花钱之道:有钱好好用-第5章

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产一线亲自打拼，现时也毫无迹象说明他会退居二线。
　　杨国强在慈善中完成了一次财富循环。这也是私人慈善基金与NGO组织的优势，他们比政府在使用资金上更灵活，同时引入信用机制，也许仅仅是道义契约，也让资金的力量发挥到最大，流转率高而且投放可靠。这种爱别人的能力让每一位接受援助的人，自觉自发地承担起责任，同时这个过程又感染、影响着更多的人积极参与进来。
　　李嘉诚的祝愿
　　每年的长江实业（集团）业绩报告会都是最吸引在香港的媒体注意力的一件盛事，70多岁的主席李嘉诚不时会有个性化的语言表达出现。例如，著名的“我对香港有爱心，无野心”。
　　2006年8月24日的业绩报告会上，李翁又表示，未来会向私人慈
　　善基金——李嘉诚基金会注入更多资产，有朝一日该基金规模不少
　　于他个人资产的三分之一。
　　1997回归之后的这些年，香港经济起伏很多，唯有李嘉诚旗下的各家公司一直增长业绩，其个人财富总额也迭创新高。根据福布斯的调查，李嘉诚的个人财产高达1500亿港元。他成立的3个私人基金虽然没有冠以慈善字眼，但全部都是用作慈善用途，他强调家族成员或公司董事不能动用基金的一分一毫。
　　被李嘉诚称为“第三个儿子”的李嘉诚基金会，成立于1980年，其宗旨是对教育、医疗、文化、公益事业进行系统资助。历年来，这个基金会已承诺和捐出款项约77亿港元，其中90％投放于香港和内地，这足以证明李嘉诚回馈社会的决心。
　　过去数年，和内地企业家对李嘉诚的高度推崇较为不一致的是，香港社会对于他的评价是较为复杂的。除了公认他是首富之外，也一直有舆论认为李家对于香港社会的控制力太强。TOM公司较为张扬的风格，环球电讯公司的私有化风波以及李家公子的转卖网通事件，都使公众存疑：七旬老翁李嘉诚的价值观是否真正能够贯彻到旗下的企业运营之中？
　　幸好，这一次李嘉诚开出慈善大单，他划出一条清晰的路线，由成功企业家向公益事业家过渡。我们无从判断，巴菲特捐赠大部分财富的事件对于同样处于顶级富豪之列的李嘉诚是否有实际启发，但是值得欣慰的是，在华人企业家之中，李嘉诚迈出的这一大步，是一个显著的标杆，对他个人，对他的家族企业，对于其他华人的企业家，都将是一个强烈的信号。
　　李嘉诚每年一两次在长江商学院对着学生们的演讲已经成为一
　　个品牌。有一次在“奉献的艺术”主题下，他用现代人的语境去分
　　析一个中国历史上的成功人士：
　　“范蠡没有日记，没有*；只有他行动的记录，故无法分析他的心态。他历尽艰辛协助勾践复国，又看透勾践不仁不义的性格；他建立制度，却又害怕制度；他雄才伟略，但又厌倦社会的争辩和无理；他成就伟大，却越深刻体会到世间上最强最有杀伤力的情绪是嫉妒，范蠡为什么会有如此消极的抗拒（不参与本身就是一种抗拒）？”
　　当然，李嘉诚演讲中也推崇美国伟人富兰克林的13个人生信条——节制、缄默、秩序、决心、节俭、勤勉、真诚、正义、中庸、清洁、平静、贞节、谦逊。
　　我不知道李嘉诚是否做到了这些，但是我赞赏他的期许：
　　“今天商业社会的进步，不仅要靠个人勇气、勤奋和坚持，更重要的是建立社群所需要的诚实、慷慨，从而创造出一个更公平、更公正的社会。”
　　但愿有更多的有钱人也能够这样去做。
　　

第一节　房地产要投资，不要投机（1）
在财富的使用和增值过程中，不动产投资始终是非常受到青睐
　　的品种。
　　首先它的价值基于土地和重置建筑成本。土地尤其是城市建筑用地是稀缺资源，别看现在有的开发商手里拿着前几年高价买下来的地，欲哭无泪，长远来看，土地总是越来越少，越来越值钱的。
