出轨的纸币-第26章

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住房条件导致瘟疫流行，社会公众强烈要求政府干预住房市场。但在这段时间里（主要是19世纪），以实业为对象的自由主义经济学思想席卷欧洲，包括资源在内的整个经济领域的所有方面几乎都依赖于市场。在住房市场利润的驱动下，在贫富分化的作用下，住房的供给与需求并不会自动调节达到某种满意的均衡，土地价格更是被恶意炒作。为解决这些问题，20世纪以来，西方主要发达国家大都实行了住房干预政策，以弥补市场调节的不足。但是，在土地私有制的情况下不可能真正做到，这些国家并没有解决人均土地占有量问题，也就不可能从根本上解决住房问题。中国作为社会主义国家，已经实现了土地国有，完全有必要、有能力解决人均土地占有量问题，进而最终解决城市住房问题。如果放任和纵容目前的房地产泛市场化，将迅速积累起巨大矛盾，阻碍甚至最终葬送中国城市的发展。

2　将来你住什么样的房（4）
最近，网上流传，河南省泌阳县人大和纪委联合集资兴建职工住宅楼，其中多层住宅每套面积140平方米，高档别墅每栋面积300平方米。为了建设这些别墅，有关部门甚至不惜扒掉烈士坟。新华社记者调查发现，虽然烈士陵园并没有被破坏，但当地政府官员800元低价购房却是事实。
　　我们知道，住房包括建材和土地两个方面。有网民说，这少少的800元恐怕连建材成本也不够，太*了！有网民说，800元的房价才是我国最最真实的楼市价格，尽管不同的城市和不同的地段房价不同，但那终究只是地价的差异，地价太高了！
　　有人进一步指出，我国的房价为什么会一路走高，最关键的一点就是：公务员不在房地产市场买房，因此不受高房价之害，没有高房价之苦。因此，我们就不难理解部分地方政府为什么要想尽一切办法出台各种政策刺激房地产市场的发展，以至于国务院不得不多次公开或半公开地批评甚至叫停这种“托市”做法。也因此，“买房就是爱国”等遭到质疑。
　　其实，在尊重真实建筑成本的基础上，政府官员购买800元每平方米的房子，没有什么不妥，这是因为他们“近水楼台先得月”，最先实现了自己的土地权，应该为他们欢呼！关键是，接下来，按照宪法要求，落实土地公有制，不要让老百姓再花钱去买本属于自己的土地，让大家都能与800元每平方米的房价有缘。
　　“含权商品房”或许能减少纸币炒作
　　中国房地产进入了房子越盖越多，问题越来越多的时期。在众多问题域中，中国房地产对中国经济非常重要是最大的共识；而如何认识政策房与商品房的关系，在加快发展社会主义市场经济的大形势需不需要新的双轨制，进而如何通过政策的巧妙创新打通双轨制则是最大的分歧。
　　一方面需要确保社会主义的公平，一方面需要确保市场经济的效率，这是当前房地产问题的重中之重，也是史无前例的两难选择。史无前例的两难选择需要史无前例的住房制度创新。我们不能再在旧的制度下做俯卧撑，必须寻找新的住房制度，寻找两种房子的结合点。这需要新智慧，需要新改革。这就是“含权商品房”的历史背景。
　　“含权商品房”就是指含有土地权利的商品房。“土地权利”在这里就是指社会主义国家的公民依据宪法享有无需花钱购买而拥有属于自己的一份土地（包括农民的宅基地和耕地、城市居民的居住地）的权利。借用股市一词：含权股是指含有股利的股票。“含权”就是含有送股和分红的权利。送股和分红后就是除权。“含权商品房”就是指含有土地权利的商品房。“土地权利”在这里就是指社会主义国家的公民依据宪法享有无需花钱购买而拥有属于自己的一份土地（包括农民的宅基地和耕地、城市居民的居住地）的权利。公民死后则要除权，就是归还依据宪法享有的别人不能继承的那份土地。“含权商品房”的思路对于农民的宅基地和耕地、城市居民的居住地都适用，这两个都是当前的全局性大问题。这里仅以城市居民的居住地为例进行说明。
