里来的金凤凰“股市”小姐。“股市”小姐身材出众，长相靓丽，每天的追随者少说也得有万儿八千。更有甚者，每天早上从9：30“股市”小姐一出门，两个眼就一眨不眨地盯着人家，还生怕人家有个三长两短呢。
　　就这样，“房价”和“股市”喜结连理；
　　就这样，“房价”开始了幸福的生活……
　　撼山易、撼房价难
　　话说南宋那个叫“房价”的小伙子婚后不到几年，国家形势每况愈下，村里村外到处都是填不饱肚子的难民，连前几年稍微有些富裕的“房价”一家，也渐渐有些吃不消了。
　　原来，偏居北疆的游牧民族，比如说居于大漠之中的“购房者”，隐居在森林中的“租房者”和驰骋于塞北高原的“炒房团”常常犯边南侵，掠夺城池、哄抢财宝，广大中原地区的老百姓顿时处于水深火热之中。好在“房价”也是有为青年，从小就有“匡济天下，救弱民于水火，挽大厦之将倾”的宏伟志向，于是，便报名参了军。
　　由于“房价”自幼熟读兵书，力大善射。所以应征入伍后，凭借智勇双全和过人的胆识，在战斗中屡立奇功。不久，就被升为统帅。他所率领的由各地“楼盘”、“商品房”所组成的“房价军”纪律严明、指挥统一、战斗力很强。“房价”为它的部队制定了铁的纪律，谁敢擅自降价一角一分，马上处死；就连各地的父母官，也不敢小视他们。
　　这时候，整个中原大地，一共有两支队伍驰骋纵横，一个就是“房价”率领的部队，另一支则是由他的哥哥“油价”率领的兵团。
　　话说“房价”升为统帅的第二年，各地的“购房者”侵扰上海、宁波后，想渡江北归，“房价”率兵堵截，屡战屡胜。青岛一战，打得“购房者”落荒而逃。第三年，大批“购房者”又入侵海口，而此时“房价”率领的部队人数远远不及对方。但“房价”坐镇不乱，果断地指挥部队，使出了障眼法，让整个“房价”队伍忽高忽低，上下震荡，果真，“购房者”摸不着头绪，又不敢贸然兴兵，悄悄退却。
　　经过两次战斗，“房价”的队伍在同行中声名鹊起，很多人都称他是常胜将军。而“房价”本人经过几年的军旅生涯，也越发成熟自信。
　　就在他被誉为最具潜力的“价格统帅”的这一年，他的对手，“购房者”兵团的大门上，贴出了一首名为《房价厉害》的词：
　　“房价攀升，各市地纷纷看涨。购房者，仰天长啸，我买不起。十五年来持续涨，百万千万不算贵。莫等他人都买后，无处住。
　　“需求多，供给少；这局面，何时了！踏破铁鞋不见房。有人几套不算多，有人半间无觅处。何时房价有回落，天知道。”
　　两次战斗之后，“房价”主动出击，大破各处“租房者”和“炒房团”。一时间，大江南北，英雄谁敌手？其间，朝廷曾主动下令，让“房价”原地待命，不要再涨，可“购房者”和“炒房团”以及新近加入的“自建房”等在持续观望后，再度出击。于是，“房价”又重整队伍，以精锐部队“天价房”进驻各地。入侵的“自建房”“炒房团”等一看局势不妙，又节节溃退。而“房价军”却声势大振，锐不可当。以至于“购房者”“租房者”和“炒房团”等纷纷感叹：“撼山易，撼房价难啊！”
　　购房小贴士：怎么辨别真假业主？
　　为了防止上当受骗，在二手房买卖时，一定要检查业主的房屋产权证，还要查看业主的身份证原件。为了保证这些证件不是伪造的，最好再到房管所、居委会或者物业部门了解该房屋的产权情况，必要的时候还可以拿自己的身份证或委托律师到房地产管理登记部门查阅出租房屋的产权登记情况。
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6宏观政策（1）
宏观政策：炒房买房不能没有房市风向标
　　从1998年到现在，我国房地产业已经走过了迅速发展的10年，如果说前几年市场还比较听政府的话，从2002年以后，政策开始被市场牵着鼻子走了。“70/90㎡”、“37号文”、“24号文”等，一个个眼花缭乱的政策让人们相信政府调控房市的热情。但热情过后，留下的却依然是家家那本难念的买房经。当住房成为人们生存和生活的必备基础的时候，当越来越少的土地去承载日渐增长的人口的时候，当住房质量已经和生活质量联系得越发紧密的时候，买房卖房已不知不觉地成了人生的第一大事。一句话：我们都应当关心房地产。
　　调控政策发力过猛会损害经济健康运行
　　●调控政策立意已然逼近科学
　　调控政策就像一剂药。
　　经过几年来宏观调控的不断试探，房地产政策正在向合意性逼近。