　　其次，随着社会发展进步，劳动力成本将不断上升，从而导致建筑成本大大增加。目前可见，像房产这样的大宗商品的价格也会随着中国建设步伐的加快而水涨船高，既然决定房地产价值的两大因素，都只有看涨不看跌的趋势，房地产无论如何，都该具备股神巴菲特所说的“价值投资”的要素。
　　再次，房地产是生存必需品，手握房产就进可攻，退可守。可以租可以卖，在某些特殊的情况下，还可以抵押融资，最不济，还能自住。
　　因此只要对中国未来有信心，重要城市的房地产的繁荣和升值是能保证的。
　　首先，应该提醒读者，同样是把钱用在房地产上面，有两种操作思路，分别是房产的投机和投资。虽然看上去都是拿钱买房，但是房产的投资和投机的期望值和思维是有很大的区别的。
　　2008年夏天之前，全国各地房价一浪接一浪地高涨，有人这样说房产投资把整个的房价炒上来，从而托高了整个房地产市场。这种说法不太准确，其实真正推动房价暴升的，是投机行为而不是投资行为。
　　投机追求的短时间货币的增值，投入一万块钱在最短的时间里，希望它翻5倍、10倍甚至100倍。比如“炒楼花”。这是香港楼市传过来的玩法。“炒楼花”具体怎么弄呢？就是在房子还没有交付，或者房子甚至没有出地面的时候，买一个房号，或者只是买一个选择权，就可加价对外出售。这样“炒楼花”，短时间投入的资金几万元，十几万元，操作周期很短，也许瞬间会翻好几倍。
　　这些情况在前几年确实有。深圳非常靠近香港，上海是有很多外籍人士或者台湾的人在投资，他们相对选择的都是短期的炒作，上海和深圳两地的房地产投机比较严重。2007年底的深圳，有很多人抢购房子，堵着售楼处的门，交了定金之后立马将房子加价，挂牌出售。结果导致深圳、上海的房价波动得很大。而在北京，确实有一些人投资房地产，他们有一个比较典型的特征是，很少做短线，大多数的人会选择在相当长的时间内持有，在没有什么急用钱的情况下，这套房产会一直持有。尤其一些中心商业区的商铺，大概在20年以后会找人管理。
　　所以，真正的房地产投资其目的不是为了迅速获得暴利，而是希望投入到这套房子的钱的实际购买力在3年、5年、甚至10年以后还能维持，并平稳增长。故房地产的投资是一个中长期持有的策略。
　　这一轮的房地产的价格上涨，始于2003年。那时候买入物业，到现在还是获利丰厚的。到了2004年底、2005年初，政府为了遏制房地产市场过热，开始加一些印花税之类的税项，房产投机风险从开始的几乎为零，变得越来越大。2004年到2008年，国家出台很多新的税费，让投机者持有房产的成本越来越大。
　　房价走到今天的高点，与一般人的购买力产生了距离。相比较而言，美国的房价好像很便宜，一套几百平方米的别墅，可能20万或30万人民币就可以买下来。但是折算一下收入，可用于建筑的国土面积、人口比例，就知道，在中国、尤其是北京等大城市里，根本没有那么多土地可用于盖那么的房子。随着城市化进程加快。中国在未来的15年左右，大概还需要新增200座人口超过300万的城市，这个城市化的过程，将促进更多农业人口进入城市，成为城市的居民，而他们需要解决的第一个问题，大概就是居住。书　包　网　txt小说上传分享

第一节　房地产要投资，不要投机（2）
无论是租还是买，住房都是需要解决的问题。
　　你的一生需要几套房
　　关于是租房好还是买房好的争论很多。
　　拥有自住物业并不是这辈子一定要做的事，租房子居住也是正常的状态。买不买房，也完全是私人的事，一切取决于个人对形势的判断，取决于个人倾向的机会成本，有人认为房价已经到了高点可以出手了，有人认为将房产变现投资股市将获利更多，这都由个人性格判断决定。
　　人一生到底会买几次房？中国商品房市场发展的时间太短，暂时不能有准确的结论。不过，从美国最大的普尔特房地产公司细分的11种客户中会得到一些启示。