　　“含权商品房”的操作步骤：综合考量成年人的纳税和户籍情况，按照某个城市的人口和土地存量平均分配土地所有权，给每个成人劳动者一定的购房指标（如北京可以是25平方米的楼面面积）。在指标内，购房者不缴纳土地费用，在指标外则须按照市场价格付费。该人异地流动时则租房和买“无权商品房”，也即现在所谓的纯粹商品房。未成年人则直接享有同样的指标。于是，人们只需带着指标去市场上购买“含权商品房”，就能实现一个家庭至少一套房子，且能随人口增减而变化含权量，变化土地出让金和未来要交的物业税，既实现了社会主义公平，又实现了市场经济效率，同时将政策房和商品房两个市场统一为“含权商品房”市场。书　包　网　txt小说上传分享

2　将来你住什么样的房（5）
而房子在哪里呢？政府根据全市公民的土地含权量，综合考虑存量和增量，做好整体增量用地规划并分解到各个地块，按照公用事业的思路确定未来售房的浮动价（不搞一刀切，预留商业空间），房产商凭借自己的设计和建筑实力竞地，并负责开发销售。
　　仅从市场角度来看，“含权商品房”至少有三个有利于：有利于买方，有利于直接满足真实的自住型需求，有利于直接实现公民的土地所有权；有利于卖方，不过过去统称的房地产商要自觉转型，从地产商转向房产商，转型甚至可以说是升级为建筑商，从暴利转向平均利润，土地已经不再是炒作的对象，节地、节能、环保、结实、美观、浪漫或许会真正成为新卖点，而不是“不求最好，只求最贵”；有利于买卖成交方（即政府），政府的职责就是最大限度促成成交，既获得了税收，又盘活了经济。
　　“含权商品房”既不是现在的政策房，也不是现在的商品房，因为它既不需要政府直接去盖又不需要购房者从开发商手中买回本该属于自己的土地。“含权商品房”也不是“含钱房”，将中止补砖头还是补人头的争论，因为这两补都只是在政策半径范围内兜圈子，没有上升到政策和市场结合的角度和高度，没有在社会主义市场经济的整体层面和所有制高度上考虑问题。
　　“含权商品房”在政治上完全成立。按照*主义政治经济学的观点，土地而不是房屋是投机的基本对象，“含权商品房”将人们从土地炒作和高房价中解放出来实现“安居”，能够腾出大量金钱和时间进行学习和科研，是“乐业”的最大前提，从而必然是实践科学发展观的最大前提。“含权商品房”在政策操作上简便高效，操作难度最多只有现行政策房的十分之一，而且要比一手卖用于盖商品房的地一手拿这些土地出让金盖政策房的左手倒右手的做法高效得多。
　　最后要说的是，“含权商品房”的提出跳出了传统的在市场和政府之间兜圈子的狭隘经济学思路，将土地这一资源问题提到了更高的研究平台。毕竟，社会主义市场经济条件下自然资源全民所有制的实现问题是中国经济改革的下一个主战场，而房地产问题是这个主战场上的主战役。要强调的是，提出和实施“含权商品房”是一场不大不小的经济革命，中国人民和中国政府在这个革命中失去的只是“土地财政”，获得的将是整个经济。
　　房子里的水、电、气
　　不难看出，“含权商品房”是一种特殊的阶梯价格思路，既实现了地权，又坚持了市场经济原则。“阶梯制”应该也必将成为资源领域公有制的主要实现形式，就像股份制是实业领域公有制的主要实现形式一样。
　　阶梯式价格机制，就是在价格形成过程中，对消费量确定一个基量，对基量内实行较低或较高的价格，对超出基量部分实行价格递减或递增的价格形成机制。
　　在世界各国，特别在资源贫乏的国家，例如我国，有限的资源、能源供给与不断扩大的资源、能源需求已经成为制约经济社会发展的“瓶颈”。在运用价格杠杆管理资源消费的过程中，通常的做法是将提高价格作为节能节材的主要手段。然而，运用高价格杠杆来制约需求量从而实现节约，是一种“暴力思路”，一味地提高价格未必就见效，而且造成了巨大的资源分配不公平。为解决这样的问题，阶梯价格应运而生。