　　几年来的宏观调控，我们曾经一直在供应上下猛药，忽略了住房的投资属性。有限的土地供应不抵市场预期所推动的需求力量上涨。
　　我们还应清楚地反思，过去的几年来，我们曾一味地批评开发商所谓的“暴利”和“捂盘”，让其成为“过街老鼠”，以为开发商“迫于压力”会下调价格或释盘放量，但事实证明，在利益激励面前，人人都是投机者。
　　几年的教训告诉我们，调控供求，必须靠改变人们的激励因素，而不是道德劝诫。
　　过去我们曾认为住房市场化能解决所有老百姓的住房问题，所以在民生性的廉租房、经济适用房上重视不足。但是，市场并不提供免费蛋糕。
　　2007年8月初国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难问题的通知》以后，政府明确了其公共服务职能。随后，央行与银监会联合出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，既从供应上抑制住房开发，也抑制购房需求，找准了房市干预的切入点。
　　●争论一度将政策引入歧途
　　按照央行《通知》来看，贷款主体应以个人为单位，因为文件中从来就没有提及家庭。
　　然而，一场关于以个人还是以家庭为贷款主体的争论被媒体“炒”起之后，对政策的理解便发生了偏向：一些中小银行为拓展市场，率先以个人为单位；以中国建设银行为首的国有商业银行则表示要以家庭为单位。同样的政策，不一样的理解。国有大商业银行以家庭为单位，可能试图借机消除潜在的危机，相比之下，中小银行的风险可能要小得多。除此之外，国有商业银行在执行宏观调控政策时显然会比中小银行更多地考虑央行的调控意图，甚至是政策意图。
　　●谨慎调控政策发力过猛
　　找到了病因不等于能治好病，还要看药剂的配合，药量的适度。央行与银监会的《通知》在金融方面同时对房地产市场上的供求双方发力，这在房地产宏观调控政策上还是首次。因此，我们必须对房贷新政的政策效应予以充分关注。
　　不可否认的是，当前房贷新政中包含着调控的科学、合理性。但是，流动性过剩、资本市场过度繁荣、通货膨胀压力增大也是央行和银监会两部门此番出台新政的重要原因。多重背景驱使央行从信贷上下重手不言而喻。但在当前中国经济结构中，房地产业仍是不可替代的重要产业。如果我们在房地产市场上同时对供应与需求下力过猛，极有可能损害中国经济增长的基础。这是因为，房市供给对于信贷政策极为敏感。从严的信贷政策会直接影响到开发企业在土地市场上的拿地与储备、在房地产市场上的开发与销售。当前，许多房地产开发企业选择上市融资，就是出于规避信贷政策风险。但是，到目前为止，通过银行融资仍然是房地产开发的主要手段。从严的信贷政策必将影响到供给。
　　我们在不考虑需求因素变化的前提下分析一下市场的反应：如果需求保持不变，对房地产开发信贷、土地储备的融资限制将不可避免地影响以后的市场供应量，那么供给减少有可能使房价趋于上升。
　　但是，从房贷新政对需求的影响来看，提高第二套首付比例可以有效抑制投资需求。因此，我们必须综合考虑供求双方的变化，这使得结果变得很复杂。房地产市场上供求双双下降，其结果将取决于供求双方的变化力量均势：如果需求下降大于供应下降，那么，目前房市供不应求的状况会发生逆转，市场上有可能会出现供过于求，房价将下降；反之，房市供不应求的状况不会改变，房价将继续保持高位。但是，无论哪一条，房地产总量都将会下降，这意味着目前房地产业将趋于收缩，并通过传导机制影响到中国经济总体水平。如果考虑到中国宏观调控政策一贯的原则，则这种危险性就会更大。

6宏观政策（2）
购房小贴士：订金与定金不是一回事
　　在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，这时购房人要注意，认购书里的定金和订金含义不同。定金属担保方式的一种，给付定金的一方不履行义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行义务应该双倍返还定金。而订金对合同不起担保作用，为预付款性款项。定金具有惩罚性，订金没有惩罚性，所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”（订）。
　　货币政策VS旺盛需求
　　央行10年来最强的货币政策“组合拳”终于出台了，它通过上调金融机构人民