杨斌调查:中国黑马富豪浮沉录-第16章
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失去土地的小韩村村民得到的“补偿”是，不需要再交地租（指公粮），损失的口粮田则按每亩每年发放300斤大米替代。村民们被“劝服”不要三种补偿金。
事实上，杨斌确实与小韩村的靓马集团达成了一个协议——三费的名义，每亩万元合计亿元付给靓马集团。王新智本人承认这个协议的存在，但他对记者说，“这笔钱跟农民没关系。”杨斌承诺这笔钱在2004年之前付清，但王新智说，至今杨分文未付。
或许，正是这至今分文未付的3300亩土地，才是杨斌得以真正发迹的“第一桶金”。2001年10月25日，接受《21世纪经济报道》采访时，杨斌曾经亲口对记者说过：“当时我花了亿买下这片土地（实际上没有花钱），现在光地面上的建筑就价值60个亿。”
3。开发房地产回拢资金落空
土地既然没有花钱，为什幺还要造假账上市？主要是因为荷兰村开发所需要的过于庞大的资金投入。而在此之前，杨斌试图开发房地产来回拢建设资金的计划已经落空——
决定进军沈阳之后，1998年，杨斌卖出北京莱太市场；1998年，在沈阳注册欧亚实业公司；1999年，退出四川欧亚农业（）。也就是在这时，杨斌卖出各地的温室、冷库、花卉基地等资产，集中到沈阳。
“在北京，人家始终觉得你是小公司，而在沈阳，我就成了大公司。”杨斌曾向记者这样表述其将资产集中到沈阳的动机。
1998年9月，在辽宁省一位高层官员的亲自主持下，“荷兰村”项目在沈阳破土动工，小韩村也正式更名为荷兰村。1999年，4公顷玻璃温室竣工。
也就是在这时，杨斌的思路发生了明显的变化。
荷兰村在立项时是以“花园子”、“菜篮子”为旗号的“高科技农业生产基地”，而1999年到2000年期间，政府给欧亚荷兰村的定位也一直是：现代化设施农业、生物农业、旅游农业、观光农业相结合。
这就意味着，搞旅游还可以勉强套用“观光农业”的概念，但是做房地产，无论如何都有违当初的立项规定。而实际上，至今为止，在3300亩荷兰村内，已经建成真正与农业有关的只有1999年完工的4公顷（60亩）玻璃温室。
相反，此后杨斌大兴土木，修建起了商品楼和别墅。据统计，荷兰村内已建成和在建的高层住宅楼有33幢，一般住宅楼有33幢，此外还有别墅180多幢，总面积57万平方米，目前已经完成一期约32万平方米。
对于开发房地产的动因，接受记者采访时，杨斌曾这样为自己解释：荷兰村建筑开发这么大，公司需要要有办公楼，专家和管理人员需要住处，观光农业也需要建一些酒店、商铺等配套设施；而荷兰村需要的投资额巨大，投资回收期长，因此他们想先开发一些房地产来迅速回收投资，然后再投入新的项目建设；况且，荷兰村的规划有6000亩，有几百亩用做房地产，比例不算高。
当时，杨斌的设想是，投入8亿人民币（1亿美金）来开发房地产，如果按每平方米3000元的价格算，一两年内，这40万平方米的住宅楼可以带来10多亿的现金流。这样，荷兰村的后续开发资金立即就可以解决。
而实际是，记者前文已经分析过，一是荷兰村地理位置离市区太远，而其价格又高出周围靓马集团、万科集团等楼盘许多，二是因为建商品楼的土地没有办土地用途变更手续，公司无法取得售楼许可证，买房者也就无法取得房产证，所以，直到今天，荷兰村那些美丽的洋房内并没有迎来业主。
这时候，再分析欧亚农业（）上市根本动机就不难理解。靠房地产回拢资金的计划落空了，银行贷款都有期限且需要还利息，而荷兰村18亿的规划还存在着巨大的资金缺口。看来最好的办法就是上市融资。
只不过，为了避免投资者的嫌疑，杨斌极力避免谈及上市的目的是为了荷兰村，因为按照上市公司的规则，上市募集来的资金只能用于上市公司本身的项目——杨斌还曾经亲口对记者说：本来我是不想上市的，是工商银行拼命游说我，我才同意上市。
不妨替杨斌算一下账：莱太亿，四川欧亚2亿，香港欧亚亿，加上杨斌所说的卖其它资产所得的几个亿，合计起来，差不多可以跟杨斌所说的12亿已投入的资金吻合。由此可见，上市公司募集的资金的确是投入了这3300亩土地。
而所有的问题也恰恰出在这里：因为荷兰村缺钱，所以上市，但是因为没有那幺大的业绩，所以才会造假账；以为荷兰村缺钱，所以才要先开发房地产回拢资金，但是是以农业高科技立项，所以才会占用农业用地。至于银行贷款、拖欠施工款、挪用上市公司资金、逃税漏税等等，则只是这一逻辑主线下的分支问题。
而现在再回头仔细分析阎闯为上市公司做的假账，实在是并不高明。
譬如，欧亚农业为上市准备的1998年—2001年财务报表显示，1998年至今，欧亚农业累计实现净利亿元，但经营活动现金净流入只有亿元；特别是2000年，经营活动净现金流才1392万元，但净利润却高达亿，2001年经营活动净现金流为亿，而净利润又是高达亿元。
又比如，欧亚农业的主业蝴蝶兰和大花惠兰种植销售情况：从欧亚农业的公开数据来看，兰花从组培到长成幼苗平均为4个月时间，依据欧亚自己的数字，2001年1月—4月生产约1000万株兰花，那幺全年应为3000万株左右，按其收入11亿元来算，每株幼苗应为元。比目前市场上最好的苗还高出9倍多。
这样的问题首先被瑞银华宝的那位“明星分析师”张化桥发现，用他的话说：“有许多都是常识，说给我姥姥听，她都不信。”
不妨再插述一段张化桥跟荷兰村之间的故事。
2001年12月25日圣诞节这一天，张化桥来到了荷兰村，他见到了杨斌，并和杨交谈了大约3分钟。但是，往荷兰村里一站，张说他自己立即就有两个感觉：面积太大，投资太大。
张化桥原先在中国人民银行工作过5年。他对采访他的《商务周刊》记者说：〃从杨斌的经历可以看出，他本人没有这幺大的实力，他的房地产项目多数都是贷款。〃
〃我很熟悉大陆一些地区的银行的运作手法，〃张说，〃放牛娃都可以用银行的钱来买奔驰，条件就是买两辆，送出一辆。这种贷款的方式，在现金回笼快时，不会暴露，但一旦某一环节出现问题，它的所有问题就都出来了。〃
在荷兰村，张化桥看到，村里许多的路很破，房子外观还不错，但里面的墙面、设施很差。〃外国人不会买，挑剔的中国人更不会买的，尤其沈阳还不是一个很富的城市。如果房子销售不掉，杨斌欠银行的钱怎么办？银行不仅不会再贷给他，还要来讨债。他又会怎么样？后果毫无悬念。〃
于是，张化桥在他的分析报告中，对杨斌提出了两点质疑：第一，自90年代初开始的短短10年间，杨斌个人财富由1亿迅速膨胀到75亿，速度之快令人咋舌；第二，欧亚农业与欧亚实业之间的关联交易并不能给欧亚农业带来实际贡献。
2002年元旦，张化桥回到了香港，并马上与13个基金经理通电话。〃我告诉他们，卖掉欧亚农业的股票，卖了就不要回头。〃
这也就是2002年初那起著名的“张化桥事件”的由头。
4。杨斌接受新浪财经专访
2002年1月“张化桥事件”到2002年7月“杨斌出逃事件”之间，媒体对杨斌的置疑水涨船高。所以，7月的“出逃”消息出现后，杨斌立即回国，并竭尽全力为自己澄清——
1月份“张化桥事件”之后，杨斌使出了所有的危机处理能力。
前文提到，就在记者赶写《“黑马富豪”香港被狙击》那篇稿件的当天（1月4日），杨斌飞去了香港。
张化桥是这样回忆当天的情景的：〃第二天，泪流满面的杨斌来到香港做公关活动。并恳求'中国人不要打中国人。。。。。。'〃
不过，杨斌在香港的公关活动还是发挥了一些作用。1月中旬后，欧亚农业的股价又开始回升。4月9日，美资投行摩根士丹利在欧亚农业（）公布2001年业绩的前一天，发表报告说：〃入世后出口前景看好，负债率低，利润复式增长率达到12％，因而目标价在3港元（当时股价2港元左右）〃。
这样的评价对欧亚农业（）是个相当利好的消息。因为从前，亚太地区的基金经理们较一致的看法是，中国内地在港上市的民营企业盘子太小，吸引不了美资大行的关注，而此次大摩（摩根士丹利）的针对内地民营企业发表报告，意义非凡。
大摩报告发表的隔天，更有新的报告称，香港的蓝筹股将有民营企业崛起，首选便是和黄（李嘉诚旗下龙头企业）入股的超大农业和摩根斯坦利推介的欧亚农业。
这之后的几个星期内，是欧亚农业（）上市后最惬意的时候，其股价一度爬升到元的高位。
但是，也就是在两次动荡之间，媒体并没有因此放弃对杨斌及其企业的追问。
香港《文汇报》撰文说，中国有2500个主题公园，只有1/10是赢利的，而杨斌却说他的公园年利润可达亿元，这对于一个每年有半年时间处于零度以下，少有外国人的城市来说是天文数字。
《远东经济评论》也有报道说，欧亚集团财务方面最大的困难就是主题公园，这里通常参观者每日最低开销为150元，对于失业率高达20％的国有大企业基地沈阳来说是一个非常大的数目。
内地的《商务周刊》也披露说，荷兰村的商品房没有卖掉一套，这导致了很多购房者看到报道后，害怕拿不到房产证和烂尾而改变了购买意向；而银行不愿趟这趟混水，2002年开始以后，杨斌再没有从沈阳的各家银行贷到一分钱。
这样的置疑发展到最后就是报道杨斌“出逃”。报道的始作俑者，就是编辑部设在上海、《人民日报》华东分社属下的《国际金融报》。而报道出街的时间7月11日，恰恰是杨斌刚刚离开沈阳后的一周之内。
从当时的形势看，杨斌“出逃”消息具有一定的可信性：国家正在针对富豪查税，此前已经有刘晓庆因为逃税300万而被拘留；而由于“房地产泡沫”破裂，国家对房地产开发中占用农业用地的问题也在着手调查；况且，1月份“张化桥事件”的阴影还笼罩在人们心头。
而在“杨斌出逃”的有关报道中，均提到了这样的信息，沈阳欧亚公司的工作人员说，杨斌正在朝鲜或者日本考察，原计划于25日回国。而赴沈阳采访的媒体则无一例外地被公司人员拒之门外。
单单从媒体公关的角度看，杨斌的公司的确是令媒体颇为恼火。从杨斌成名到受审的整整3年，无数媒体曾经从国内各地乃至境外飞赴沈阳，不仅能采访到杨斌本人的为数了了，就是一般的宣传资料，媒体也无从获得。其原因，排除杨斌因为的确有太多秘密而不得不低调外，与其企业迅速膨胀、无法规范管理也不无关系。
而抵制媒体的结果是，采访不到杨斌以及欧亚公司核心人物的记者，只好实地考察荷兰村，采访荷兰村的保安、售楼处的小姐乃至小韩屯的农民，而他们披露出来的信息，其可信度自然大打折扣，而关于事实本身，自然会传言纷飞。
不过，传言中的杨斌却显然意识到了事态的严重，因为在7月11日当天，他的上市公司的市值已经缩水一两个亿的港币。
于是，7月12日，杨斌紧急返回沈阳。而从事后的分析看，杨斌当时的确心情紧张：连续的几天内，他一直都在开会、开会，或者是澄清、澄清。甚至还出现过这样的细节：杨斌用手机通知他的一位客户他已经回到沈阳，对方不相信，杨斌只得改用固定电话。
7月12日挂在新浪网页上的一则消息可以说明杨斌当时的状态。“新浪财经”与杨斌通话的时间是7月12日下午，同时还配发了照片，照片说明是：“杨斌7月12日在沈阳荷兰村住所”
新浪财经：杨总，您现在在哪里？
杨斌：在沈阳。
新浪财经：是在您的办公室吗？
杨斌：不，是在我的住所。
新浪财经：您最近是出差去了吗？
杨斌：最近我去海外度假，夏季专程度假。原计划是15天的，今天提前回来了，才过了10天的假期时间，主要因为最近有媒体对我们公司的一些报道不实，引起一些风波。
新浪财经：您回到沈阳心情如何？是不是感到压力很大。
杨斌：我现在心态正常，回到沈阳没有感到压力。
新浪财经：您如何看待最近有关媒体对您公司的报道。
杨斌：可能是因为最近政府在检查富豪所得税的事。这对一个企业来说，本来是很正常的一件事，特别是在西方国家。我本人认为检查公民纳税是很正常