　　目前，人们主要从战术角度研究和运用阶梯价格机制。例如在电价方面，已经普遍实行峰谷分时电价，但它的主要作用是调节电力供应，合理地配置电力资源。在水价方面，曾经对工业企业实行的超计划用水加价也是战术手段，而且大都已经随着所谓“工业突破”和GDP战略而纷纷退出。近些年，有的地方开始探索实施居民用水实行阶梯式水价，但由于理论不清，在确定基数时没有依据，没有有效推广。
　　在自然资源领域探索实施阶梯制，要有“两个一分为二”：
　　一是将生活用资源和生产用资源一分为二。在公有制条件下，人人都拥有均等的资源所有权，因此，居民生活用资源时，首先有权无偿享用（土地、阳光、空气等）和成本价享用（水、电、气等）一定基数的资源，这个基数由各地的人口和资源情况综合决定，基数外市场定价，递加形式。但是，任何单位都不具有资源所有权，因此单位在进行生产和经营中需要资源时，都应该市场定价，即使所谓的阶梯价也是战术层面上的，不涉及所有权问题。
　　二是将每个居民的资源权力和政府的资源保障一分为二。每个公民都有自己的资源权力，无论男女，无论老少，无论贫富，必须一视同仁。但是，低保家庭怎么办？他们在享用资源权力的同时，还需加进保障份额，在加保之后部分再实行市场价格，递加形式。
　　现在的问题是，居民的资源权力没有实现，权力之外的市场价格也就没法实现。一方面是资源公平得不到实现，一方面是资源效率得不到实现，与此同时，放任的泛市场化资源模式助长了资源炒作，处处埋下了资源金融危机的祸根。在资源日渐短缺、提倡资源节约型社会、资源金融危机冲击加剧的今天，很有必要从资源公有制的角度，突破习惯思维，重新看待阶梯价格制度。
　　关键在于，制定合理的定额，实现居民资源权力，釜底抽薪式减少资源炒作；制定适当拉开价差的阶梯式价格，关照弱势群体、特定对象承受能力和社会适度需求，提高全社会节约资源的意识，提高资源利用效率，促进经济良性循环。
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3　新能源角力旧能源（1）
土地之后，石油等能源是纸币狂炒的“泡沫铁三角”之第二个战场。应不应该在能源领域让纸币停止干戈？如何能够在能源领域让纸币停止干戈？大力发展新能源，或许是在这个纸币战场上化干戈为玉帛的最好办法。
　　疯狂炒作能源租金
　　地球上，有用的自然资源的分布一般非常集中，有利于大规模、高效益的开发。一般情况是，一个地方没有这一种自然资源，就会有另一种自然资源。一个国家面积大了，分布的自然资源就多，世界最大的三个综合自然资源大国就是面积大国俄罗斯、美国、中国。
　　拥有自然资源就可以获得自然资源租金。例如，近几年，澳大利亚和巴西等依靠拥有的铁矿石资源，在国际铁矿石贸易中获得巨额租金。租金不是正常利润，租金就像贡赋，是稀缺资源所特有的东西。大家知道，耕地是一种土地资源，耕地的地租就是耕地资源租金，农业社会里，地主就靠这东西过得比穷人好很多。现在是工业社会，铁矿石和石油作为工业的粮食和血液，成为最大必需品，也就成为最大的收租者。私有制下，矿山地租归个人所有。一个人拥有一座矿山，就可以把矿山租给别人，自己靠占有权获得租金。别人开采矿山，一般也可以获得正常利润。矿山所在地的政府，还可以征收到适当的税收。这些都是最终的消费者买单。
　　在资源价格中，租金远远高于采掘和生产成本。目前，世界上最大规模的暴利资源是石油。有人测算，目前每桶石油开发成本在15美元左右，正常利润5美元左右，合计20美元左右，剩余的就是石油租金。即使按每桶40美元计算，“油租”也占其价格的一半以上。想想看，油价达到100美元的时候，会是多大的暴利。这就是纸币疯狂炒作能源租金的原因。
　　地球上的石油主要分布在中东地区，这里拥有世界上65％的石油储备，是世界上最大的能