　　普尔特的客户细分如下：首次置业、常年工作流动人士、单人工作丁克家庭、双人工作丁克家庭、有婴儿的夫妇、单亲家庭、成熟家庭、富足成熟家庭、空巢家庭、大龄单身贵族、活跃长者。因此看出，一个人的一生中，对于住宅的需求，至少会经历其中的四五个细分阶段。可以这么说，买房置业是一个都市人一生中需多次进行的一项重大消费活动，区别只在于，有人是精心计划后投资，而有人只是糊里糊涂地入市。
　　购买自己能够分期付款负担的住宅者，不能被称为房奴，与之相比，长期租房才更像是房奴。因为，租房的人，是为房东打工，永远没有从奴转变为主的机会。其实大多数时候，买一个适合自己财务状况的物业，除了首付，每个月的还款和个人自己租房的租金，是相差不多的。
　　有人说，二三十年的还款压力，只有少数人能轻松摆脱，对于大多数人来说，几乎透支了一切，结果是做30年的房奴，等到能够顺利摆脱房奴的身份，已经年过半百，只剩下一所房子里的晚年了。实际情况不会这样。
　　按照正常的轨迹，在人的生命周期中，到了40岁到55岁之间就到了收入的高峰，根本用不着30年就会提前还掉所有的银行贷款的，或者更多时候是将初期的小户型卖掉，购入了更大的房子。今天中国人的平均寿命已经到了72岁。再过20多年，极有可能达到日本人现在82岁。到了那时，五十出头，仅仅是到达人生的中段，恰是享受人生、体验世界的时候。重要的是，那时候已经拥有一个或者更多的战胜通货膨胀的物业，随时能够套现。而拥有物业之后的安全感和归宿感，更加能够让都市人对于工作和生活有安全感、责任感，财务自由实现后，人会更随心所欲地生活。
　　20世纪90年代，不乏有些退休后到深圳和上海定居的老者，如今突然发现，当时买入的物业升值如斯，让他们在银发之年，个个成了百万富翁。
　　只是两年的时间，买和没买却成了衡量富与不富的重要因素，也许一两年前和自己看上去条件同等的人，因为投资了房产而步入了“富人”的行列。如今还在持观望状态的购房者都不心甘，毕竟，按揭买房，以首付款一二十万计算，一两年之间的回报已经超过50％，这已是相当可观的收益。
　　中国地产泡沫争论还会存在，这不以人的好恶为转移，但人们总是需要房子，而且学会更加聪明地处理和房子有关的选择。世联地产董事长陈劲松，在回答是否买房的时候，就有以下详细的分类
　　回答：
　　——如果是自住，那么什么时候都是买房的好时候；
　　——房价上升时，买房自住当然是好的时候；txt电子书分享平台　

第一节　房地产要投资，不要投机（3）
——房价不升，平盘整理时，自住式买房也是好时候，“房价上升房源难求”的现象几乎不存在，在供求相对平衡的时期，可以从容地选喜欢的房子；
　　——没必要为了买房成了“负资产”，所以买与不买需要对中国资本市场价格调整的基本判断。
　　对于不是超前置业、也不是职业投资者的人，买房的目的是自己住，每月供房之外还能过着你满意的生活，房价短期上升和不上升并不会影响你做出你是否买房的决定，其实你关心的是长期来讲（一般是你按揭的年限），购置的资产是否保值的问题。
　　理财型投资青睐房地产
　　2005年04月公布的《中国新富人群的理财需要与金融创新报告》显示，目前居民对各种投资理财工具的实际选择中，房地产以的比例列在第五位，对于占中国城市人口5％的新富人群，房地产以最高的预计未来收益水平　（）成为最钟爱的投资产品。　该报告对新富人群的定义为：个人金融资产在50万元以上，年收入20万元以上。而新富人群则形成了民营经济所有者、各类企事业中高层管理人员和专业人员三分天下的格局。报告还显示，这些高收入群体主要集中在金融、IT、电信、房地产、贸易以及专业人士发达的中心城市，约占这些城市总人口的5％。报告中对潜在投资者的调查还显示：对于各类投资理财工具在未来1年内收益的看法中，房地产以位居第三，低于国债和基金，高于子女教育基金、股票、定期储蓄和收藏；在未来1年内对各种投资理财工具的调查中，房地产以的被选择率列在第二位，仅次于基金…