都市极乐宝鉴-第95章
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迹。
只不过有时候奇迹也是人为的结果！
殷平轩把陈凡介绍出来的时候，蒋普很是意外，一个市场部主管，怎么有资格参加集体董事会，殷平轩的解释合情合理，陈凡呈报给他的新方案很有建设性和操作性，也是他为什么回心转意召开董事会的原因，一切都是为了帝凡集体的前景考虑。
陈凡没有过多的寒暄，一开始就直奔主题而去，详细的阐述了他自己很早就烂熟于心的计划和建议，陈凡很清楚，他要做的其实很简单，就是要让与会的董事相信九天世纪还有的救，而且砍掉九天世纪就如同砍掉一颗枝繁叶茂的摇钱树。
补救措施和新的发展方案在创意上其实和之前吴远桥提出的并没太多的出入，董事的态度依旧模棱两可，不时的将目光投向一言不发的殷平轩，本次会议最后一个关键环节是讨论吴远桥之前收购华达创建那块废地的处理办法。
陈凡提出的方案有三种不同的解决方式。
第一种、利用大量土石回填溶洞中空区域，并浇筑混凝土加固地基，务必让土地承重力达到建房所需要求，在通过相关部门审核后，按照当初购地规划设计兴建综合配套设施。
第二种、放弃该商业用途，转向公益性建设，种植给类观赏性树木花圃，并根据现场环境条件配以人工湖泊及亭榭，最终将这102亩空地作为城南开发项目的配套绿化园林兴建。
第三种、尽快将该空地以合适的价格弃售，回收一部分资金用于弥补九天世纪公司的损失。
众人对这三种方案都各持己见，着眼于现状陈凡提出的解决办法的确都有可行之处，但究竟参用哪种大家都不好轻易的下判断，纷纷把目光投向马首是瞻的殷平轩。
“陈主管，三种方案主体框架是有了，但今天时间有限，我希望你能简明扼要的阐述一下，你所提出的这三套方案具体的操作手法和所需资金投入情况。”
殷平轩皱了皱眉头严肃的问。
“这三套方案可谓上中下三策各有利弊，其一、回填溶洞按照原有的规划继续进行施工，这个办法的好处在于102亩空地物尽所用，在最大的程度上减少了公司前期投入的损失，至于不好的方面”
陈凡重重的叹了口气继续说。“目前九天世纪已经毫无任何公信力可言，从之前媒体的报道来看，所有的矛盾都指向这块不具备建筑要求的空地，虽然公司也通过新闻渠道进行了澄清和解释，但收效甚微，根据市场部反馈的调查分析报告，城南开发项目预售的单位70％已经要求退还房款，而且这个数据每天都在刷新上升，如果我们在这个时候提出继续扩建，很可能会给公众留下九天世纪唯利是图的观点。”
“这套方案预计要再投入多少资金？”
现在董事局的每个人关心的基本都一样。
陈凡揉了揉额头停顿了一下才回答：“不是资金的问题而是就算所有的一切都按照预计的完成，我想请问在座的各位，如果你们当中任何一位换做业主，你们敢不敢在兴建在溶洞上的楼盘买房？哪怕我给你出示相关部门的检测达标认证书！”
整个房间顿时鸦雀无声，众人都选择用沉默来回答这个不需要考虑的问题。
“答案显而易见！连各位董事都对自己的楼盘没有信心，想必其他业主更不可能选择在这里买房置业，从表象上看这个方案是合理的利用了空地，减少了前期投资损失，可实际上无形中反而大大增加了城南开发项目的风险性，这102亩土地套牢的不只是开发所需的资金，而最终会拖垮整个城南开发项目。”
陈凡表情严峻的说。
殷平轩点了点头：“这套方案应该就是你所谓的下策，不得已而为之的办法，的确弊大于利毫无可取之处，那第二套呢？”
“九天目前面临最迫切的问题，其实不是如何稳定股市或者促使销售回升，而是怎样恢复公众对九天的信心，这个问题不解决，我们做再多的方案和计划也是无济于事，众所周知房地产是一个风险和利润并存的行业，很多民众的眼里房地产是暴利行业，所以我考虑九天世纪目前是不是可以换一种思维模式，主动走出公众对九天世纪先入为主的看法，用行动去打破我们和公众之间的坚冰。”
陈凡铿锵有力一语中的的分析让下面的各位董事纷纷交头接耳点头认同，陈凡抬头看了殷平轩一眼，殷平轩微微点了点头示意他继续说下去。
“既然公众认为九天是唯利是图用危地建房，那我们就反客为主，这102亩空地作为非盈利性土地利用，现在到处都提倡环保和回归大自然，九天就投其所好，利用这102亩土地兴建大型的主题园林公园，至于兴建审批和勘探要求，我已经咨询过相关的权威部门，溶洞地表虽然不能兴建大型楼盘，但其土地的承重力和土质密度用于修建公园是完全绰绰有余的，大家可以试想，102亩的绿化带再加上给类观赏性林木花圃，还有人工湖泊亭榭，在如今寸土寸金的现代都市里意味着什么，简直就是一处都市中的世外桃源，主题园林公园作为九天世纪回报社会的公益性项目，免费向全市开发，而且，市场部可以借机炒作，公众在某种程度上人云亦云有很大的盲从性，我们完全可以通过媒体宣布，九天收购华达创建的空地，在事先就已经知道其地下有溶洞的事实，之所以高价收购主要原因就是九天为了回馈社会，而且，这么大的主题园林公园作为配套设施，刚好成为城南开发项目的特有卖点，根本不需要宣传，消费群体都会趋之若鹜。”
陈凡振振有词的一口气说完后博得下面大家的一致认同和喝彩，殷平轩的脸上也慢慢露出微笑满意的说。
“想必这就是陈主管的上策吧！很有建设性的方案，不错！不错！”
陈凡舔舐了一下嘴唇低着头吸了口气缓缓的回答：“这套方案只能算是中策！”
“哦？难道这套方案还有不尽人意需要完善的地方？”
殷平轩又一次皱起眉头。
“资金！这套方案所需的资金太过庞大！”
“大概需要投入多少资金？”
“根据我初步的评估预算来看，完成这套方案所需的资金大概在”
陈凡从会议资料里拿出一份文件低沉的说。“大概需要两个亿！”
“多少？”
殷平轩从椅子上直起身，瞪大眼睛追问。
陈凡环顾了一圈都已经目瞪口呆的董事，叹了口气加重声音重新说了一次。
“两个亿！”
话音刚落整个会议室都炸开了锅，此起彼伏的全是惊叹声和摇头的否决声，一旁的蒋普也低下头无奈的抓了抓头皮，本来陈凡这个方案操作简单易行而且同时也针对性的解决了九天世纪目前的困境，不但能在最大程度挽回九天已经消亡殆尽的声誉，还能刺激城南开发项目的销售，可谓一举两得算得上是完美无瑕的好办法。
只是！九天世纪目前不要说调动两个亿，账面上现在已经一分钱都没有，就算帝凡集团同意注资，城南开发项目投入的资金已经远远超过预计，从审计部统计的数据看，城南开发项目如期完成一帆风顺的情况下其利润值也不会超过总投资金额的20％，如果在投入两个亿在里面，而且还是兴建非盈利性项目，等于无形中变相提高了城南开发项目的成本，就算能挽回声誉重建口碑，所开发的70万平方米高密度住宅小区卖的一套不剩，可最终九天任然会因为入不敷出而亏损，而且这还是预计在风雨调顺的情况下，如果哪个环节再出现丁点纰漏，亏损的金额还会不断往上攀升，恐怕就算吴浩天本人在也没有魄力敢同意这个白白烧钱饮鸩止渴的方案，更何况这帮只会盯着眼前利益靠投机发家的董事。
“说说你的上策吧！”
殷平轩样子有些烦躁疲惫的说。
陈凡喝了口茶，看了殷平轩一眼干净利落的说。
“卖掉这102亩土地回收资金！公众的焦点全在这块地上，既然我们没有能力和资本在这块地上面做文章，那就只有快刀斩乱麻和这块地撇清关系，回收的资金可以投入九天世纪的重建当中，而且也能给公众营造九天世纪勇于承担责任和过失，并愿意纠正和弥补的良好形象，九天作为实力雄厚的大公司，要想长足发展手里留着这块溶洞地表空地始终不是件好事，同行会借此大肆宣传九天世纪决策和监督的漏掉，从而达到打击九天的目的，而公众也会很轻易就受到这些负面消息的影响，谁会对一个连地都买错的房地产公司有信心？所以！我个人认为这套方案才是目前最切实可行的。”
殷平轩用手指敲击着面前的茶杯，沉默了很长时间也没有表态，下面的其他董事都一言不发的等着看殷平轩的反应。
“关于卖地回收资金这个提案！同意的请举手！”
殷平轩低沉而稳健的声音打破了会议室里的沉寂，殷平轩举起的手稳稳的放在桌子上，结果已经在陈凡心里尘埃落定，不用看也知道他的最后一个提案被通过了。
“既然全票赞同，那就按照陈主管的提案，九天世纪公司尽快着手准备卖地回收资金的计划，我看这件事就由陈主管负责。”
殷平轩又看了旁边表情严肃的蒋普一眼。“蒋秘书作为董事长的代表，也参与进来，主要从旁协助和监督方案的顺利进行！”
殷平轩说完慢慢从椅子上站了起来，表情凝重的扫视了全场一圈，语重心长的说。
“会议最后一个议题是关于是帝凡集团是否继续向九天世纪注资的事”
蒋普听到这里下意识的抬起头，听殷平轩的口气完全和前几天不同，以他对殷平轩的了解，这个固执的如同一块石头般的人一旦决定的事，就是十匹马也拉不回来，而且殷平轩觊觎董事局主席这个位置也不是一两天的事，司马昭之心路人皆知，掐断向九天供给的血管就是殷平轩谋朝篡位最好的一步棋，按理说他没有任何理由否决自己之前的决定，但看现在的情况，似乎事情又出现了转机，蒋普的心暗暗的提了起来。
“之前大家已经表决过，全票否决了向九天世纪注资的事，这几天我思前想后有几句话还是想和在座的各位一起探讨一下。”
殷平轩的口气很客气。
“九天世纪目前出现的情况已经完全超过了我们预期的范围，今天临来之时，集团财务总监柳静初告诉我，九天的股价在今天已经跌破17。2！而且下跌的势头还在持续，从财务部统计的数据看，九天世纪市值已经蒸发了将近一半，股价还在狂跌，换句话说各位的钱也跟着在减少，再这样下去用不了多久九天就会宣布结业，倒时各位手上所持有的九天股票就变成一张一文不值的废纸。”
殷平轩的演讲终于激发了下面董事的骚动，惶恐和紧张的情绪蔓延在会议室中，蒋普心里暗自佩服殷平轩的攻心手段，姜果然还是老的辣，短短几句话就能让其他人失去理智的主观意识。
“我们一再强调吴董事决策失误，应该为整件事负责，可问题是大家有没有想过，吴董事能负起什么责？是不是除去吴董事的职务就能换回集团的损失？我看未必！为什么大家不能把眼光放长远一点，不要局限在如何惩罚当事人，而是更多的去考虑如何解决难题挽回颓势，撇开其他不说，吴董事在座的很多人都和我一样，是看着吴远桥长大的，年轻人有冲劲想干出成绩是好事，我们当前辈的应该多鼓励和帮助，虽然这次吴远桥犯了错误，但我认为大家应该更多的给予理解和支持，而不是一味对他的责难，现在也不是追究责任的时候，当务之急必须稳定九天的股价，无论如何保证帝凡集团插/在地产行业的旗，吃一堑长一智，我相信吴远桥通过这件事应该会学到很多经验教训，而我们当前辈的不管是对公还是对私，都不应该吴远桥因为一点错误就一棍子打死，何况现在还有董事长亲自委派的蒋秘书回来协助监管，正因为董事长现在不在，所以我们更应该把事情处理好，从集团十年发展规划中就能清楚的看到，未来十年房地产会是集团最主要的盈利增长点，而九天世纪作为集团在房地产行业的桥头堡，其作用和价值举足轻重，失去九天世纪就等同于帝凡集团失去一条腿，再说直白一点，就相当于从各位身上割肉，你们愿不愿意？我不愿意！我想任何人都不会愿意，所以我决定注资九天世纪的提议重新投票，我！我同意像九天世纪公司注资！”
殷平轩一番慷慨陈词的话说完，整个会议室没有一丝声音，董事们相互对视默默的交换着意见，对于殷平轩态度的突然转变，一时都没搞清楚情况，最激动的当然是蒋普，突如其来的变故让他不由自主的张开口，和几天前殷平轩强硬决绝的态度相比，现在的殷平轩完全就像换了一个人，蒋普总感觉有一种说不出的疑惑，可�
