惊天大逆转的背后-第5章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
�
九月庭院“日赠千金”，从2008年8月2日开始到8月8日截止。缴纳1000元诚意金后签订“九月庭院诚意认购协议书”，便可正式参加活动。在缴纳诚意金当日起至8月8日，开发方会每日为客户缴纳的诚意金增值1000元人民币，8月9日是9号楼的特别销售日，凡在当日签订合同的购房者，除可将活动增值部分冲抵购房款外，还能享受活动的第二部分提供的价格实惠。如在8月9日未签订购房合同，则增值部分失效，1000元诚意金全部退还。
玉兰公寓送双车位：140～190平方米户型赠送一个车位，190平方米以上户型赠送两个车位。
。 最好的txt下载网
顶峰：代表城市呈现
上海
2009年12月上海市商品住宅成交均价突破2万元，达到20187元/平方米，相比11月上涨了803％，与2008年同期相比上涨了6526％；2009年全市商品住宅成交均价为16188元/平方米，相比2008年上涨了1590％，相比2007年上涨了5340％。
“金九银十”期间，有关统计数据显示，当时上海报价达到或超过10万元／平方米的楼盘或（将）有20个。短短两个月后，随着不少高价豪宅楼盘的屡战屡胜，报价超过10万元／平方米的楼盘已远不止20个。而从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/平方米，创下沪上乃至中国内地之最。盘踞上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品2009年屈居第二，原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号4年后重新包装上市，一举成为新一代沪上均价最贵楼盘。
臻园在2008年5月的价格为5万元／平方米，到2009年10月份涨到12万元／平方米，2010年的价格为13万元／平方米，如图117所示。
图117臻园的历史价格曲线
万源城朗郡在2008年8月的价格为18万元／平方米，到2009年10月份涨到21万元／平方米，12月的价格为28万元／平方米，如图118所示。
图118万源城朗郡的历史价格曲线
金汇豪庭3期2009年11月份的价格为225万元／平方米，12月份就涨到了25万元／平方米，如图119所示。
图119金汇豪庭3期历史价格曲线
慧芝湖花园2009年1月份曾在一周之内成交111套，成交均价10357元/平方米；在2月最后一周的成交中，该盘的成交均价已经上升至175万元/平方米；到2009年底，其二手房挂牌价已将近35万元/平方米。
经纬城市绿洲2008年9月底新房源开盘，现场报价9000～9500元/平方米；2009年5月底的价格为11000元/平方米，2009年7月初的价格为13000元/平方米，2009年9月底的价格为15000元/平方米，2009年12月初的价格为16500元/平方米；到2010年1月初，其价格已超过2万元，为21500元/平方米。
贝尚湾2008年12月底新房源开盘，现场报价9500元/平方米；2009年3月底的价格为12000元/平方米，2009年5月底的价格为13000元/平方米，2009年9月底的价格为17500元/平方米，2009年10月底的价格为18500元/平方米；到2010年1月初，其价格已超过2万元，为23000元/平方米。
北京
2009年第四季度北京楼市成交价格榜首突破7万元大关，为72万元/平方米，再次被东钓鱼台家园摘得。据榜单显示，东钓鱼台家园延续三季度排名第一，价格由66026元/平方米的成交均价上涨到70156元/平方米，涨幅为63％，四季度成交17套。四季度北京楼盘成交价格30强全面进入3万元时代，排在第30名的天鹅湾名苑，四季度成交单价4万元以上的楼盘达到18个，相比三季度多了8个。而2009年度涨幅最大的楼盘太阳公元项目顺利加入4万军团。
天鹅湾名苑2009年4月2日至2009年7月21日期间的均价为12万元/平方米，现在的成交价格也达到43万元/平方米。天鹅湾名苑的历史价格如图120所示。
图120天鹅湾名苑的历史价格曲线
太阳公元2009年4月13日至2009年05月27日期间的均价为18万元/平方米，现在的成交价格也达到44万元/平方米。太阳公元的历史价格如图121所示。
图121太阳公元的历史价格曲线
在2009年初的春季房展会时，南五环理想城小区的出售均价只为9500元/平方米，在年末时每平方米均价已经超过了17000元，不到十个月，房价就涨了将近一倍。南五环理想城小区的历史价格如图122所示。
图122南五环理想城小区的历史价格曲线
北京二手房价
2009年北京二手房网签近27万套，超过前三年成交总量。在2008年释放的购房力与2009年房价不断上涨而造成的“追涨”购房心理，以及二套房贷政策收紧、物业税优惠终止等政策的夹击下，2009年北京全年成交量波段性上涨，最终收盘创新高。而市场专业人士预测：2010年卖方市场的格局仍将延续，总成交量将会有所回落，二手房房价将不会高歌猛进，局部调整在所难免。
截至2009年11月，对北京交易量较大的近200个二手房项目进行了价格涨幅的排名，排名前10的楼盘全年单价涨幅在73％~94％之间。其中，远大园五区、龙苑别墅、远大园四区位列全年涨幅前三，分别为935％、909％、871％。排行前10的楼盘涨幅均在70％以上，而这排名前10的平均涨幅为8127％。而纵观2009年，50个涨幅最快的项目，房价同比普涨60％（见表13），也就是一年，二手房价翻番！表132009年北京二手房价涨幅榜50强
排名区域楼盘名称2008年11月成交
均价元/平方米2009年11月成交
均价元/平方米价格同比1世纪城远大园五区1550030000935％2来广营龙苑别墅1100021000909％3世纪城远大园四区1550029000871％4赵公口慧时欣园1080019500806％5朝青国美第一城980017500786％6亦庄浉城百丽900016000778％7世纪城远大园六区1550027500774％8望京融科橄榄城1300023000769％9上地清河上地东里1300023000769％（续）排名区域楼盘名称2008年11月成交
均价元/平方米2009年11月成交
均价元/平方米价格同比10鲁谷永乐小区925016000730％11万柳万泉新新家园2100036000714％12赵公口彩虹城1080018500713％13宣武庄胜二期2000034000700％14望京大西洋新城1300022000692％15丰台南区草桥欣园1100018500682％16金融街丰汇园2300038000652％17宣武枫桦豪景2000033000650％18上地清河清枫华景园1400023000643％19望京方舟苑11000 18000636％20上地清河华清嘉园1900031000632％21亦庄卡尔公寓950015500632％22丰台南区星河城1200019500625％23古城八角依翠园925015000622％24上地清河上地西里1300021000615％25北苑北苑家园930015000613％26世纪城远大园一区1550025000613％27万柳蜂鸟社区1800029000611％28朝阳路炫特区1150018500609％29六里桥万科紫台1400022500607％30朝青华纺易城1250020000600％31望京望京新城1000016000600％32朝青星河湾2200035000591％33西直门交大嘉园1700027000588％34宣武朗琴园1450023000586％35望京上京新航线1200019000583％36亦庄莲水怡园700011000571％37亚奥融域1400022000571％38上地清河逸成东苑1400022000571％39亦庄贵园东里800012500563％40方庄GOGO新世代1300020000538％41北苑上元雅苑1300020000538％42上地清河上地佳园1500023000533％43西直门志强园1500023000533％44古城八角远洋山水1175018000532％45朝阳路兴隆家园1100016800527％46六里桥橙色年代1300019800523％47崇文门新怡家园2200033250511％48望京宝星国际1100016500500％49朝阳门内海晟名苑2000030000500％50来广营丽高王府20000300005
电子书 分享网站
深圳“断供风波”：成为救市导火索
2008年，断供这个词，很多人可能还是第一次听说，但说到美国的次贷危机，大家都知道，它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏账剧增，次贷危机让全世界谈虎色变，越来越多的购房者断供，不由得使人担心，这会不会对银行带来冲击？
乱花迷人眼；从千亿个断供新闻的神秘出笼，从银行变相放松二套房政策被曝光，到梅陇镇、澳城等楼盘业主与开发商的诉讼纠纷逐渐升级……种种迹象表明，房地产市场确实已经险相环生，危如累卵。
《断供已过千亿，次贷危机浮现》的作者“风语”称，了解到深圳某银行支行形成千宗共计约15亿元的房贷坏账，据此推断该行深圳坏账约200亿元，而深圳各家银行以同一坏账水平估算，总计房贷坏账金额已达1000亿元。此文一出，立刻引起人们的广泛关注。
7月14日，中央电视台对深圳断供风波进行较为全面的报道，这一报道也让深圳断供风波走进全国公众的视野。通过媒体的传播效应，深圳“断供门”成为全民的话题，由此引发的救市呼声越来越高。
7月20日，深圳宝安碧水龙庭68位业主作出决定：集体断供。一时间各大媒体纷纷跟进。深圳断供案已演变成“潮”，并大有愈演愈烈之势，与越来越高的救市呼声配合得天衣无缝。
至此，媒体的视角开始转向深圳断供风波的背后。而据《东方早报》报道，国务院派出一支调研小组专程赴深圳调研，主要针对当地房地产市场以及对银行业可能产生的风险等问题进行针对性调查。
2008年11月27日，两起涉及断供的案件分别在深圳市中院和宝安区法院审理，一例是南山的楼盘漾日湾畔，业主潘先生因断供超过10个月，被某银行支行告上法庭；另一例是在“断供风波”中被列入焦点楼盘的碧水龙庭，不过这次则是业主投诉开发商擅自改变规划，背后仍难免有断供的动机。四五个月之后才进入司法程序的这两起案件也再次显示：断供现象并没有因为舆论的淡忘而消失，反而在楼价持续走低、股市低迷以及金融海啸的持续打击之下，仍在继续发酵。
断供案件区域还不局限于深圳，在房价一路高涨时，深圳周边的东莞、惠州、中山同样成为投资客的战场。眼界再稍放宽一些，涉嫌步深圳后尘的城市还真不少：广州、武汉、长沙、成都……这两年房价上涨比较快的城市，都不同程度地出现降价。而地产界更是哀鸿一片：王石一边忙着为“捐款门”善后，一边还要忙着为带头降价的事善后；任志强则说银行会先死，给政府的宏观调控政策施加压力；更多的开发商则为了延续随时可能断裂的资金链坐卧不宁。媒体更是拿出一贯的大厨手艺，哪里热闹哪里凑。
政府也很纳闷：房价上涨过快，不仅仅是CPI的问题，还是社会稳定的问题，好不容易房价回落了，CPI还没怎么显出效果，GDP的问题又露出了端倪。从媒体报道看，高层也彷徨：2008年7月初监管部门刚刚印发了进一步加强房地产贷款管理的通知，再次收紧对房地产项目的信贷支持政策，过两天银监会主席又表示，要满足正常合理的房地产信贷需求。
尽管深圳断供事件已经从风声突起到悄无声息，但对于商业银行控制信贷风险是一个重要的警示，而对其余市场各方而言，同样可以从中有所领悟。
“断供”现象对消费者来讲，负面影响比较大。尤其是中产阶级，“断供”迫使中产阶级的生活发生质的变化。而我国正在从出口转变为内需拉动经济增长，如果出现“断供”，对国家宏观经济的伤害也是比较大的。
救经济；中央政策组合拳“三箭齐发”
2008年10月8日晚，为应对并遏制史无前例的全球金融动荡，一轮全球降息行动同步展开。美联储将基准联邦基金贷款利率降低05个百分点至15％，并将贴现率降低同样幅度至175％。欧洲央行降息05个百分点至375％，英格兰银行降息05个百分点至45％。此外，瑞士、加拿大、瑞典央行均做出降息举措。日本央行虽然没有采取降息举措，不过表达了大力支持协同政策行动的意愿。
在全球央行普遍降息的环境下，我国央行终于也加入全球放松货币政策的行列，下调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点；下调一年期人民币存贷款基准利率各027个百分点；对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。
此前多家机构预期，央行将出台降息政策，但央行的动作比市场预期的更快，而且与取消利息税“三箭齐发”，显示了决策层放松货币政策�
